青岛印象酒店(青岛印象品)

来源:【青岛王新】

燕杰康尔养老院门口(来源:王新记者顾郑源)

本报10月3日讯(记者顾)“买了房子，计划就变了，连招呼都不打！”近日，青岛印象产品多位业主向新闻反映。com (0532-80889431)称，小区开发商擅自变更建设方案，体育中心和居民健身场所改造成养老院。对此，印象产品工作人员表示:“业主提出的诉求，集团内部正在慎重考虑，会尽快给予答复。”

按照原计划，11号楼要建居民健身场馆和运动中心(来源:记者顾)

约定的健身中心改成了养老院。

位于青岛市崂山区合肥路的青岛印象品小区，在“缺绿化”后经历了一场风波(详见报道《小区绿化涂得不够让业主觉得被沙盘传单骗了》)。10月1日上午，近百名权利人来到青岛印象产品营销中心。一段时间以来，他们一直在担心一件事。业主代表陆先生说:“开发商把原本规划的体育中心租给了养老院，连个公示都没发。我选这个地方是因为销售说小区配有室内健身中心。现在实际情况与宣传不符，属于欺诈。我要求青岛城建退还我750万购房款。”

王新通过青岛市规划局崂山分局找到了该小区的审批方案。平面图显示，11号楼一层为公共厕所，二、三层为物业管理用楼，三、四层为体育中心和居民健身场所。这种方案也印证了业主反映的情况。售楼处的置业顾问也坦言:“3-4楼确实属于我们开发商，我很理解业主的感受。如果是我，我是不会接受的。”

更让业主担心的是，根据中华人民共和国住房和城乡建设部发布的《养老设施建筑设计规范》，大型养老院必须配备临终关怀室，也就是俗称的太平间。“养老院是殡仪车，是120人经常光顾的地方。我比较胆小，就让我和死者做邻居吧。估计晚上连厕所都不敢上了。”店主张女士向王新表达了这样的担忧。

等了几个小时，开发商始终没有露面。

得知业主的诉求后，业主代表来到小区11号楼养老院门口。这栋网点楼与小区三栋居民楼相邻，竖起的大门上写着“盛杰康尔养老院”。但当天，现场并未见到工作人员，养老院仍在装修，并未投入使用。随后，王新也从青岛市民政局了解到，这家养老院并未登记备案，目前仍未对外营业，也无法查到相关负责人的联系方式。

因为开发商长时间不露面，为了帮助业主反映诉求，王新联系了青岛城建集团泰兴置业有限公司，工作人员表示了解相关情况。“该集团正在仔细考虑业主提出的一些要求，并将尽快给予答复。”

养老院尚未投入使用(来源:记者顾)

未经批准的规划构成违约。很多部门都介入了。

中韩街道办事处工作人员告诉王新:“街道实施后，修建养老院确实与这栋楼的原规划不符，已上报相关主管部门。”

近年来，开发商擅自变更审批方案的情况屡见不鲜。对此，崂山区住房和城乡建设局工作人员表示:“对于产权归开发商所有的配套公建，除国家和地方政府明令禁止的外，开发商均可出售或出租。但无论配套公共建筑的产权归谁，根据《物业管理条例》第五十条规定，任何人不得擅自改变配套公共建筑的用途。开发商也可以自由处置其权利，将其配套公共建筑的产权无偿转让给全体业主。”

山东中青律师事务所郭铁军律师评论说:“比如在方案里，你楼下有物业服务中心。当你搬进去后，你发现开发商已经把房子租给了一家酒店。这种行为严重违反合同。根据《民法通则》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

本文来自【青岛王新】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台，提供信息发布和传播服务。

ID:jrtt