成都晶融汇(成都晶融汇房价)

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6月中旬，成都率先发布8亿收购？成都菁蓉汇商场的新股东是什么？》，完整分析位于成都核心商圈的菁蓉汇新业主的变动详细信息。

收购完成后，新东家代表ARA中国区总裁Alvin Loo公开表示:“我们非常看好成都，它正对着太古里和IFS，有很好的重新定位和资产管理的机会。”

据可靠消息，短短三个月，菁蓉汇已经完成了项目管理团队的变更。这一改造方案的快速推进，似乎显示了新股东全面革新项目的强烈决心。

关于水晶融合，我们最初的感受是什么？

刚性的干挂石材现在是水晶融合立面的状态。虽然成本高，但传统风格限制了商业空延展性和品牌展示的多样性。同样，现有的出入口设置不佳、动线单一才是阻碍大部分消费者进入金融一体化的真正壁垒，导致商场“外热内冷”现象明显。

接下来如何改造京容晖？

装修，带头的，是大规模的门面拆除。

这次改造的设计者是Lukstudio，一个获奖无数的奶酪工作室。他们擅长空之间的叙事，在新材料的灵活运用下，尽力保持设计理念的实用性。

面向太古里一侧(西浮石街)将迎来最大面积的拆迁施工。整体拆除三个花台，增加延伸广场的空感和平坦感，拆除原有装饰石柱。

西樵市街改造后的一面是如何呈现的？请看-

除了开阔的广场、清爽的立面等明显变化，品牌店铺的幕墙也进行了更新，呈现出更加通透的展示面。

最大的改造是出入口动线的重新规划设计。菁蓉汇购物中心主出口由原来面向纱帽街(未来汽车旁)的位置调整为面向西浮石街的一侧，调整为跨货架空主通道。同时，观景台一侧增加了直达二楼的扶梯，引导顾客进入二楼店铺。从不同方向看，比原来的入口更醒目。最重要的是，这种改变不会消耗原有的室内商业出租面积。

草市街与纱帽街交叉口的广场，未来将成为菁蓉汇购物中心的主要活动广场。全面升级档案，杜绝过去糟糕的临租，是新管理团队的共识。

现有花台拆除后，将呈现由水池和旱地喷泉组成的水景。同时，在西广场，将增加标志明显的水晶融合精神堡垒装置。地铁现有的通风口将改造成阶梯式座椅，增加广场的人气和活力。原有主渠道的一侧将被改造成品牌的旗舰店。

此外，东街一期、二期的正门以及连接一期、二期的走廊也是本次改造的重点。现有的地面、天花板、景观艺术装置将全部拆除，由走廊连接的东西两侧将呈现更加统一、通透的立面，并辅以立面绿化。

东大街立面之间空缝隙的设计也会保证不同人的视线高度得到满足。无论是散步、购物还是休息，都可以看到室外的风景，立面的厚度也设定到了人与人靠得很近也不会有压迫感的尺度。除了外观上的考虑，叠层外立面还兼具遮阳和避雨的功能。

好的商业作品是情感的共鸣和文化的映射。

我们不仅要强调优秀的设计，还要重视与实际管理的融合。

改造后的景鸿汇购物中心就是这种情况。

智作石Lukstudio与我们分享了水晶融合改造的设计理念，源于四川九寨沟五彩池的地理特征。智作石通过现代抽象的方法，创造性地将其运用于建筑立面空。

从上到下交错的地形特征被转化为立面设计的层叠和交错的片状元素。它打破了原有的建筑尺度，不仅使其更有层次感，也使其显得更轻盈、更丰富。富有创意的自由延长线将原本支离破碎的长立面整合在一起，使其更具整体性，在正门处更加突出。

同时，这些元素也被运用在景观设计中。延伸的线条被分割成不同的动线，使得外广场更加流畅开阔。重叠的床单出现在一些需要人们聚集的区域，演变成台阶、观景台、水景，增加了趣味性。

据菁蓉汇内部人士透露，改造将于今年11月中旬正式启动，预计改造后的成果将于明年年中呈现。

景鸿汇商场的改造方案奔放，从容不迫，不浮夸，自然细腻。

在我看来，这就是这种转变的最大好处:它架起了美学设计与商业功能的共鸣。

细节，撑起未来水晶融合多种可能。

商业项目的成功取决于专业团队的努力。除了Lukstudio新颖的功能设计，新业主ARA Yateng Assets也是首次在成都设立实际项目。

ARA Teng Assets是一家在新加坡注册的综合性房地产基金管理公司，非常擅长提升资产价值，具备“投融资管控”的全球能力。成都菁蓉汇商城是成立后收购的第一只人民币基金。

在内地，阿拉亚腾成绩斐然，项目在当地也是出类拔萃。

比如上海前四条地铁交汇，世纪博览会，不到一年日均客流量11万+的巨型商业城，大连罗斯福广场，月客流量300多万。

▲上海世纪汇

▼大连罗斯福

将体验业态提升到新高度的上海世纪博览会，以“老上海，新餐饮”为特色的主题街区1192，吸引了全国乃至外地游客打卡。除了通过码头、汽车等元素打造类似电影工作室的复古场景之外。积极引进传统街头小吃、老字号餐饮、网络名人餐饮等。，并通过打造沉浸式主题街区，进一步提升了商场消费场景的多样性。

未来，成都菁蓉汇还将盘活二期项目负一层，1192弄原有团队将打造一个具有川西新风貌的沉浸式特色街区。

客观来说，一个商业体的繁荣是天时地利人和的共同作用。但从管理团队和方法的选择上，或多或少可以看出，成熟的资产管理不仅赢在“资源”，更赢在“理解”。

毗邻太古里的菁蓉汇，具有不可逆转的中心优势。基于阿拉亚腾过去在内地运作的其他项目，我很有信心。

对于基金公司来说，财产增值、收益可控是基本要求。这意味着，对于品牌租户来说，早到、早受益、早收获。

我宁愿快点，也不愿等。

■提示:智作工作室这一版Lukstudio的改造方案是一个概念效果案例。