晋城城建吧(晋城贴吧)

近日，晋城城建吧网友发布消息，曝光了晋城东南新区部分二手房价格。

东南新区部分小区二手房价格

皇城新区:

御景龙湾:

丁华成:

在公园里:

财富广场:

润泽花园:

沁园:

这次曝光的有7个小区，分别是皇城新区、御景龙湾、鼎秀花城、公园里、财富广场、润泽花园、秦心花园。最低均价达到了8300+/m2，接近一半的小区突破了“万元大关”。这是目前晋城二手房市场的一项还是普遍现状？

晋城二手房现状——持续上涨

2020年4月，昆中评估统计数据显示，晋城市二手房市场成交379套，环比增长27.61%；总成交面积3.53万平方米，环比上涨17.67%。其中，共成交359套，成交面积3.41万㎡；非住宅共成交20套，成交面积0.12万㎡。这也是自去年4月以来，近一年来成交数量最多的一个月。

这个统计数据来自晋城五区(西南、西北、东南、东北、北石店区)60个住宅小区758个存量住宅小区的基价。

据统计，2020年4月，晋城市存量房市场均价为7328元/㎡，环比上涨0.14%，涨跌幅度均比上月扩大1.7个百分点。与去年同期相比，高达1414元/平方米，环比增长24%。

从片区分布来看，4月份位于晋城市主城区的四个片区均价为7446元/平方米，中高层住宅均价为7543元/平方米。其中，东南区的价格在所有区域中位居前列，遥遥领先。今年3月以来，该区域二手房均价超过8000+元/㎡。

东南地区为什么这么“优秀”

01.从周边设施来看。

曾经看到一个段子，说房价之所以这么贵，是因为学校开始涨一次，医院动一次，万达再开一次。不能说完全正确，但学校、医院、商业等周边配套确实对房价上涨有一定因素。

在晋城众多区域的发展中，东南新区的发展也很亮眼。刚建的时候，各种配套设施匮乏，房子很难卖。如今，东南新区路网不断完善，展锋超市落户东南新区，综合公园山门公园满足了周边10万居民休闲娱乐的需求。学校、市医院扩建工程、金城万达广场，极大地丰富了东南新区的配套设施。

02.从住房存量来看。

此外，在晋城市2020年重点项目名单中，东南新区万达广场项目、市法院审判庭项目、全民健身中心、东南新区学校、市医院扩建项目等项目赫然在列。这些项目建成后，东南新区的配套设施将进一步丰富，东南新区的发展将蒸蒸日上。这使得东南新区的二手房价格定位在市场上有一定优势。

同时，就东南新区的楼盘而言，库存并不多，金城的购房者大多是刚需。而目前在售楼盘的可售房源面积基本都在140-200多平米的区间，很多购房者只能望房兴叹！

此外，从晋城市规划和自然资源局正式发布的《晋城市2020年国有建设用地供应计划》来看:

如图，今年在住房用地供应方面，西北片区将供应7宗土地，面积22.2227公顷；西南地区供地4宗，面积约10.467公顷；东北供地6宗，面积约23.7012公顷；而东南区只有一个土地供应，面积约为4.6667公顷。相对于其他三个区域，东南区域的土地供应相对较少。按照晋城的土地消化周期，短期内东南区域不会有大量新房上市，这也使得东南区域的房子供不应求！

晋城房地产市场二手房价格“倒逼”已经不是个例。东南新区7个交房小区，二手房市场3个“破千”，真的让普通困难家庭的心在颤抖。当然，很多人说网上的数据只能作为参考，但是边肖要提醒你，在数据参考的情况下，买房最重要的还是要实际去看！