高端住宅(高档小区应达到哪些标准)

近日，钟君天域业主反应:一期交付的精装房质量太差，车位设计奇妙，车位随意指定，开发商整改态度不积极，物业费过高，与开发商宣传的“田字系”高端作品相差甚远。

购物姐去了几个业主家实地考察，发现都不同程度的存在一些问题。

首先，地下车库存在很多问题。开发商通过消防验收后，又加了车位。到目前为止，已经发现了两处，其中一处位于车道的死角处，如下图所示。

停车位占用车道容易发生交通堵塞。

据了解，这个车位是业主花费17.5万元购买的物业车位。购买时，置业顾问称是侧车位，但业主并未确认具体位置。

业主:这个车位我3月26号取房的时候还没有。4月7日去地下车库，看到这个车位在行车道上。多方沟通协商仍未能解决问题。目前开发商的回复:我已经向公司反映了情况。

车主当时是否看到车位图不得而知，但目前来看，车位确实影响交通。而且由于车位位于转弯车位的视角盲区，存在极其严重的碰撞摩擦，车主表示根本不敢停在这里。

位于安全出口的另一个停车位也类似。业主在我们去现场查看工程进度的时候告诉我们2月底没有车位，3月23号就有车位了。

安全出口处的停车位

业主咨询住建局:1月17日钟君天宇通过消防验收。也就是说，这两个车位是开发商自己经过消防验收后划定的。

业主反馈给开发商后，开发商迟迟不给解决方案，业主无奈，准备起诉。

这种行为不仅欺骗了购买者，而且一旦发生事故，还会阻碍车位内车辆和行人的通行，存在很大的安全隐患。

车库出入口的位置，三个方向车流的交汇处，只能容纳一辆车经过，而且这个地方是死角，转弯困难，高峰期非常容易堵车。

三个方向都是双向车道，只能容纳一辆车。

地下车库很多车道门会占用车位。大门一开，车位就不能用了。大门一关，交通就过不去，包括业主花十几万买的物业车位。这种车位只能给自行车断电。如果旁边车位有车，你得自己扛进去。

79号车位也有人占空

两边都没有停车位。

74号车位也有人占空

6号楼从电梯出来，进入一楼车库大厅。天花板损坏严重，有两个空洞。由于之前业主没有发现这里的问题，开发商也没有整改，不清楚会不会有安全问题。

除了地下车库设计不合理，存在安全隐患外，装修问题也不少。合同规定的安装标准是2000元/㎡，但业主认为实际交付的装修与此标准相差甚远。

一位业主在自家卫生间的墙上发现了空鼓，反馈给开发商后，开发商认为是瓷砖不平的问题，于是撬开瓷砖打算重新粘贴。但撬开后发现空鼓问题存在于墙体中，于是回复业主无法处理，就此作罢。业主再次与开发商沟通无果。

空滚筒厕所墙

空滚筒厕所墙

2号楼和1号楼从一楼到顶楼都有不同程度的墙体开裂和天花板开裂。

天花板裂缝大约有两米长。由业主拍摄

天花板开裂问题已整改，但业主担心后期会不会有安全隐患。

墙体开裂问题也在整改，但整改后还是再次开裂。一位业主回应，目前他的房子已经整改了三次，担心以后还会继续开裂。

2号楼和1号楼的墙体开裂是常见的，业主拍下来了。

治疗后再次开裂，主人将其射杀。

多名业主向开发商反映，房间地板凹凸不平，有鼓包，开发商整改方法是用钉子钉木板...

有些业主对这种整改方式并不满意，拆掉现有木地板后，准备自己买材料重新铺设。

客厅地板已经拆了，堆在阳台上。

发现地板还没拆就发霉了。然而，距离3月26日的发货，仅仅过去了一个多月。昆明天气比较干燥，地板还是会发霉。质量可想而知。

地板发霉了。

问题主要出在厨房的天然气管道上。一期交付的房屋中，带生活阳台单元的天然气管道全部穿过厨房台面。如果业主要用天然气，需要从台面穿过洗碗盆连接燃气灶，不仅使用不方便，而且容易产生安全隐患，但开发商拒绝整改。

交付时的天然气管道端口

有的业主自己找专业人士处理，大概要四五千块钱。

防水是阳台的通病。一期只有生活阳台18层以上的2、3栋做了防水，其他楼的生活阳台和所有楼的景观阳台都没有做防水。

由于防水不到位，很多公寓阳台都有不同程度的漏水现象。业主要求整改，开发商整改对策是灌浆。如果好的新房打了补丁，漏水问题还没有从根本上解决，还在漏水。越来越多的补丁是在反馈和再次灌浆后制作的。

整改后阳台主人拍的。

整改后阳台主人拍的。

除了上述实地检查发现的问题，业主还反映厨房和卫生间的排水管没有存水弯，会令人反感。目前没有有效的治疗方法；门板质量太差，有些业主自己换了。

被拆除门板的主人拍摄

被拆除门板的主人拍摄

有业主表示很无奈:本来不想买精装房，因为不一定是自己喜欢的风格，但是市场上毛坯房太少了。那么，开发商既然收了这笔钱，就应该好好装修。现在自己掏钱整改，真的很不划算。

另外，业主对物业收费标准还是不太认同。钟君天宇收取的物业费为3.5元/月/㎡。昆明大部分小区物业费早在2元是很正常的，很少有超过2.8元的。2.8元已经是比较高端的社区了。

对此，物业回复称，物管费包含1.38元/平方米/月，电梯运行费1.26元/平方米/月，二次加压费0.86元/平方米/月。

物业公示的收费标准，单位还是M

其中，电梯运行费和二次加压费是可以累计使用的，也就是说，如果这笔费用年底有结余，来年可以少交，如果能完全覆盖下一年，就不用再交了。

并且业主认为第一年可以按照目前市面上大部分小区的标准收取。第二年就不需要收第一年那么高的费用了。

最关键的是，业主认为钟君天宇目前的物业服务和收费标准不匹配。比如换个灯泡要再交十块钱，因为物业只负责公共区域，反馈问题不积极处理。

对比其他小区的物业收费标准发现，钟君天宇收取的二次加压费和电梯使用费较高，但这两项费用每年都是固定的，没有波动，不需要滚存。

昆明某小区物业费明细

钟君天宇是钟君进入昆明的第二个项目。宣传的是田字的最高端作品，业主买房也是为了开发商的品牌和项目位置。而且房子2017-2018年均价17000/m2左右，目前售价已经降到16000-19000/m2左右。

田重石喻精途

业主:价格波动是市场正常现象，我们不想计较。既然什么都买了，就只想安心生活。但是这种情况下我们怎么活下去呢？只希望开发商用心整改。

目前市场上通过交付来保护权利的现象并不少见。虽然有很多的狡辩，但是钟君天宇的问题也很多，尤其是地下车库，不仅设计不合理，还存在很多安全隐患。田字高档住宅的名声真的很难承担。

再者，如果有问题，开发商积极配合整改，也没什么不好。然而，对于无法解决的问题，钟君天宇却推诿不做，让业主自己解决。这种态度是最让业主生气的。

希望开发商在后续能积极整改，让一期业主放心。不然谁还敢对二期三期下手？

来源:搜狐焦点昆明