吴江汾湖(2022苏州汾湖还值得购买吗)

吴江有一个神奇的板块，那就是长三角一体化示范区的胡芬湖。不仅苏州大V会夸，就连杭沪的地产专家都在夸，还说胡芬湖的房价以后要赶上公园了？！

曾经的胡芬湖确实是一个投资风口，但是高房价+严格限购+热度已经过去。现在胡芬湖并不像那些专家说的那么好。

交通枢纽是最大的优势。

汾湖，上海青浦以东，浙江嘉善以南，曾是苏州的一个乡镇。随着长三角一体化成为国家战略，随之而来的是利好的东风，最影响发展的交通利好此起彼伏。

首先，沪苏甬铁路和苏铜至永嘉铁路在胡芬的交汇处设站。一旦建成通车，胡芬到上海只需20分钟。

上坟湖也将有两条地铁。上海17号线和苏州10号线无缝连接，可以和周边城市无缝沟通(嘉兴3号线还没建)。

此外，还有李亢大道与上海青浦区东航路筼筜桥相连。通车后，胡芬湖到上海青浦只需5分钟左右！

除了连接上海的交通工程，苏州中心路和苏通里公路也将建成通车。建成后，吴江区可以真正纳入苏州中心路，胡芬湖与苏州市区的联系将得到加强。

当然汾湖也有产业支撑，除了闻名的电梯产业，汾湖还重点加强了智能装备制造、新型半导体、生物医药、新能源等先进制造业，以及电商物流、基金、文化旅游等现代服务业，绿地、华为也纷纷落址汾湖。当然，胡芬也有工业支持。除了著名的电梯产业，胡芬还重点做强智能装备制造、新型半导体、生物医药、新能源等先进制造业，以及电子商务物流、基金、文化旅游等现代服务业。绿地和华为也落户胡芬。

去市场很难。

多重优势的胡芬湖，成为长三角“投资圣地”，尤其吸引了众多沪上刚需客户和投资者；

但是，胡芬湖的火热只是暂时的，尤其是724新政出来之后，对胡芬楼市是致命的打击！

首先，从土地拍卖可以看出，在如今的胡芬湖市场，土地拍卖以底价或低溢价成交是很正常的，开发商拿地热情不足，未来新房市场也略显“颓废”；

其次，很多楼盘被清退，说明很多投资客开始退出市场。如果是热盘，这种现象是很不合理的；

而且，从新房网签来看，胡芬湖畔现在有10多套新房，“百花齐放”却难以百花齐放。即使是最近火热的保利湖云，上周统计网签的时候，网签成绩对板块来说还是不错的，但是在苏州看就有点不足了。当然，不排除网签延迟；

此外，胡芬湖的新房佣金很高，大多数开发商愿意等待外地客户的社保2年。这种不起眼的开发商卖新房不困难吗？

新房难卖，二手房市场更一般。看链家网站的金额走势就很明显了，很多个月都是0。如果你投资，你会如何处理自己？

写在最后

芜湖的购买力主要是本地居民+苏州/上海投资者。虽然目前苏州南站的交通枢纽已经落地，但是芜湖的配套设施还是有所欠缺，比如大型商业、优质教育资源等。

各种优惠和配套设施还需要时间完善，但是新房价格已经到了2W左右，真的不便宜！

未来会有大量涌入的人接手吗？就算有人死了，会不会变成「睡城」？所有的计划都能一一落地吗？这一切都需要时间来验证！

所以胡芬投资是有风险的，如果有闲钱可以长期持有。短期来看，去别处看看吧！