上海各区房价一览表(北京新楼盘2022年开盘)

上海是一座神奇的城市，常住人口近2500万。当然，上海的房价在全国300多个城市中排名前三。

随着时代的发展，国内很多普通城市的房价已经到了万元以上。至于四大一线城市之一的上海，房价处于全国前列，这其实是城市发展的必然。

虽然很多年轻人，尤其是希望之城的年轻人，可以把房价降下来，等待更多的年轻人在他们梦想的城市定居，但是城市建设的步伐可能根本不会停止。

那么今天我们就来看看上海16个中心城区的房价是如何分布的，哪些区域未来有一定的发展潜力。

对于整个上海来说，新房的发展空间并不大。应该说，每年上海楼市交易的主力都是上海二手房，上海新房价格远低于二手房。

目前上海新房平均房价只有每平方米5万元左右，而二手房平均房价高达6.77万元。目前上海二手房房价在全国城市中排名第三，略低于深圳和北京。

上海的房地产价格其实是梯队显示的，上海内环以内的主城区就是房地产价格的天花板。

目前上海黄浦区的平均房价已经达到10.5万，在上海16个城区中遥遥领先，中国和黄浦区的价格竞争可能不会超过5个区域。

就北京而言，除了东城区和西城区，就算海淀区和朝阳区的楼价和黄浦区相比，还是有一定差距的，这反映出黄浦区确实是寸土寸金。

对于上海主城区来说，平均房价在徐汇区9.24万左右，静安区9.02万，长宁区8.62万。

这些地区的房价应该不是普通年轻人能接触到的房地产价格。毕竟在这些地区买房基本都需要近千万的资产。

当然，上海的中心城区这几年一直在扩张，所以上海的杨浦区、浦东新区、普陀区、虹口区、闵行区受益匪浅。

目前杨浦区平均房价7.6万左右，浦东新区7.46万左右，普陀区7.09万左右。

从上海这些城区的房价分布也可以看出，其实去上海买房并不是普通家庭能承受的。毕竟上海楼市的房价真的太高了。

上海虹口区平均房价6.81万左右，闵行区6.56万左右，宝山区4.95万左右。

上海人口真的太多了，所以现在上海急需发展多中心，让上海从黄浦江时代走向多中心时代。

当然，上海这几年大力推进五个新城的建设，其中嘉定区的平均房价在4.58万左右，青浦区在4.33万左右。

松江区平均房价3.93万左右，奉贤区2.48万左右。

地处上海五大新城，除了南汇新城位于浦东新区，奉贤区的楼价基本与五大新城脱节。

毕竟奉贤区的房价真的太便宜了。就连奉贤区的房价也和位于上海最东端和最西端的崇明区、金山区差不多。

目前金山区平均房价1.92万左右，崇明区2万左右。

金山区和崇明区的房价之所以低，是因为这两个区域距离上海主城区实在是太远了，这两个区域到上海主城区的距离甚至要两个多小时的车程。

在交通便利的时代，如果从杭州坐高铁去上海，其实比从金山区去上海远不了多少。

当然，虽然有些地区在距离上看起来离上海主城区很近，但是随着城市化的发展，有某些地区重点发展工业，有一些地区重点发展农业，有一些地区重点发展服务业。

所以对于金山区和金崇明区来说，整个区域的发展命运基本改变不了。金山区的化工在上海占有非常重要的地位，崇明区的农业是上海口粮最基本的保障。

通过上海16个大城市的房价分布也可以看出，上海的楼市已经形成了一定的梯队。位于主城区的黄浦区、徐汇区、静安区是上海楼市的第一梯队。

在这些地区，房价高于10万元的，应该说数不胜数。当然，这些地区的地铁交通四通八达。

位于上海第二梯队，主要包括长宁区、杨浦区、浦东新区、普陀区。

当然，长宁区是独一无二的，未来的长宁区甚至可以进入第一阵营，成为上海四大核心主城区之一。

对于上海来说，曾经的农村，这几年也变成了最好的城区。目前虹口区、闵行区、宝山区发展势头相当不错。对于这三大城区，闵行区是最有希望的一个。

对于上海的五个新城，除了南汇新城之外的其他四个新城，嘉定区、青浦区、松江区三个城区应该说是旗鼓相当的。

从人口和经济发展的趋势来看，嘉定区和松江区是一起带动的。

对于上海的奉贤区、金山区、崇明区来说空的未来发展没有其他地区高，虽然这三个地区的房价远低于上海的平均房价，也远低于上海其他13个中心城市。

就算是上海最便宜的地方，房价也比中国大部分省会城市高。

所以房价的高低其实取决于比较的对象是谁。对于一些群体来说，高收入、高挑战可能是上海核心区最好的投资标的。

不是每个人都能一辈子在上海拥有一套房子。毕竟上海是一个寸土寸金的地方。上海楼价之所以高，跟他的需求有直接关系。

不过对于近期的上海楼市来说，房价上涨的概率其实并不高。对于这一个月来说，上海徐汇区和静安区的房价确实有一定程度的上涨，但大部分地区房价下降明显。

比如上海热门的浦东新区，目前平均房价约7.46万，本月较上月下跌超过4.38%。另外杨浦区的下降率也是4.38。

近几年发展迅速的上海闵行区，平均房价在6.56万左右，但这个月比上月下跌了5.35%以上。

很多人会说，前段时间，上海的楼市价格真的涨了一波。即使现在有一定程度的下跌，但与几年前相比，上海的楼市价格实际上已经上涨了不少。

对于最近在上海买房的人来说，很多都是赔钱的，但长期来看，上海还是上海。上海是一座神奇的城市，这个城市楼市的固定资产价值远高于普通城市。

其实上海的房价要理性看待，买上海房子也要从自我的角度出发。

大城市的楼市对年轻人来说是个挑战。年轻人想要在大城市生活，需要超越自我，实现自我，才能实现更高的人生价值。

除此之外，上海的五大新城发展潜力巨大，上海的长宁区和闵行区也是上海楼市潜力巨大的地方。

看上海楼市的变化，看上海楼市的情况。

个人观点，仅供参考。