独栋公寓什么意思租房(什么叫独栋公寓)

日本哪种类型的房产更适合投资？想必这个问题是每个投资者都需要考虑的。其实从投资稳定性和租金回报率的角度来看，今天就给大家介绍一下独栋投资公寓。

日本的土地是私有的。独栋公寓楼建在专属地块上，然后根据项目规模，将公寓楼分割成多个1K或1R户型的单身公寓，主要供单身人士出租。那么，为什么新建的独栋公寓会受到市场的热捧呢？

日本人也喜欢新房！

在主观印象中，我认为日本人是怀旧的。很多老房子都有几十年甚至上百年的历史，有一种“日本味”。但是老房子也有一些明显的问题，比如老房子在某种程度上有“老”的味道，会有虫子出没。同时，老房子的电器都比较旧，有的电器用了几十年。那时候的电器没有现在的环保节能，每个月的电费也比较高。

而且新房根本不会有以上问题。对于看重居住环境的日本人来说，更喜欢住新房，不用担心虫子。而且新房的温暖和密闭性比老房子好很多。甚至新/[k0/]调出来的空空气都比老房子“清新”，也不用担心房子有没有“过往事故”的历史。而且新房的设计装修风格更时尚，安防系统更先进。新房子的优点太多了。谁不想住新房呢？

那为什么感觉日本人喜欢住老房子？那可能是因为之前新房供应量太少。很多有条件的日本人，在换房的时候，都会先找新房，然后是下一套。虽然新房租金通常比旧房略贵，但很多新房还没完工就被图纸“订了一个空”。这些是摆在我们面前的事实。谁会肯定地说日本人不喜欢新房？

住新房不担心装修污染吗？

以前有些新房追求的是投资回报，可能用了低成本低档次的建材和装修材料。新房施工装修完成后，需要通风2-3周，避免壁纸铺贴使用的粘合剂等有害物质等问题。但日本《建筑基准法》修改后，限制了建材的使用，劣质建材被淘汰。所以新建的房子不用担心装修污染等问题，可以放心入住。根据2015年以来对新房入住者的跟踪，没有人因为住进新房而出现身体疾病。

新房出租有哪些攻略？

为了利益最大化，新房往往是在室内装修的时候租的。大多数租户通过平面图、效果图和其他信息来决定租赁。只有少数租客可能会提前去工地看房。大部分人主要是根据租房中介的介绍和房源信息提交入住申请。这样，先提交入住申请的人可以优先选择房间，尤其是转角房数量有限，通常会提前确认，所以有些租客会很快提出申请并做出决定。

新房为了快速招到第一批客人，往往会在入住的前几个月给予一定的租金优惠，所以租房网站上贴出的租金会很有竞争力。但在与租客确认租赁合同时，一定要明确优惠租金和优惠期限，以免日后产生不必要的误会。

由于房子是新入住的，轻微的污渍会非常明显。如果被租客损坏或弄脏，退租时需要扣除一定的押金，这也是租客比较担心被扣太多的问题。所以在租客入住之初，双方就要对房屋现状进行确认，这是租房前需要提前考虑的因素，也是应对措施。

日本的租房合同一般是2年起。除了房租，还需要支付押金、礼金等费用。新房状况良好，部分新房管理公司会小幅提高租金，以“0押金”、“0礼金”、“1年租金”等政策吸引租客，每年续约时收取续约费。事实上，租期越长，租金收入越多。

投资金额和租金回报率是多少？

独栋公寓通常是木结构、钢结构、钢筋混凝土、钢筋混凝土等。因为材质不同，性能不同，售价和投资回报率也不同。

另外，土地本身的价值也很重要。在此基础上，如果追求租金回报率高，木材回报率会更高。通常年租金的表面回报可以达到6、7%左右，但是木屋的折旧率也比较高。从保值、升值和未来变现的角度来看，钢筋混凝土的公寓楼表现较好，但年租金的表观收益率在4.5%左右。如果用日本银行的低息贷款投资加杠杆，收益率会更高。

因此，在投资时，更重要的是根据不同的投资目的，选择合适的物业类型。然而，不管是什么样的公寓，这种独栋公寓几乎总是可以出租的。空购买期限一般不超过一个月，且租赁稳定，投资风险低，持有成本不高，易于打理。由于其巨大的优势，它也是投资型房地产中的主要项目。日本政府放宽城市建筑规划后，近年来新的独栋公寓较多上市，因此这种房型成为很多中介的首选投资项目。新房在市场竞争中有很大优势，是投资的好机会。