上国阙(西单上国阙怎么样)

在北京，有两个话题永远不会过时:

一张票，另一栋房子。

从隔壁部门你不对付的同事，到一起挤地铁的陌生路人，从背着书包的小学生到保洁阿姨、滴滴司机，大家都可以聊聊房子。

生活在北京的人或多或少都听说过五里坨三兄弟打架的事，他们是青龙湖“惨案”中的吃瓜人。不管他们有多坏，都能通过电话线体会到销售小哥哥小姐姐的焦虑和急迫。总而言之，今年大部分新盘的情况可以用一个字来概括——“难”。

但有一种房子，普通大众是说不上几句的:豪宅。与普通住宅的惨淡不同，今年北京豪宅市场可谓房市“硬汉”。

8个月来，北京共成交326套总价3000万+的一手豪宅，已经赶上去年80%的成交量。其中，均价5000万套以上的豪宅成交量达到132套，仅总价过亿套的鼎好就多达53套。这326套一手豪宅总成交额超过174亿元。考虑到建委成交数据的延迟，北京豪宅市场的实际成交肯定比上面的要红火得多。

第一

豪宅中的豪宅是谁？

（数据来自克而瑞研究中心，未来可栖整理）(数据来自凯瑞研究中心，未来可居住)

什么是豪宅？别墅，四合院，大坪楼？可能每个人对奢侈品的定义都不一样。但有一点肯定是普遍的，那就是:贵，不是普通中产阶级买得起的房子。

但你也考了369等。丽兹银行数据显示，从各价格段供应趋势来看，2017 -2018年豪宅和新房供应量集中在1500万-2000万之间，2018年占比53.79%，3000万以上供应量占比20.41%。相比普通的几千豪宅，3000万+堪称“豪宅中的豪宅”。

根据克尔瑞的统计，截至2019年8月底，北京共有37个项目销售超过3000万套豪宅。

我们选择了营业额排名前10的顶级豪华住宅。恒大华府以38.3亿元的成交金额高居榜首，而润泽御府以量取胜，以56套的最高成交金额位居第二。单价方面，排名第四的远洋朗逸一骑绝尘，平均面积1483平米，均价1.2亿，是北京top10豪宅中单价最高的。

北京3000万以上豪宅总成交量为326套，top10豪宅数量为227套，占比70%。总成交额为174亿元，而top10的成交额为133亿元，占比76%。

目前3000多万豪宅的市场供应是稀缺的，top10以内的楼盘没有多余的房源供应。

第二

所有的豪宅都在哪里？

地段一直被认为是房地产的黄金法则。就连李嘉诚也把“地段、地段、地段”作为投资房地产的不二法门。

然而，我们分析了2019年上市的37个豪宅项目，却发现它们的地段并没有完全遵循就近原则。

（数据来自克而瑞研究中心，未来可栖整理）(数据来自凯瑞研究中心，未来可居住)

37个豪宅项目，有一半远离五环甚至六环，依山傍水，可以尽情享受。说到“大隐于市”，属于二环以内的两个豪宅项目。东城区的夏宫公馆和西城区的上国雀都是酒香不怕巷子深的典型。三环到四环是中间带，八个项目在其中。最有意思的是，在三环和四环之间，有北京、锡盟、使馆三个“一号院”。

（数据来自克而瑞研究中心，未来可栖整理）(数据来自凯瑞研究中心，未来可居住)

从行政区划来看，朝阳区是当之无愧的“豪宅之冠”，这里聚集了17栋豪宅。但是太阳那么大，东西五城都顶不住。虽然17这个数字听起来很挤，但实际上从南到北开车也要半个多小时，即使不堵车。

其次是海淀区，有著名的豪宅万柳书院、西钓鱼台、世茂西山龙隐，还有几乎闻所未闻的元熙堂、玉树林峰。门头沟、大兴、通州副中心各有一个豪宅项目上榜。相反，过去火爆的顺义新豪宅并不多，但至少卖出了37套过亿豪宅的恒大华府，支撑起顺义的品牌。

第三名

新生代和老面孔谁更受欢迎？

尽管北京鼎好市场井喷，但大部分都是后期备案，很多项目都是有十年历史的老项目。

无论是恒大华府、泛海国际，还是成交量排名第一的远洋朗逸，都是经过北京市场多年检验的知名豪宅。不仅销量好，名字也广为流传。

而有些项目，即使没听过，也能从名字中分辨出一丝本世纪初的老气质。

一些文人雅士的皇家别墅林峰早在2006年就建成了，二手房卖得特别好，甚至有一套盖了这么多年才卖出去。

光看字面意思不太懂的国商阙，位于西单大悦城往南1公里的大方胡同。总共两栋楼，卖了十几年了，还没卖完。大部分年份卖三套，1.2亿，所以少了一套。

听起来它也有自己神秘的buff。事实上，它已经播放了失踪的东方贝弗利花园，中国要举办第二届奥运会。因此，没有售罄的R&F城是豪宅市场的“老面孔”。

当然，老牌豪宅凭借积累的口碑和实力拔得头筹，持续蓄能的新生代也有更多“有能力”的项目。上市仅半年多的世茂西山龙隐，上半年已成功销售9套，成交额4亿元。其实营业额会更多。而且据小道消息，他们干完下半年基本没问题。

第四名

稀有的东西比较贵。

不缺有钱人。根据2017年胡润财富报告的数据，每83个人中就有一个是千万富翁。相应的，豪宅在北京可以说是稀缺商品。

据Liz统计，2016 -2018年北京共供应3000万以上豪宅1747套，而同期3000万以上豪宅成交量为2269套，供销比为1:1.3。这说明顶级豪宅市场正处于新旧快速迭代期，市场对豪宅和新房需求旺盛。

从豪宅和新房的供应量来看，市场供应明显不足。新房供应不足也使得豪宅在二手房市场非常活跃。链家数据显示，今年上半年豪宅成交同比增长34.4%。

市场供不应求，但政策和资源对豪宅的限制越来越多。在住房限购政策下，北京商品房市场的开发源头土地市场在售价、地段等方面已被完全限制。，低密度土地供应被切断。鼎好市场后继乏力，四环以内的豪宅更是稀缺。

可以预见，在未来，豪宅市场将更加昂贵，顶级豪宅和大面积豪宅也将受到越来越多的关注。

外面是寒冬，里面是热浪。不管发生什么，你叔叔还是你叔叔。