广州建设工程交易中心(深圳市建设工程交易服务中心网)

广州2022年第三轮集中供地今天上午正式拉开帷幕，共有18宗涉及住房的地块限时出让。其中，被危在旦夕的房企退回、“回炉”的两宗地块可圈可点，包括恒大此前退回的番禺区恒大足球场地块，以及华夏幸福退回的荔湾区新龙沙地块。

根据广州公共资源交易中心披露的信息，这两宗地块均以底价竞得。前者由广州城投拿下，后者由华润和安驰投资拿下。两宗地块总价超过70亿元。目前这两块地处于资格确认状态。

原恒大足球场项目地块被广州城投拿下。

由于恒大足球场的知名度，位于番禺区的谢村商住用地一直备受市场关注。广州公共资源交易中心信息显示，该地块由广州城投以底价31.55亿元竞得，楼面价4800元/平方米。

来源:广州公共资源交易中心

2020年，谢村地块被恒大集团旗下的广州番禺区裕燕房地产开发有限公司以68亿元的价格拿下。原规划为“体育用地与商业用地兼容的商业用地”，占地49.9万平方米，其中约15万平方米用于建设职业足球场。2020年4月，恒大足球场项目开工。

今年8月，中国恒大宣布与广州市规划和自然资源局签订解约协议，返还谢村体育设施及工业地块土地使用权。据此，广州市规划和自然资源局将支付约人民币55.20亿元作为出让金。

相比2020年4月的挂牌信息，回归土拍市场的谢村地块出让条件做了不少调整。土地性质变更为商住用地的；首发上市价格由68.13亿元调整为31.55亿元；宗地面积由49.91万平方米调整为57.77万平方米。

该地块由广州成毅房地产开发有限公司以底价竞得。公开资料显示，广州成毅房地产开发有限公司是广州城投100%控股的子公司。

根据最新出让公告，新竞买人须按规划要求配建BA0402042号地块(体育用地)。该地块总投资65亿元，其中已建投资20.92亿元，剩余投资44.08亿元。也就是说，广州城投必须向足球场项目注资44亿元。

华润+安驰投资底价拿下白天鹅塘地块

与谢村地块类似，位于荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南的AF020112、119地块也是备受关注的“回炉”地块。根据竞价结果，华润置地和安驰投资以底价38.58亿元竞得该地块，楼面价32680元/㎡。

来源:广州公共资源交易中心

公开资料显示，该地块位于白天鹅塘板块，土地使用权原本属于房企华夏幸福。华夏幸福旗下的华御湾(广州)房地产开发有限公司和御穗湾(广州)房地产开发有限公司于2020年6月中标，底价68.39亿元。该地块命名为新龙沙地块，总建筑面积近45万平方米。

今年1月，因未按期支付二期土地出让价款，广州市规划和自然资源局发出通知，解除土地出让合同及其变更协议。至此，本合同项下的土地使用权(包括AF020112、AF020114、AF020116、AF020117、AF020119号地块等。荔湾区珠江隧道以西)已撤回。

现在前后，这个地块又回到了土地拍卖市场。值得一提的是，根据出让公告，本次出让的是原地块中的住宅用地，商业地块并未纳入。

今天上午，该地块被广东润投咨询有限公司和广州润川房地产开发有限公司竞得..股权穿透调查显示，广东润投咨询有限公司为华润置地100%控股子公司，广州润川房地产开发有限公司由安驰投资有限公司100%控制，但两家公司的法定代表人均为王元，其为华润置地成员公司的法定代表人、核心成员及高管。

根据出让公告，华润和安驰投资必须配建安置房地块、体育和公交场站混合用地、中小学用地、核心区内市政道路和公共绿地等。

撰稿:杜南奥一记者林少娟