成都银泰(银泰事件最新消息)

日前，上市公司云南城投(ST运城，600239)发布公告称，其下属公司旗下物业成都银泰in99购物中心254套商品房被法院查封，期限3年。

自2016年收购银泰集团在杭州、成都、温州、宁波等地的项目以来，云南城投发生了诸多大事，其中拟斥资数百亿收购成都会展成为成败关键。那么，云南城投为什么会走到这一步？本文将以云南城投和银泰集团为主线进行简单梳理和分析。

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2022年9月12日，云南城投发布公告称，公司于2022年9月9日收到四川省成都市中级人民法院的执行裁定书。

四川省中级人民法院根据北京市方圆公证处出具的(2022)京支子91号执行证，受理了中信信托有限公司、康旅集团、成都殷诚借款合同纠纷一案。因被执行人成都殷诚有可供执行的财产线索，且为本案抵押财产，四川中院对其财产采取了强制措施。

成都地产行业称，康旅集团，即云南康旅控股集团有限公司，是上市公司云南城投的控股股东。成都殷诚，即成都殷诚房地产有限公司，是云南城投的子公司。

公告显示，被执行人成都殷诚位于成都高新区天府大道北段1199号的254套商品房被查封，期限三年，自2022年7月28日至2025年7月27日。

据悉，成都银泰中心位于金融城核心区，由五栋超高层塔楼和超大型高端商业裙楼组成，集华尔道夫、商业公馆华悦府、阔景公寓华悦居、in99购物中心、超高档写字楼于一体，总建筑面积约72万㎡。是成都高端城市综合体。

目前成都银泰中心的很多“生意”都被抵押、查封了。以两栋6层的3号商厦为例。商业面积约1797㎡，挂牌价约1.08亿元，折合每平米6万元。

云南城投表示，目前，公司正在与相关方面积极沟通协商处理方案。由于上述事项正在实施中，目前无法估计上述事项对公司的最终影响。但若法院后续对公司子公司成都殷诚持有的银泰in99购物中心房产采取资产处置等相关措施，将对公司产生较大影响。

同时，银泰in99购物中心房产为相关债权提供第一笔抵押担保。如果债务无法偿还或无法达成和解协议，不排除相关方面对in99采取后续处置措施。

据了解，康旅集团已与中信信托签订了20亿元的债权转让协议和债权债务确认协议。云南城投子公司成都殷诚以其持有的银泰in99购物中心房产为康旅集团的债权转让义务提供第一笔抵押担保，康旅集团为《抵押合同》项下成都殷诚的担保责任提供反担保。

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成都银泰中心于2016年被云南城投收购。当时业内认为，这将是云南城投的新起点。

2016年前后，云南省国企平台云南城投提出“大金融、大并购、大整合、大市场”四大战略，希望实现深耕云南、拓展全国、开发东南亚、试水其他国际区域，2020年进入中国房地产企业50强的目标。

正是在2016年和2017年，云南城投分批收购了银泰集团在杭州、成都、温州、宁波的项目，涉及16家公司的股权，总耗资44.5亿元。除杭州理想外的15家公司全部纳入云南城投合并报表。

云南城投打包购买银泰集团部分项目资产后，新增成都、宁波、台州、淄博、哈尔滨等地区房地产开发项目，涉及住宅、写字楼、购物中心、公寓等业态。

随着“银泰系”资产的注入，云南城投大幅拓展了业绩和业态。据悉，2017年，云南城投收购的“银泰系”项目有9个在售，贡献销售额23亿元；2019年，云南城投整体营收下降34.52%，商业部分实现营收10.45亿元，同比增长28.25%。

至2019年底，云南城投收购“银泰系”核心并表的15家目标公司存货逐步出售。其中可售面积236.13万平方米，已售结转面积206.65万平方米。

至此，云南城投收购“银泰系”资产带来的住宅项目消耗殆尽，本应赚得盆满钵满，商业项目仍被保留继续贡献收益。

但随着云南城投以“蛇吞象”模式收购成都会展的暂停，以及随后云南城投将持有的成都会展部分资产转让给融创，以及一系列事件的影响。从2020年开始，云南城投就下定决心要将银泰系的剩余项目和资产清理出去。

据不完全统计，2020年4月、7月、8月、11月，云南城投发布了多次公告，公布资产出售方案。

2020年11月26日发布的公告中称，云南城投拟挂牌转让11家子公司，底价30.09亿元。但云南城投在交易办法中提到，要求受让方向目标公司提供贷款。

本次出售的标的资产包括大部分“银泰系”项目，包括苍南银泰置业有限公司70%股权、平阳银泰置业有限公司70%股权、杭州云台购物中心有限公司70%股权、宁波银泰置业有限公司70%股权、黑龙江银泰置地有限公司70%股权、尚明银泰城(淄博)商业发展有限公司70%股权

