得房率计算公式(公摊面积在线计算器)

买多大的房子，不一定能住多大的房子。得房率一直是购房者心中的一道坎。它与购房者的切身利益密切相关。那么今天我们就来看看房屋收购率是怎么计算的，房屋收购率的计算方法是什么，看看具体是什么情况。

入住率怎么算？

1.住房获得率:指家庭可获得的面积(即套内建筑面积)与每户建筑面积(即销售面积)的比值。套内建筑面积=套内使用面积+内墙面积+阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积+共用公共建筑面积。多层建筑平均入住率88%，高层建筑平均入住率72%。

2.房屋获得率是买房的一个重要指标。计算住房面积时，计算的是建筑面积，所以房屋收购率太低，不经济；太高了，不方便。因为房屋收购率越高，公共部分的面积越少，居民会感到压抑。一般70%左右的得房率比较合适。公共部分比较宽敞，分摊面积不会太多，比较实惠。

入住率的计算方法是什么？

1.房屋获得率:(房屋建筑面积-公摊面积)/建筑面积。例如，现有房屋建筑面积为100平方米，公摊面积为20平方米，则房屋取得率为(100-20)/100 = 80%。入住率越高，你的房子实际利用率就越高。数字越大越好。

2.公摊系数的计算公式为:公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。然后每套(单元)的套内建筑面积乘以分摊系数，就可以得出购房者合理分摊的分摊建筑面积。即:每户分摊的公共建筑面积=分摊系数*套内建筑面积。

以上内容是边肖为大家整理的如何计算房费，房费的计算方法是什么？房费与公摊面积直接相关，与小区相关配套设施密切相关。如果房费过高，相对公共部分的面积会少一些，可能会影响楼梯的宽度和大堂的舒适度。

买超高层住宅需要注意什么？我们得在6点钟看它！超高层住宅是指高度100米，楼层超过30层的住宅。随着城市居住密度越来越大，有些人会选择住在超高层住宅。那么购房者如果选择购买超高层住宅应该注意什么呢？以下是根据超高层住宅部分业主的亲身经历总结的。

注意户型的选择。

在选择户型时，购房者应该优先考虑入住后的舒适度。现在的超高层住宅大多是框架结构，一层对称布置两户甚至更多户，所以会有不同的户型，有的甚至是偏位的，不太容易改变。不同户型的价格也不一样，购房者要结合自身经济条件充分考虑如何选择户型。

密度和观赏性非常重要。

对于超高层建筑，住宅密度是关键。密度越低，公共资源利用率越低，生活质量越高。同时也要注意房子的景观朝向和周边的未来规划。如果在风景好的窗前多建几栋高楼，风景就会被挡住。

注意电梯的数量

购买高层住宅时，要观察整栋楼的总户数和电梯数。另外，电梯的质量和运行速度也很重要。一般情况下，24层以上的房子要装3部电梯，基本24小时运行。一定要选择电梯质量可以信赖的企业，问清楚出现故障时如何救助楼宇维保人员，并与开发商签订责任书，约定电梯发生事故如何赔偿。

注意楼层供水、水压、供电、应急供电等细节。

选择高层住宅时，要向开发商询问楼层供水情况，楼内水压是否足够，楼内供水是否自上而下，夏天是否会断水等。一般高层住宅在顶层都有水箱。先把水抽到顶楼，再往下供水，高层居民不会因为压力不够而无法用水。应急发电机组的配置也很重要，保证城市停电时电梯能暂时运行。

重视超高层住宅的物业管理

物业的高低对居住舒适度也有很大的影响。既要保证不能乱收费，又要保证小区的监控和安保措施，紧急情况下的疏散安全，这些都决定了居住的安全系数。好的物业会及时反馈你的问题并帮助解决，会给业主省去很多麻烦。

注意配套设施。

对于购房者来说，周边的配套也很重要。交通条件，医院，商场，车位都是必须的。超高层建筑大多位于城市。有些购房者目前没有车，但很可能以后车位会比房价还贵，所以车位问题不容忽视。成熟的配套可以给购房者一个方便舒适的居住环境。

相对来说，超高层建筑采光通风好，蚊虫老鼠等害虫相对较少，也有很多优势。有些人为了追求蓝天白云近在咫尺的感觉，选择了超高层建筑。建议购房者不要片面选择。他们可以以上述注意事项为参考，综合考虑，选择适合自己的住房。

生命是一场雷同且漫长的修行人生就是一个类似的漫长的练习。

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沈骏将从14年的房地产生意中积累所有的私人物品。

有趣的江湖视角

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