苏州的房价(苏州新楼盘2022年开盘住宅)

所谓往事，是序言。

2022年，进度条已经做了一大半。回顾过去半年，在政策利好和低利率的控制下，苏州楼市明显企稳向好。

越来越多的板块向“金字塔顶端”靠拢，为苏州高端市场摩拳擦掌。

从主要板块来看，今年下半年将是很多板块房价格局发生巨变的半年。一方面，很多高价地会进入市场；另一方面，房价上限将被突破，很多纯新盘将获得预售证，备案价格超过3W。这意味着，未来只要市场好转，就会有越来越多的项目加入涨价行列。

最新数据显示，苏州市区7月新房成交均价为25991元/平方米，较6月成交均价25303元/平方米上涨2.7%。

过去的七月有什么变化？我们先来回顾一下今年7月各板块的房价涨跌情况！

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与上月相比，16个行业的房价上涨。

高达21%

从环比来看，整体变化不大，但部分板块在红盘带动下，房价上了一个新台阶，而部分板块只差一点点，跌了一层。各个部门之间的价格差距也在缩小。

6月楼市呈现明显回暖趋势，部分优质楼盘关注度持续上升。核心板块热点楼盘房源成交火爆。进入7月后，分化更加明显，部分楼盘关注度依然较高，部分楼盘表现一般。

统计显示，多个板块环比上涨，如胜浦公园；高新区科技城；吴中岳西、木渎；相城区阳澄湖、汤唯和苏祥合作区；吴江城南、胡芬、盛泽、震泽、王萍等。，最高涨幅21%。部分板块依然下跌，如狮山、横塘、黄埭，最高跌幅达14%，不少板块基本保持不变。

相比之下，部分板块在过去一年保持了稳步上升的态势，其中科技城、护城河外、岳西、阳澄湖、盛泽、城南等板块表现突出。

2022年6月房价“金字塔”

2022年7月房价“金字塔”

从上图可以看出，苏州房价2.5W+的板块有22个。

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同比:13个板块上涨，最高涨幅21%

23个板块下跌。

经过统计，我们发现与2021年7月相比，同比变化比较大。湖东、护城河外、狮山、吴中太湖新城、高铁新城、震泽板块小幅上涨，最高涨幅21%。部分板块变化不大，上下浮动3%左右。

房价下跌的板块有23个，最高跌幅达18%，如吴江的七都、王庭、汤唯、黄桥、王萍，其余板块跌幅均在3%左右，仍有板块缺乏数据无对比。

这张板块价格对比图可以很明显的体现出来。

来源:嘉里苏州测评

从各个层面看，顶楼:公园湖以东，姑苏区护城河外。

二层:新区狮山、园区独树高教区、独树未来城；姑苏区的园林，护城河外等。，房价35000-40000/m2；其中湖东、狮山相对较高，房价超过3.8万；

三楼:园内娄葑、胜浦；姑苏区平江新城；新区横塘、吴中太湖新城等。，房价3万-3.5万/m2不等；

四楼:项城市高铁新城、陆慕、活力岛；高新区科技城；吴中市中心、木渎、阴山湖、岳西；吴江市、太湖新城等。，房价25000-30000/m2不等；

第五层:吴中的甪直、胥口；新区壶关城铁、太湖科学城、大阳山、同安；相城开发区、黄桥、阳澄湖；吴江城北等。，房价2-25000/m2不等；

六楼:东山吴中太湖度假村；汤唯黄埭、苏祥合作区的成王亭；吴江东、胡芬、城南等。，房价15000-20000/m2不等；

七楼:盛泽、震泽、七都、桃园、王萍等。在吴江，房价在15000/m2以下。

从上面可以看出，顶层和二层基本都是终极改善。三四层房价2.5W+，以改善型为主，重点关注胜浦、高铁新城、科技城、吴中太湖新城、霍利岛、平江新城、吴中城南中心、吴江太湖新城等几个热门板块。

有些板块是刚需和刚改的，比如湖墅关、甪直、胥口、木渎、太湖科学城。

六楼有很多板块房价在15000-20000/m2，也是刚需朋友能接受的价格。从目前的板块来看，同安、运东、胡芬、吴中太湖度假区、相城苏中合作区等高新区板块是比较热门的区域。

苏州均价在1.5W/㎡以下的可选楼盘越来越少。随着不断的退市，卖光的楼盘比上个月还多。

目前统计，只有13个盘，除了相城的3个盘，基本集中在王萍、盛泽、震泽和吴江的桃园。价格优势明显。一般以地域客户为主，几乎都是刚需和改善型自住。

前不久政治局会议上对楼市有了新的讨论。

“稳定房地产市场”，作为房地产市场表述的第一句话，意味着下半年的调控目标是稳定房地产，这无疑给了稳定房地产更积极的信号。

从趋势上看，预计房地产政策将继续宽松。面对铺天盖地的政策支持，部分困境房企有望解决资金链流动问题，盘活资产，继续经营。

央行在2022年下半年召开的工作会议中，第一条就提到:“引导公开市场7天逆回购操作利率、中期借贷便利利率、一年期和五年期贷款市场报价利率适度下行，建立存款利率市场化调整机制。”今年下半年，房贷利率还会继续下降！

资料来源:中国人民银行

可见，下半年房地产市场企稳是主基调。

目前苏州房源充足，选择面广，房价稳定，正是买房的好时机。