万达资产(万达市值为什么那么低)

近日，2021年《财富》世界500强榜单发布，恒大排名第122位，较去年上升30位，连续第六年上榜。自1996年成立以来，恒大集团已发展成为集房地产、物业、新能源汽车等八大业务为一体的超级集团。作为创始人，许家印一直处于富豪榜前列，多次蝉联中国首善，也算是成功了。

然而，2021年，在恒大光鲜的外表下，危机正在逼近，随时可能因为资金链断裂而“倒下”。对于房地产公司来说，都是靠“高杠杆”。当时万达集团因为负债超过4000亿，陷入危机。现在恒大集团负债更高，去年底达到8700亿元。

然而，万达并没有倒下，而是通过出售资产成功自救。到2020年底，其债务仅为2847亿。那么为什么今天恒大不能通过出售资产来自救呢？

万达是如何自救的？

与许家印相比，王健林的梦想似乎更宏大。他想成为一个国际集团，不仅在中国，也在迪士尼。因此，万达集团很早就开始向张之路海外扩张。

如何在海外发展，最快的方式自然是收购。那些年，万达开始了疯狂的收购，电影院，写字楼，银行，酒店等。，要么入股，要么全资收购。收购需要很多钱。钱从哪里来？或者从国内银行。

2017年，万达、复星等四家海外扩张公司被监管，银行要求收回资金。万达遭遇了财务危机。为了还钱，万达只能开始出售资产。

据了解，仅在海外，万达集团已经出售了2500亿资产，基本上意味着退出了海外市场，直到今年还在出售。5月，万达出售全球第二大影院运营商AMC的股份，套现近95亿元。至此，万达的重心又回到了主场。

当然国内资产也没闲着，也是大甩卖。王健林很聪明，销售基本都是无利可图的生意。7家酒店销售199亿元，13个文旅项目销售438亿元，37家百货销售27亿元。而且酒店和百货公司也不怎么赚钱。文化旅游项目回报周期长，不能快速盈利，所以万达选择了出售。

万达的核心业务，万达广场，一个都没卖出去，扩张很快，因为这个业务很赚钱。经过一系列大甩卖，万达成功度过危机，王健林再次重回富豪榜榜首。

如今，万达没有财务负担，发展健康顺利，意味着成功实现了自救。

为什么恒大不行？

6月底，恒大宣布债务由8700亿减为5700亿，半年时间减债3000亿。一条红线变成了绿线，被认为是暂时的危机。

但是，外界似乎并不相信，尤其是合作伙伴，供应商之类的。7月以来，广发银行向恒大提出1.3亿元的诉讼，供应商三树催促恒大还钱5000万元，淮北矿业将恒大告上法庭4000万元，兰州市政府催促恒大支付土地款。总之钱都来了。

近日，国际信用评级机构标准普尔宣布将中国恒大及其子公司恒大地产的评级由“B-”下调至“CCC”，成为垃圾级中较低的一个等级。如此一来，投资者和银行无疑会对恒大产生信任危机，融资难度加大。

那么恒大有没有可能像万达一样通过出售资产来自救呢？答案是否定的，因为万达手里都是可以快速出售套现的硬资产，而恒大手里都是期房，完全不一样。

恒大上半年减少的3000亿债务，是通过折价卖房回笼资金和控制拿地规模获得的。也就是说“开源节流”。恒大上半年累计销售额3567.9亿元，同比增长2.3%；累计支付3211.9亿元，同比增长2.9%。

不过，恒大还是出售了部分资产。比如8月份出售转让所持恒腾网络11%股权，获利32.5亿港元。6月早些时候，该公司还出售了价值44.3亿港元的8%股份。此外，恒大还出售了一些其他资产。

但相对于恒大的负债，这笔现金根本不够。不像万达有那么多钱卖，恒大只能卖房。

恒大还有几条路可以走？

恒大有八大业务。除了房地产，投资最大的是新能源汽车，据说投了几千亿。目前这项业务还没有开始赚钱，还在投资阶段。许家印不可能卖掉，也不一定能收回成本。其他物业、矿泉水等业务规模都不大，直接100%卖掉不太现实。引入投资人也很难获得资金，因为恒大现在评级不高。

恒大的一个办法就是继续卖房。现在楼市冷了，很多人都在观望。预计恒大将不得不靠打折来快速卖房回笼资金。但之前恒大在山东菏泽的三个项目，都因为打折促销被当地调查。看来低价卖房不容易啊。

另一种方式可能是卖地。过去几年，恒大“跑马圈地”，拿了不少地。截至去年底，恒大土地储备项目789个，面积2.31亿平方米。土地还是很值钱的，李嘉诚是最大的“吴王”。拿到地就不盖房子，等地涨了再卖。但是，恒大不到最后一步，应该不会碰这些地。

所以恒大之所以不能像万达一样出售资产自救，就是资产形态的不同。所谓步幅太大，容易伤到自己，但是跑不快，就有可能被对手超越，直到落后被淘汰。