广州房价均价(广州市中心房价多少钱一平米)

作者:刘欣歌编辑:张

图片来源:视觉中国

在一线城市中，广州一直是温和上涨的低迷楼市，但“低房价”的城市背景正在改变。上海易居房地产研究院11月24日发布的最新一期《全国百城房价报告》(以下简称《报告》)显示，今年10月，广州平均房价首次突破3万元，达到30396元/平方米。

该报告从2010年1月开始监测100个城市的房价。数据显示，从开始监测到2018年，广州房价已经在2万元以下持续了9年多，直到2018年6月才首次突破，达到20060元/平方米。2018年8月以来，广州楼市均价站上2万元大关。

但从“2万+”到“3万+”，广州只用了两年多时间。然而，在广州房地产经济学家邓浩志看来，由于限价政策，相关统计数据无法反映广州楼市的真实上涨趋势。但值得注意的是，今年三季度以来，广州房价涨幅明显，7-10月逐月上涨，分别达到27113、27734、28674、30396元/平方米。

“涨声”一片

“最近想换房，感觉天河区到处都在涨价。我不应该后悔如此犹豫不决。我越看越觉得贵。”正准备改善住房的华林(化名)感叹道。

根据安居客的信息，今年6月以来，天河区房价一路上涨，从6月的48207元/平方米涨到51825元/平方米。截至目前，11月房价比10月的51862元/平方米下降了0.07%，但比去年上涨了6.57%。

从各个小区的上涨趋势来看，地段依然是价格的决定因素。如珠江新城的保利香槟花园、星汇苑，11月二手房均价分别为99094元/平方米、82430元/平方米，环比分别上涨10.91%、7.07%。同样位于珠江新城的中海花城湾，价格更贵。11月二手房均价达到120705元/平方米，环比上涨5.28%。

海珠区的均价也从6月份开始一路上涨，从今年6月份的39342元/平方米涨到41446元/平方米。11月环比上涨0.19%，同比上涨5.34%。越秀区同比涨幅全市最高。11月二手房均价56665元/平方米，环比上涨2.52%，同比上涨10.54%。

教育资源无疑是越秀区房价上涨的主要动力。APP房源信息显示，梅花村小区一套94平米的房子，房龄近20年，7月以来涨了3倍，涨价55万。目前售价980万，单价104067元/平方米。

不仅是核心主城，外围置业热点区域的楼市也非常活跃。家住广州黄埔科学城的陈华(化名)告诉时代财经记者，他所在的小区均价从年初的3.2万平方米涨到了3.8万平方米。番禺某房产中介顾问张泽(化名)表示，今年3月以来，锦绣香江均价上涨5-10%，目前单价超过4万元/平方米。但同时他表示，“不是涨，只是2018年高峰期的价格。”

邓浩志认为，广州房价还会继续上涨。“广州房价涨的很慢，很少，来的很晚。相比同区域的深圳和东莞，其实要晚很多，甚至在今年8月被东莞超越。广州是一线城市，但房价还不如一些二线城市。”

热度不减

易居房地产研究院认为，广州房价上涨时间与深圳、东莞购房政策收紧时间重合。换句话说，深圳和东莞的外溢客户，以及被两市“封杀”的投资客，是广州这次涨价的主要原因。

邓浩志表示“溢出效应非常明显”。“南沙某楼盘第一波成交，70%来自深圳。总成交中，深圳客户占比超过50%。增城区东莞附近的一些楼盘，70-80%的客户都是东莞客户，非常夸张。之前，增城70%的客户来自广州。”

东莞客户比例的增加并不是因为本地客户的减少。以10月份为例，阳光家缘的数据显示，增城一手住宅网签3672套，是广州唯一网签量超过3000套的区域。“广州(增城的)客户绝对数量没有减少。东莞的客户突然激增，导致比例发生了很大的变化，东莞的客户大概增加了七八倍。”

广州的人才政策也在助推房价。去年以来，南沙、花都、番禺等。纷纷出台相关政策降低人才购房门槛。如南沙人才公寓租金下调50%，新引进落户的学术人才申请住房补贴年龄放宽，社保纳税时间由1年缩短为3个月。

花都全面放开大专以上学历限制，限制急需人才、创新创业人才，甚至没有大专以上学历。时代财经之前参观花都一个新开楼盘时，置业顾问告诉时代财经，所有大学生都可以在花都买房。

还是看好广州楼市前景，房企也纷纷加大在广州的投入，推动广州地价再创新高。11月16日上午，天河区牛奶厂时隔6年再次出让宅基地。合景泰富以总价48.65亿元，楼面价51463元/平方米拿下该地块，成为全市第三贵土地，创下天河最高楼面价纪录。

11月26日，南沙湾一宗宅地经过62轮竞拍进入摇号阶段，最终报价为20.182亿元+12150平方米加建，折合楼面价22700元/平方米。南沙土地再次刷新纪录，地价迎来“2万+”时代。“南沙房价又要涨了。”看到拍卖结果，有网友表示。

地价确实在推高人们对房价的预期。贝壳挂牌记录显示，11月16日天河牛奶厂宅基地出让后，11月16日中午该板块一套98平米的房子价格上涨了40万，现价620万。另一套143平米的房子，11月18日涨了120万，目前挂牌价980万。