熙园别墅(熙园户型图)

又是一个金秋，很多项目都在紧锣密鼓的进行交付。在拍卖的预售阶段，曾经被效果图描绘的美好想象，在真实场景展示时，将不得不面对拥有真实体验的业主的批评和考验。

很多项目此时刻意保持低调，但还是有一些房企是有情怀有追求的。从园林到实景建筑，他们一步步展现自己的实景建筑能力，为房企的品牌增添了良好的口碑，也是对信心和实力的一次无声的自我宣传。

前不久，一组别墅花园的照片在朋友圈刷屏，“一家之言”得知是品牌房企龙湖开发的云鹤砚项目实景花园照片。

带着好奇和探究，“一家之言”走进了龙湖云鹤砚真正的山水园。

一扇门、一棵树、一扇窗户...徜徉于花园，一个真正链接城市生活理想的居所，缓缓展开一片林中别墅之美。

云鹤砚园场景

再迷人的沿途风景，也不如回家路尽头的那扇门。宝格丽奢华的接待大厅低调内敛，营造出一圈社会理想空的房间。

轻轻推开大门进入公园，如画的园林和美丽的风景让每一次归乡都成为一次极其优雅的旅行，美好生活的序幕再次悄然拉开...

云言和石井

入门后，草、木、花、水融为一体，慢下来，园景不加掩饰，在云鹤砚的欢乐篇章中奏响了万千美景园、花、草香。穿过风雨走廊，就是26℃的中央客厅，35个人一直围坐在这里，喝着茶，有说有笑。

云鹤砚园场景

你站在窗前看风景，看风景的人在窗外看你。2000平米左右的红枫主题公园，让孩子们自由奔跑。草坪上点缀着国潮风格的雕塑，蓝天、绿草，以及不时传来的笑声，编织成一个森林中的浪漫花园。

云鹤砚园场景

龙湖儿童乐园的游乐设施充满童趣，活动区域分别为0~3岁、4~7岁、8~12岁儿童量身定制。龙湖运动场和休闲步行场配有1.5米宽的跑道，跑道包括氛围超越区、慢跑区和拉伸等待区，营造健康的生活方式。

云鹤砚园场景

动人的线条，如画的场景，让龙湖云鹤砚的每一帧都是美好生活的载体，呵护着每一个参与者的心情。

云鹤砚预计2023年底交付。目前，所有建筑已经封顶。这个时候，率先展示现实生活中的园林，是开发商的责任。所见即所得。让购房者提前感受到小区品质和园林标准是开发商的责任，更显示了龙湖的自信和实力。

对于购房者来说，如何窥一斑而知全豹，洞察开发商的品质匠心和产品能力？

01园林气质是房子品质的基调。

有没有发现很多项目的售楼处外面，示范区的园林面积越来越小？

这一方面受场地条件限制，另一方面开发商把更多的成本投入到建筑和精装上，降低了园林的成本，也相应减少了示范区的展示。

从另一个角度来说，愿意下功夫，花钱做好园林的开发商，对产品品质有相当高的执念和标准，房子的综合品质会更硬核。

龙湖云鹤砚在时间、人力、成本上不遗余力，别墅植树，草木葱茏，亭台水榭，四季林海，一景一景，让林中清风充盈我们的日常生活。

02惊艳的现金是品牌实力的展示。

买期房的时候，公寓空和精装的效果可以通过样板间提前感受到，园方只能在“美”后的效果图中找到感觉。参考效果图验证真园，更能看出开发商的用心。

先看植被。花园里的植被够丰富吗？有没有用一些有价值的树种？植被越丰富，树种越贵、越高，投入成本越高，呈现的质量越好。

第二，看园林绿化。景观美化是开发商的专业方面。一个有着精致墙壁、游廊画柱、曲径通幽、树木葱郁、创意无限的花园，将更好地实现未来生机勃勃的生活前景。

第三，看水系。中国人向来亲水，但园林中的水系不仅建设成本高，操作难度也更大。没有金刚钻，没有瓷器，敢做园林水系工程。开发商肯定有丰富的园艺和管理经验。

第四，看功能。这个花园不仅漂亮，而且容易使用。儿童游乐、老年健身、成人运动、社交空客房，这些功能的落地，让园内可观且有收获，可用于游览。这样的项目无疑是购房者的最佳选择。

以此为标杆，云鹤砚中惊艳的山水园林，显然是项目产品力的提前实现，是实实在在的品质保证。

目前无论是金融信贷还是调控政策都明显放松，北京楼市正处于触底回升的关键阶段。对于购房者来说，选择合适的品牌、合适的地段、合适的项目，不仅可以收获出众的品质，更有望在市场全面回暖之前，抓住机会跑赢市场。

