上海静安区是富人区吗(上海静安区是富人区吗还是穷人)

在文章深入之前，我想做一个采访:提到黄浦区，你会想到什么？

很多人第一反应是人民广场，还有人想到老南市和老卢湾，除此之外还有十里洋场之类的…

但是，很少有人把豪宅区和黄埔联系在一起。

但你不知道，黄浦是真正低调的“富人区”！

新天地成交价早已破30万/㎡，世博滨江3000万豪宅只是个开始；

谁买新豪宅谁闻着香，快乐教育学区房还是贼…

你没见过这样的黄埔吗？

今天，我们的主角将聚焦世博滨江，这是一个位于黄浦核心的豪华住宅区。

在这片曾经默默无闻的荒地上，短短几年，房价直奔10w，建筑配套直接打到周边板块。

但也有人说是“灯下黑”。它在世博对面，紧挨着徐斌和黄浦滨江，世博滨江的光线真的被遮住了。

那么我们就来说说今天上海这个低调的“富人区”是什么样的吧。

一旦下一个号角响起，

现在是真正的国王！

说到世博滨江，很多人可能还是比较陌生的。

世博滨江，位于路楠湾，现在属于黄浦区。

老上海人会说南卢湾不是好地段，以前是下角地块。然而，随着世博会迎来第二个春天，一发不可收拾。

在检验之前，很多人认为这是一件不知名的青铜器。但是检查完我才发现，天啊，这是一个妥妥的王者！

首先，这个位置真的很棒。

位于黄浦滨江段，与后滩隔河相望，东临董家渡，西临西岸金融城。

2017年以来，世博滨江边新建了许多豪宅。

作为上海最顶级的滨江居住区之一，不得不说世博滨江真的很有竞争力。

可以在这里买房，没有总价上限。小区不多，但高端站点不少。

30-35万的入门级豪宅在这里很常见，在整个上海也很有竞争力。

比如28尊、绿地黄埔滨江、融创滨江一号院、黄埔海滩名苑等都是热门的新豪宅。

此外，该板块内及周边的大片区域用于绿化、商业工业和艺术展厅。周末去黄浦滨江吃饭也是一种不错的享受。

图:绿地黄埔滨江

图:黄埔沙滩名苑

即使是广受欢迎的苏河湾和北外滩，与世博滨江相比也会相形见绌。

毕竟苏河以北有赤膊区，还有历史包袱。

世博滨江不会有偶像包袱，全新的一段，很快就结束了。

图:融创滨江一院三期

(最火的融创滨江一号院，融创在上海口碑最好，很多明星都在这个小区买房)

2018年融创滨江一院新房卖的时候才11.5万/平米，158平米最小户型不到2,000 W，现在这个价格在这里连入驻资格都没有。

可见这里的崛起之快。

除了车身旁的豪华，位置优越。进博会还有什么值得期待的？这里的学区呢？

了解更多信息。

公立学校的战斗机！

黄埔第一双学区？

XQ建议

外黄浦外国语小学+大同初级中学

上海黄浦外国语小学是黄浦的“窗口”学校之一，也是公办学校中的“斗士”。

作为黄埔市民传下来的好学校，从“豪宅版”的门面就能看出来。

语言学是上海黄浦最大的特色。

主要特色是外语教学。每个年级都有一个30人左右的英语班。

此外，学生还可以选择德语作为第二外语。每周都有外教给学生上德语兴趣班。

而且这个小学面积很大，有以动物命名的不同教学楼等等。

丰富的教学，人文素质的教学，是豪宅圈的优质公立小学，没错。

来源:官网、黄埔、上外

因为是学籍对口、黄埔对口的公办初中，所以是黄埔初中——大同初级中学，是大同中学的“养子”。

大同初中中考成绩在公办初中中是优秀的。每年有20多人考上四校八大，在全市公办初中中排名靠前。

这样一来，上外黄埔+大同初级中学的组合自然成为黄埔最好的双学区之一。

但上外黄埔小学仅位于耀江花园、黄埔沙滩名苑等几个小区。

前面说过，其他高端楼盘，但是对口学校一般，这也可能是黄浦区整体的“通病”。

豪宅对应的是普通学校，好学校对应的是老小区。

对应社区代表

在上海黄浦对面的区域，有黄浦海滩名苑这样的豪宅，更有耀江花园这样的高级商品房，还有市民新村这样的老公房。

但需要注意的是，由于学区房老公房源紧张，勉强能住的小二居总价门槛也比较高。

耀江花园(改善自住)

