成都CBD(纽约曼哈顿cbd)

文字|漩涡

每个伟大的城市都有自己的CBD，CBD不仅是城市的核心产业聚集区，也是一个城市的名片。

在过去的几十年里，成都发展迅速，成都的CBD也在不断旋转。从天府广场到金融城，再到天府总部商务区，成都CBD的演变正揭示着一座城市的发展轨迹。

本世纪第一个十年，成都的CBD是这样的:

成都天府广场成都天府广场

第二个十年，成都的CBD又在这里切换:

成都金融城成都金融城

下一个十年即将到来，成都的下一个CBD也正在拔地而起:

成都天府总部商务区成都天府总部商务区

成都:金融城和天府总部商务区

上个十年，金融城已经取代春熙路-盐市口成为成都真正的CBD，但下一个十年，金融城面临着被往南15公里的天府总部商务区取代的命运。

成都金融城

世界上敢建金融城的地区不多。伦敦的金融城和广州的国际金融城都被赋予了极高的使命和定位，成都对金融城的信任不亚于任何一个大城市。成都金融城的初衷是成为西部的金融中心。

成都建设金融城也是极其谨慎。一、二期的发展经历了十年，三期规划在短短几年内多次调控，可见金融城在成都的重要性。

首先，我们来看看金融城的地理位置。这座金融城“横跨高辛和锦江两区”。不用说，成都市高辛区和锦江区的实力是有质量保证的。

金融城连接成都五城区，成都下一个高科技核心区，是成都最成熟的区域。从某种意义上说，成都金融城是目前成都的几何中心，这里聚集了成都最高的资源要素。

成都金融城成都金融城

银监会、证监会、进出口银行和金融总部、软银、汇丰等金融监管机构。都聚集在这片5平方公里的土地上，承载着整个西部地区的金融中心。

除此之外，成都金融城也是对成都影响最深远的区域。市政府、城市规划等很多部门都驻扎在这里，很多关系到城市发展方向的重要决策都从这里发生和传递。

成都金融城的发展分为三个阶段。

第一阶段侧重于金融和商业。

第二阶段以总部办公和业务为主。

三期主要形成综合功能区。

成都金融城三期成都金融城三期

金融城三期最大的特点就是“沿河开发”。锦江，成都的母亲河，将成为金融城最独特的景观资源。

作为金融城项目的最后一期，金融城三期将是金融区、办公区、住宅区、城市公园的综合体。

其中，金融仍是重中之重，三期将主要打造资本市场大厦、现代支付产业园、西部财富管理中心、新金融中心四大金融产业集群。

此外，商业也是这座城市的亮点之一。

都说春熙路是成都最受欢迎的商业潮流，但是金融城的娇子园商圈大有赶超之势。娇子园商圈自入驻以来，就被定位为“世界级名品商圈”。环球中心、SKP、银泰等一系列商圈将打造一个更加时尚、更具发展潜力的世界级商圈。

成都交子公园商圈成都娇子公园商圈

“金融城永远离不开金融二字”

成都金融城河西的金融业占比高达48%，河东达到55%。从金融产业布局来看，成都金融城完全可以媲美上海陆家嘴、日本东京银座、新加坡滨海湾。

图示图示

每一个世界级的城市都视自己为“金融中心”。如果要说成都的金融中心在哪里，那一定是在金融城。但未来十年，金融城能否守住成都的CBD名片，还很难说。一个产业和要素更加完善的CBD正在天府新区拔地而起。

天府总部商务区

如果说金融城是成都第一个真正的CBD，那么天府总部商务区一定是它的进化版。因为，天府总部商务区的产业和功能范围更广，承载能力比金融城更强。

成都和四川对天府总部商务区的重视程度如何？也许我们可以从它名字的变化中发现一二。

2013年，它最初被称为秦煌寺中央商务区，后来演变为天府中央商务区，现在的天府总部商务区。每一次更名，都是决策者对区域发展的慎重考虑。

与金融城相比，天府总部商务区的外在演变是“城市看起来更宏伟”。在8.9平方公里的天府总部商务区核心区，100米以上的高层建筑有119栋，200米以上的高层建筑有12栋。显然，天府总部商务区一旦形成，其城市面貌和天际线必将刷新成都的认知。

成都天府总部商务区图示成都天府总部商务区示意图

相比金融城，天府商务区最大的优势是产业和发展更加多元化。

天府商务区将重点发展会展经济、总部经济、商贸、医疗教育等现代前沿功能。，而金融城的产业相对单一。

先说总部经济。

“天府总部商圈”二字的凸显，可见总部经济在整个商圈的重要性。

顾名思义，总部经济就是引导企业总部向某一区域聚集，形成高端经济形态。

总部经济其实也是一种区域寡头经济，因为一般来说，一个企业在一个城市布局区域总部，就代表了整个区域，而区域内的其他城市就会错过这个企业的总部。

总部经济一旦集聚，会给区域经济带来诸多溢出效应，如税收供给效应、产业集聚效应、产业关联效应、消费拉动效应、就业乘数效应、资本放大效应等明显的溢出效应。

成都天府新区成都天府新区

总部经济是世界级城市实力的最佳体现。北上广深这样的大城市都很重视总部经济的发展。上海浦东新区GDP如何才能达到一万亿？玄机在于，浦东聚集了众多高端要素，其中最具引导性和价值的就是总部经济。

其实各大城市都在发展总部经济，四川大力发展天府总部经济。2018年，四川提出共同推进“总部+”战略，将集团总部和运营总部放在成都，将产业基础和投资重点放在四川和全国。

图示图示

未来，天府总部商务区将是聚集全球企业总部、展示四川乃至成都核心的窗口之一，是西部经济最高形态的聚集地。

唯一美中不足的是，天府总部商务区并没有过分强调金融功能，这主要是因为成都的金融功能都集中在金融城。

会展经济和总部经济都勾勒出天府总部商务区的未来和重要性。

金融城位于成都传统五城区和新城区之间，像一个城市大脑一样把老城区和新城区联系起来。

但随着成都东部新区的建立和成都城市格局的改变，天府总部商务区有潜力成为成都未来的城市大脑。

天府总部商务区区位天府总部商务区

未来十年甚至二十年，成都唯一拥有大江湖的沱江，将规划出一个宏伟的CBD。城市CBD名片的轮换，深刻地反映着城市发展的轨迹。

你觉得成都的未来是谁，成都金融城还是总部商务区？

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