03稳健经营，口碑引领市场

在众多房企中，龙湖一直以稳健自律著称。不久前，龙湖集团发布的2022年中期业绩报告显示，集团净负债率降至55%，平均借款成本为3.99%，创历史新低。至此，龙湖集团已连续六年保持“三条红线”绿色等级。

在北京，龙湖的产品实力也是有口皆碑的。它最早建于北京，其精致的南方园林在业内引起轰动。成千上万的人竞相研究这个项目。望京以北，包括云鹤砚在内，龙湖先后建有峨眉山、王浩、双龙真迹、林静真迹、云鹤御笔等八大别墅。每栋别墅都引领了一时的潮流，实现了热销。

云何砚也不例外。从今年商品房成交排名来看，云鹤砚夺得顺义区榜首。随着实景园林的呈现对项目销售的贡献，预计后期表现的优势会更加明显。

前瞻布局，用实力实现未来

云鹤砚位于北京45°国际轴线上，与使馆区、望京、金盏及周边空、自由贸易、创新产业集群，形成国际精英生活方式。

今年以来，云鹤砚所在的顺义频频传来好消息。

人和地铁R4线已列入北京市轨道交通三期规划。R4线一期工程的终点是何琳站，距离言和约1公里。串联机场T3航站楼和中德产业园，四站到朝阳，与地铁3号线衔接。未来可换乘2号线、10号线、14号线等10余条线路，到达CBD、望京等重要城市功能区。

项目周边的中德合作示范区是德国首个以经济技术合作为主题的国家级示范区。目前已聚集奔驰、宝马、Ameco等83家德国企业，年产值超过300亿元，吸引了德国高管、工程师等高科技人才。

中德大厦现实

人才汇聚，仁和配套资源加速。之前卖地建两个幼儿园后，人和引进了东城的名校时嘉小学，目前已经基本完工。今年计划供应两个教育用地，规划两所小学，为区域提供优质教育资源。

此外，云鹤砚项目建设的约3.2万平方米商业配套，形成了以工业为支撑，地铁+教育+商业配套的成熟城市级配套体系，为区域持续注入价值。处于核心的云鹤砚，也将最大化分享区域发展红利。

云言和石井

05迭代创新，品质卓越

◎宛平生态繁荣观

云鹤砚毗邻北京水域面积最大、休闲功能最完善的“北京莱茵”潮白河。环抱18000亩滨江森林公园，周边有43000平方米的体育主题公园、顺义公园、仁和公园等。它被稀缺的城市自然生态所包围，构成了别墅区生态的先天基础。

◎岳米蒂书局风华

作为区域内唯一的低密度别墅区，云鹤砚充分考虑建筑与园林环境的相互渗透与有机融合，建筑错落有致，产生了70米的超宽层间距，经典的三段式布局，一、二层采用金麻石，云丹背景厚重凝重，打造出混景、视野开阔的纯改善型低密度别墅区。

◎享受最舒适空的房间。

叠拼别墅采用龙湖顶级系“云合系”3.0产品，上中下三层叠拼，建筑面积约150-350㎡，中低层赠送约11.4㎡/[K0/]，最多可实现五室两厅三卫，带空+阁楼的上层赠送面积约48.78。

云鹤砚设计新颖，两层楼在地面上横向交错，形成两种五面宽大的户型。30-50㎡左右的花园，满足都市人对庭院生活的向往。

云鹤砚样板房实景

地下空房间干燥舒适，6.5米大跨度空南北两侧双采光井，保证了地下充足的采光和通风。

步入新建的云鹤砚样板间，南面10.2米的宽度令人震撼。宽大的客厅和景观餐厅融为一体，超大的U型厨房承载着全家人的欢乐时光。一楼规划一间卧室，方便老人日常生活。

云何砚样板房效果图

步入二楼，南面挑空接主卧套房，改造成超大主卧空或书房。私人浴室空宽大，可放置浴缸和淋浴，并预留双面盆空，更显私密和尊重。卧室可以做儿童房，既方便打理，又实现了客厅的独立空。

云何砚样板房效果图

地下空室可以作为书房、健身房、视听室、储藏室。可以根据兴趣定制。Pick 空，花园和天井相互穿插构成位置，让阳光延伸到卧室的每一个核心空房间。

云何砚样板房效果图

龙湖“别墅专家”享誉全球，专业的别墅建筑水平在云鹤砚项目中被展现到了极致。云荷砚叠别墅，空创意出众，品质出众，重塑别墅生活美好体验。

云鹤砚的实景园林和实景样板间，让所有面对图纸的想象都变成了眼前的现实。

望京北，从总价600万的龙湖别墅开始，抓住当下的美好，就是对生活最大的热爱。

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