k11(k11上海金桥)

作者：福贵作者:傅贵

深圳太子湾K11开业时间已定！

近日，有粉丝向一角商城爆料称，太子湾K11将于2022年10月左右开业，与地铁12号线开通时间无缝衔接。

根据官方消息，深圳太子湾K11是中国第一家K11，也是亚洲旗舰店。

深圳K11示意图 来源湾玺BayHouse深圳K11示意图来自海湾屋，海湾海豹

在规格上，高于其他城市现有的K11购物中心。

也像一把无形的利剑高悬空，搅动风云。

早在2016年12月，新世界发展在蛇口太子湾通过增资招商拿下4宗地块，总面积9.41万㎡，总价88.89亿元。

2011年，招商蛇口土地使用权的收购成本价仅为9.78亿元。

对于招商来说，不仅利润丰厚，还带来了一个商业运营能力一流的新世界，对提升蛇口地区的商业氛围有很大的帮助。

那么，现在K11的进展如何？有哪些亮点？

三条地铁线交汇+邮轮港口吸收国内外消费客群

深圳K11位于蛇口太子湾区域，体量22万㎡。

深圳K11示意图深圳K11示意图

交通:以太子湾为中心，1小时内可到达香港、澳门、深圳机场。

地铁2号线、5号线、12号线(预计2022年底通车)在太子湾交汇，形成地铁换乘站，预计未来将为该地区带来大量人口。

5号线未来将向南延一个站5号线未来将向南延伸一站。

从蛇口开车到前海大概10分钟。

在交通方面，位于深圳西南角的蛇口不再是过去的偏远地区。

客户和购买力:前段时间几千万起步的太子湾海豹被抢购一个空。从这里可以看出，能在太子湾买房的都是有钱人，消费能力很强。

湾玺万喜

同时，太子湾项目规划有两家约8万㎡的五星级酒店。据悉，入驻的酒店有华尔道夫酒店和万豪酒店。

这也需要钱包厚的消费者去消费。

当然，除了这部分人，蛇口邮轮母港作为华南地区最大的邮轮母港，也能在一定程度上带来不少国际游客。

能坐邮轮旅游的，基本都是时间够用钱包厚的人。

所以蛇口在客户群和购买力方面有很好的基础。

但如果只有邮轮母港，乘客下船就直接离开，分流到深圳各地，无形中浪费了经济利益。

然后，需要有足够吸引眼球的设施来留住游客，让他们掏出钱包。

K11亚洲旗舰店+D·PARK亲子乐园组团打造高端消费场所

众所周知，K11的定位是文化艺术购物中心，在这里购物的同时可以近距离的参观艺术展，让购物消费和艺术欣赏形成了一种微妙的互动感。

深圳K11示意图 来源湾玺BayHouse深圳K11示意图来自海湾屋，海湾海豹

目前K11已在上海、北京、天津、广州、宁波、沈阳、武汉等地布局。杭州K11前段时间也已经开工建设。

杭州K11项目效果图杭州K11项目效果图

去年8月底开业的香港K11 MUSEA，入住率超过90%，月均客流量160万人。

K11 MUSEAK11音乐

当然，在深圳，深圳太子湾K11是最值得期待的地方。

深圳K11示意图 来源湾玺BayHouse深圳K11示意图来自海湾屋，海湾海豹

K11创始人郑志刚介绍，深圳的太子湾项目类似于香港的维多利亚码头区，沿海码头、公寓、K11、写字楼。它将是深圳未来的新地标。

而且，在新大陆发展的大陆市场区域结构布局中，大湾区是新大陆布局的重要区域。其在大湾区的土地储备约300万㎡，占内地全部土地储备的一半。

2017年郑志刚表示预留200亿港元在内地买地2017年，郑志刚表示将储备200亿港元在内地购买土地。

据了解，深圳K11目前处于奠基阶段，预计2022年10月左右开通，与地铁12号线开通时间基本一致。

未来K11北广场将与12号线直接相连，靠近太子湾东侧的滨海区，可以欣赏滨海风光。

深圳K11示意图 来源湾玺BayHouse深圳K11示意图来自海湾屋，海湾海豹

mainland China的第一家D PARK也是新世界发展的子公司，专注于家庭亲子模式。

深圳K11示意图 来源湾玺BayHouse深圳K11示意图来自海湾屋，海湾海豹

以2016年开业的香港荃湾D PARK Discovery新城为参照，它是全球首个多元智能的儿童购物乐园，拥有香港首个儿童室内电动火车和亚洲最大的鲸鱼游乐设施。

同时还有专门为家长和孩子准备的配套设施，如超大育婴室，停放婴儿车的宽大空房间。

香港D•PARK香港公园

据悉，开业第一个月，该店就吸引了300万人，顾客基本都是家庭同龄人。

对于游客来说，很多都是家庭游，可以直接为他们提供服务。

当然，除了K11之外，主要的购物消费场所还包括太子湾的高端餐饮区LKF852，计划打造成“红孔兰葵芳”的升级版。

兰桂坊紧邻邮轮停靠点桂芳离游船停靠点很近。

据一隅商城独家了解，目前入驻的品牌大多是深圳第一店，甚至是全国第一店，餐饮水平是目前深圳最高的。

例如寿司柜台、105单一麦芽威士忌俱乐部、幽灵酒廊餐厅酒吧、丁典中式点心餐厅、居酒屋和威士忌酒吧、白象王泰国餐厅、探戈牛排等已经报名入驻。

咬金酒馆、铁精灵、玛格丽特澳门葡萄牙冰室、奔驰体验餐厅等。也对定居感兴趣。

K1和兰桂坊做的是高端购物和高端美食，直接消灭了这些高消费人群。

大成面粉厂，深圳第一家台资股份制企业的旧址，极其现代化的科技馆将向游客展示深圳发展的历史和成就。

K11，深圳商业的搅局者？

多年来，万象城一直占据着深圳购物中心销售榜首的位置，没有其他购物中心能与之匹敌。

深圳的商业发展也是一路向西。从罗湖到宝安，各大购物中心陆续进场，各区商业逐渐饱和，消费者可以在本区满足需求。

其中有一些像易方城这样的黑马，也有一些商场已经在走下坡路了，比如海岸城。

但总体来说，深圳已经平静了太久，急需一个“收官之作”，会给深圳的商业市场带来一定的压力。

如果K11进入深圳，会不会像巨石一样陷入一潭死水，引起波澜。