哪里房价最便宜(广东佛山房价多少钱一平方)

文|白羊座

现在经常有人抱怨自己所在城市的房价贵，为了买房在生活品质上做了太多牺牲。不过话说回来，你也不一定愿意去物价真的便宜的地方。

日前，第一财经记者梳理7月份中国房价平台数据发现，在国内地级市或地区中，二手房价低于4000元/m2的城市有14个，分别是鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、朔州、海西、博州、佳木斯、阜新、鸡西、铁岭、哈密、中卫。

没错，鹤岗再次“抄底”，二手房价才2392元/㎡。

请问，为了有自己的房子，你愿意去鹤岗买房工作生活吗？

在对上述14个城市的归属和总体状况进行整理后，笔者制作了一张新表如下

要知道，全国名义上的地级市有293个，地区有7个，总共300个。上述城市在300个地级市垫底中占据前14，还是很能说明问题的。

从拥有量来看，房价最低的14个城市主要位于东北和西北地区，其中黑龙江占据5个，辽宁占据2个，宁夏占据2个，新疆占据2个，山西、甘肃和青海各占据1个。

看似巧合的集中分布，反映了中国经济和财富的格局。我们说“投资过不了山海关”“投资过不了胡焕庸线”不是没有道理的。除了山西朔州(同样只依附于胡焕庸线)，上面列出的房价最低的城市都在“一通一线”之外。

从表面上看，造成这种情况的原因与当地的客观条件有关，如西北城市山区、高原多，土地贫瘠，交通基础设施落后等。，但更多的是地方经济结构单一，过度依赖资源造成的。如鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河等。

建国之初，这些城市凭借自然资源优势，有过自己的辉煌。然而，随着资源的枯竭和环保的需要，这些城市不可避免地陷入了“资源陷阱”，并且由于转型不成功，工作机会减少，当地人不得不外出谋生。

从上图可以看出，大部分房价下降的城市都面临着“资源枯竭和人口萎缩”的双重困境。有些城市虽然没有被国家列为“资源枯竭”城市，但是矿产经济已经大不如前，比如鸡西、铁岭、朔州。

即使不是资源型的城市也面临着人口萎缩的困境，比如中卫、博州、佳木斯。这背后反映的是当地经济结构单一，工作机会少，工资低。

所以在回答为什么以上城市的房价都在往下走的问题时，一条清晰的逻辑线就出来了。

当地经济结构失衡，过度依赖矿产经济。当矿产资源走到尽头，经济未能及时转型的时候(就连号称美国工业心脏的五大湖地区现在也是铁锈地带)，它的衰落将成为必然。一旦本地人找不到好的工作机会和理想的工资，外流就成为必然。同样的，本地工人的数量也会减少。

然后，当地楼市的接盘人盘子缩小，接盘能力减弱，二手房价自然难以及时真实地反映市场变化。

那些房价更贵、上涨更快的城市正好相反，呈现出另一幅图景:城市基础设施建设规模大(尤其是地铁)，经济活力强，第三产业相对发达，就业机会多，工资相对较高，外来人口多；外来人口的不断涌入，不仅进一步强化了当地经济的良性循环，也扩大了当地楼市需求的外延。

需求激增，杠杆叠加，自然推动房价跳涨。至于基本面好的股票，虽然有时候会横盘或者阶段性回调(像目前的重庆)，但是弱势或者下跌的趋势还是比较低的。

正如英国《金融时报》专栏作家蒂姆·哈福德所言，“衰落的城市是一个陷阱:找不到工作的穷人被廉价的住房所吸引，搬了进来，却发现周围都是穷人，根本找不到工作。”

实际上，上述房价最便宜的14个地级市，已经可以归为下降城市了。

所以，抱怨就是抱怨，最后还是要努力挣钱买房，不是为了自己也是为了下一代。

如果你因为暂时的稳定而选择留在这些没落的城市，那么你的下一代就要付出更大的代价跳出来定居在区域性中心城市或者一线城市。