黄埔名苑旁的耀江花园，早年曾是高级公寓，现在是众所周知的XQ房。

2002年到2006年，没有安置房，外立面和小区环境都不错，比较满意。

但世博园滨江区域很多商品房的房龄普遍在2000年之前，同一时代的耀江花园品质明显高于该区域其他小区。

而且与其他小区相比，更靠近黄浦江，堪称一线江景房。

目前耀江花园60多平，总价1000w以上。30多平的三居室，总价近2,000 W向上。

想要好学区+自住环境的有实力的中产家庭可以考虑这个小区。

市民新村(只需上车)

市民新村小区是典型的老人家，绿化率一般。房子是1965年到1985年的，大多是5-6层的楼梯房。

这个小区是国企职工分房。这里有很多国企退休老人，有些是外来务工租户。

毗邻轨道交通，距离4号线、8号线西藏南路站250米。

是很多重视教育的家庭低总价的首选。现在很多家长会买挂户口，孩子放学后再租出去。

主要的住宅单元有27-35套一室公寓和44-60套两室公寓。

不过门槛价格还是比较高的。目前上市60平两房，总价已达818万。

由于篇幅有限，我们只是介绍了上外黄埔+大同楚及其对口建筑的信息。如果你想了解更多学校的情况，或者对口小区的价格，可以咨询我。

轨道到核心区域！

对生意有什么期待吗？

交通支持

交通方面，世博滨江其实地铁线路不多，但还是比较靠近几个核心区的。

地铁8号线、13号线从板块内部穿过，与江对岸的浦东世博商务区仅一站之隔。

3号线世博馆站北有新天地、淮海中路、南京西路。

覆盖上海前两大商圈，单程10分钟以内。

开这个街区的话，可以上南北高架和内环路高架。从世博滨江开车到绿地外滩中心只需要几个红绿灯。

如果工作地点在浦西市中心或者浦东前后滩，通勤时间会更短。

医疗支持

世博医疗、教育资源可圈可点，在上海处于顶尖水平。

市五大综合性三甲医院第九人民医院，靠近板块北侧，在制造局路上。

众所周知，九院的整形外科全国闻名。

商业匹配

虽然黄浦是上海非常繁华的地区，但相比之下，2010年世博会的滨江商业略显落后。

整个板块没有综合商务中心。只有惠晶生活广场、海外海滩购物中心、七彩绿城这些社区型的商业不是很高端，整体不符合奢侈品业主的购物需求。

世博馆13号线，去年新开的世博广场，现在是世博滨江的“辣辣鸡”。

据说是由全球顶级房地产基金博丰资产管理运营，硬件设施不错，非连锁店也很多。

然而，世博滨江的业主所期待的是，位于徐斌旁边的西岸金融城是徐斌最引人注目的规划。

滨江世博离这里很近，可以说是顺手摘到了徐斌发展的果实。

是炒作还是名副其实？

世博滨江的未来有多少？

不过，说实话，趁热打铁很难。

很多人说世博滨江价格太高，我承认有点“炒作”概念。

毕竟周边的商业配套和城市界面还远未成熟。

在未来的规划中，要把黄浦江打造成具有区域辐射效应的滨水生态廊道。

滨江世博主要定义为文学中心和市民活动中心等。，建设的规划需要提升。

不过，居民楼和学区房已经安排妥当，现在只差一个规划的“东风”了。

不过总体来说，这个板块的价值是毋庸置疑的。

黄浦区三大重点商业项目之一的董家渡金融城，正在世博滨江边建设。

然而，经过20年的打磨，我们仍然可以期待老石楠河畔的门面工程。

图:董家渡金融城效果图

世博滨江近年来强势崛起，获得了买家的高度认可。

然而，它还有很长的路要走。

价格高，真情实感。诚然，大业已建成，造福于民。

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