香港多大面积(香港多大面积,多少人口)

文|中国商人的策略

“明明交了100平米的钱，其实住的是一个只有70平米的房间。”饱受诟病的公摊面积终于在今年两会期间被提出。

谁知话题冲上热搜，却引发了巨大争议。如果公摊面积真的取消了，人们买房的压力是否能大大减轻？

其实这个概念的始作俑者香港早在十年前就给出了答案。

很多人把公摊区的诞生归咎于李嘉诚，其实有点冤枉他。

上世纪五六十年代，香港的住宅是整层或整层出售的，但一些商家发现，他们能接手的客户数量有限，市场难以扩大。于是开发商决定以房卖房，这样买房的门槛大大降低，一段时间来看房的人络绎不绝。

但是新的问题出现了。门厅、过道、楼梯间、花园等公共空房间的建设费用如何？

聪明的商家当然不想自己承担。香槟公馆的开发商想出了一个办法，让每个业主承担公共部分的一部分责任和费用，把成本转嫁给购房者。

于是“公摊面积”的概念就诞生了。

那为什么现在人们一提到公摊面积就把矛头指向李嘉诚？

李嘉诚确实做出了很大的贡献，把这种做法从香港的一些大楼推广到了全中国。

20世纪50年代末，李嘉诚开始涉足香港的房地产市场。和香槟公馆一样，李嘉诚在卖楼时也发现了同样的问题，于是也模仿这种方式按户出售，并要求业主承担公摊面积的费用。随着李嘉诚和他的长江实业公司在香港楼市的地位不断上升，后来者纷纷效仿。上世纪80年代，长江实业、新鸿基地产等巨头开始控制香港地产的“半壁江山”，公摊面积成为香港的惯例。

内地改革开放后，深圳作为先锋城市，首先被香港房地产“浸”了一把。

1987年，深圳正式从香港引进土地招拍挂模式，1994年从香港引进烂尾楼，形成内地房屋预售制度。可以说，后来内地的房地产开发和销售几乎完全照搬了香港的这种模式。

当然，公摊面积也在其中。

1995年的《商品房销售面积计算和公共建筑面积分摊规则》明确规定，买受人签订的商品房买卖合同应当载明买受人所购商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积(实收建筑面积)和应当合理分摊的公共建筑面积。

这样公摊面积就成了内地商品房销售中公开的、公认的规则，并在随后的楼市销售中被开发商广泛采用。

乍一看，业主共同分摊这些面积似乎是合理的，但奇怪的是，在国际上买房时，只有我们想“分摊公摊”。恢复理智的香港人开始追问，“公摊面积”真的合理吗？

随着开发商越来越任性，40%房屋收购率的丑闻频频爆出，香港民众越来越怀疑。

最后，2013年1月1日，香港开始实施住宅物业销售新规，要求房产中介在选择性提供相关建筑面积数据之前，先提供物业单位的使用面积信息。之后《一手住宅买卖条例》颁布，将上述规定扩充为新的规定。

这样，公摊面积的时代在香港正式结束。

新政实施在意料之中，但公摊面积取消后，在香港买房是不是更容易了？

首先，公摊面积只是一种计算方法。从开发商的角度来说，无论采用建筑面积还是套内面积，房子的成本和既定的总利润都不会改变，也就是说，购房者需要支付的总房价不会改变。

以一套建筑面积100平米，室内面积70平米的房子为例。房子的价格定在350万元。如果按照建筑面积计算，房子单价3.5万平米。公摊面积取消后，按70㎡出售。开发商为了保持利润不变，就把单价改成5万，总房价还是350万。

总之，羊毛出在羊身上，不管怎么算，商家都不会亏本做生意。

香港2021最新数据显示，房价最贵的中西区换算成均价近20.9万平方米；最低价格为屯门区每平方米10.7万元。去年，香港房价上涨超过4%，平均房价接近1000万元。

深圳在内地令人咋舌的房价在香港相形见绌，香港普通工人买一套商品房的压力还是很大的。

无论如何，公摊面积的取消确实让房屋买卖更加公开透明，内地一些城市已经开始试行。可以预见，这将是未来的大趋势。

但是，公摊面积从来都不是导致今天人们买房难的“罪魁祸首”。要缓解公众的压力，恐怕还需要更多的措施来真正“治本”。

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