值得一提的是，云南城投于4月29日发布了重大资产出售预案。但在这份方案中，云南城投此前拟出售的天津银润、杭州西溪、成都殷诚、风华银泰、泰州商业、杭州银运并未出现在这份交易方案中。

云南城投解释称，由于上述6家标的公司均参与云南城投商业地产抵押支持证券融资，根据相关条款约定“上市公司丧失对任一项目公司的控制权”，即触发终止条款，需提前偿还贷款，涉及资金支付约67.79亿元。

成都地产行业了解到，在云南城投2022年6月发布的《重大资产出售预案》中，目前云南城投仍持有成都银泰城、成都华尔道夫、杭州西溪银泰城等“银泰系”收购剩余项目资产。

事实上，云南城投最终将银泰系资产打包出售给控股股东云南城投集团。

云南城投此前公告称，拟以非公开协议转让方式向控股股东云南城投集团出售天津银润、苍南银泰等18家子公司股权，交易对价合计50.9亿元；同时，云南城投集团将向18家公司提供贷款，用于偿还18家公司所欠债务，约95.92亿元。

云南城投对媒体表示，本次交易降低了公司有息负债规模，改善了财务状况，为公司向杨康和旅游地产转型提供了有力保障。

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今年5月11日，*ST运城发布公告称，公司自2022年5月13日起撤销退市风险警示，公司a股股票简称由“*ST运城”变更为“ST运城”。

云南城投暂时解除退市风险警示，但仍被ST，仍存在退市风险。

云南城投的退市危机起源于2020年。当时由于期末净资产为负，公司股票于2021年4月28日被实施退市风险警示，股票更名为“*ST运城”。

2022年4月25日，云南城投发布2021年年报。报告期内，云南城投实现收入60.47亿元，较2020年增长37.65%；对应的归母净利润同比增长80.4%至-5.07亿元；扣非后净利润同比增长33.22%至-22.68亿元，归属于上市公司股东的净资产为7.05亿元，由负转正。

其中，云南城投实现房地产收入40.4亿元，同比增长63.6%，毛利率25.7%；业务管理收入9.9亿元，同比增长23.5%，毛利率82.9%；物业管理收入3.83亿元，同比增长9.85%，毛利率17.06%。

云南城投收入主要来源于房地产、商业管理、物业服务和酒店经营。其中，房地产仍是公司收入的大头，报告期内贡献收入40.42亿元，较2020年同期增长63.62%，收入占比66.85%。

年报显示，2021年，云南城投销售金额约15.06亿元，销售面积约12.58万平方米。同时，通过多方努力，确保了昆明湖项目中坝8号地块和杭州萧山项目的顺利交付。加上其他项目，结转收入合计40.42亿元，结转面积31.03万平方米。

截至2021年底，云南城投现有房地产项目23个，待开发土地项目10个，其中8个位于云南昆明，其余2个分别为陕西安康秦岭皇冠养生小镇和海南海口田丽会展别墅，待开发总面积约76.06万平方米，一级土地整理面积约150.34万平方米。

但值得一提的是，云南城投已连续三年亏损，2019年亏损约27.782586亿元，2020年亏损25.86亿元，2021年亏损5.07亿元。截至2022年6月30日，云南城投今年上半年实现营业收入约14.32亿元，净利润亏损约2.68亿元。

2016年以来，云南城投跌宕起伏。2017年11月17日，云南城投披露重组预案，拟向云南城投集团、邓鸿、赵凯等发行股份及支付现金。购买其持有的成都会展100%股权，评估价值约240亿元。按当时4.35元/股计算，购买资产后将发行50.95亿股，募集配套资金不超过3.21亿股，共计发行54.16亿股。

然后，该方案在实施过程中多次调整，最终被迫中止。最终，云南城投转而以153亿元将成都会展和时代环球51%的股权转让给融创。这起重量级的“蛇吞象”收购成都会展重组案，在交易层面也告一段落。

再看房地产市场，2016年到衰退的这一轮楼市上涨周期，造就了碧桂园、融创等有实力、有规模的房企，新城控股、中粮、中南等黑马也不断涌现，就像恒大为代表的巨头。云南城投作为国企，近年来试图在规模上有所突破，但最终还是败下阵来。除了房地产市场的变化，其他原因也不容忽视，比如管理运营能力不足。

截至目前，云南城投基本完成瘦身。未来要想尽快走出困境，就要加强管理，脚踏实地，在国有资产背书的前提下，在自己擅长的领域精耕细作。