南京各区房价(目前南京房价走势)

情况总是新的！

昨天花了一个下午整理南京在售楼盘，发现楼市房价梯队发生了变化。

虽然南京新房库存已经超过7.7万套，但还是有一个残酷的现实:2022年买房会更难！

来源:南京在线房产

克尔数据显示，上周(4.18-4.24)，南京新房成交均价为37059元/平方米，同比上涨22%。

而且从持牌楼盘的备案均价来看，备案均价在25000/m2以下的纯新房有672套，约占28%。

来源:网络

按照一套100㎡左右的公寓来算，也就是说总价250万以内落户南京的机会越来越少了！

说了这么多，不得不提醒有2022年买房计划的人，一定要提前做好准备，了解市场，熟悉购房政策，抓住买房时机！

接下来，我们来看看房价的具体分布。(注:大部分纯新单不确定售价，因为数据准确，但不计入表中)

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第一梯队:总价650万元以上。

总价650万元以上的楼盘，多为叠拼别墅或平层，算得上南京楼市的顶级产品。

从区位上看，这一梯队的建筑主要分布在大学校院、河西中部、河西西南部、江心洲市等地区。

近期有多个楼盘报推，感兴趣的买家可以重点关注:

河西中海玥花园：预计下半年加推，户型建面约240-550㎡，项目前期销许均价约63711元/㎡，另有约5500元/㎡升级装修包可选。
小行仁恒城市星光（2019G60地块），预计近期公开售楼处，项目规划建设3栋27-33F住宅，共414套房源，预计一次性全部推出。

价格方面，仁恒城市星光(G59地块)去年销售均价约44600元/平方米，首付60%。之前的价格供参考，预计这个价格还会涨。(具体以销售许可为准)

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第二梯队:总价450-650万元。

与第一梯队相比，第二梯队的楼盘分布范围更广，且大多处于板块的次核心区域，或发展潜力较大的板块。

而且从楼盘定位来看，主要是改善型，主要分布在江宁、江北、城南。其中，江宁东山现有的两处房屋值得关注:

海玥华府：在售3、4、10号楼带装修房源，户型建面约98、115、117、135㎡，销许均价约32780元/㎡。

万科都荟启境：在售6、7、8号楼，户型建面约138、143㎡，销许均价约34380元/㎡。

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第三梯队:总价350-450万。

总价350-450万，已经可以拿到南京主城区很多楼盘的改善型户型。从区位分布来看，江北核心区、江浦、房山大学城板块供应相对充足。

万科首开新悦光年：打造9栋9-11层的住宅，且整个小区只有一种户型，建面约135㎡。目前项目主力在售4、5、7、8号楼，销许均价32844元/㎡，预计2023年3月底交付。

花语熙岸府：由万科+中国铁建两大品牌房企打造，共20栋18F的小高层，后期将交由万科物业管理。配备NABO地暖、布朗或兰舍新风、海尔或美的中央空调三大件，不另设升级装修包。（具体以开发商公示信息为准）

项目主体为14-20号楼，建筑面积约97,117 m2，销售均价34592元/m2。预计2023年12月底精装交付。

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第四梯队:总价250-350万元。

总价250-350万，有大量楼盘，也是南京新建新房的主体部分，价格会相对较低。

还有很多优质板块可以选择，比如房山大学城、河西南岸、行知科创新城等。

方山新城中海观山樾：在售1、15、16号楼，户型建面约89、106、116、130㎡，其中15号楼为低密住宅，销许均价约32113元/㎡；1、16号楼为高层住宅，销许均价约29215元/㎡。

方山新城中海方山印：在售少量带装修房源，户型建面约104、105、107、127、208、245㎡，均价约30138元/㎡。

苏宁世茂璀璨云著：主力在售C地块6、7、8号楼精装修房源，销许均价约29216元/㎡，户型建筑面积约76、89、105、133㎡。

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第五梯队:总价150-250万元。

总价150-250万元的楼盘选择相对更多。

但是仔细一看，大部分楼盘距离第四梯队只有一步之遥，比如杜松的约伯公馆，苏宁世茂的光明云顶，紫月公馆等等…

这些楼盘中，房山大学城、信义新城、行知科技创新新城的配套正在逐步完善。想上车的刚需朋友可以关注一下。

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第六梯队:总价150万元以内。

总价150万元以下的楼盘也在减少。

这些楼盘基本分布在江宁的湖墅、横溪、仙林龙潭，位置都比较偏僻。这些属性更适合改善周围的地理环境。

预算有限的朋友，还是要考虑出行的问题。建议在地铁线旁或者有地铁规划的区域购买。

通过研究南京最新的房价模式，我们发现一个残酷的事实。虽然总价250万以下的房子很多，但是如果看重交通程度，想买业主的城市，可供选择的就少了。

在此，我建议购房者不要只求低价，尤其是对于刚需购房者。地段、交通、教育、商业、医疗等配套都需要考虑。

以上是目前南京新房价格的格局。对此你怎么看？欢迎在留言区一起讨论。

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