个人按揭贷款计算公式(房价按揭贷款计算公式)

一、住房按揭贷款，房贷计算公式是什么样的

银行如何计算房贷利息？按揭贷款利息的计算方法根据你选择的还贷方式不同，银行贷款利息的计算方法也不同。贷款还款方式可分为“等额本息还款法和平均资本还款法”。

(1)等额本息还款法

“等额本息还款法”又称为“等额月还款法”，是现阶段使用比较频繁的一种方法。就是在你还房贷的期限内，每个月还你一笔稳定的金额。也就是说，不仅每年每个月的本金是一致的，银行贷款利息也是每年每个月一致的。

等额本息还款法:计算方法；

月还款额=本金*月利率*[(1月贷款利率)n/[(1月贷款利率)n-1]；

其中n代表抵押贷款的月数，n代表n次方，比如

20，意思是240次方(抵押贷款20年240个月)。月利率=年利率/12。

银行贷款利息总额=每月还款额*按揭贷款月数-本金

等额本息还款的好处是，在整个还款期内，每个月的还款金额保持不变。贷款人可以准确把握每月还款额，有计划地安排家庭开支。

(二)平均资本偿还法

平均资本偿还法:计算方法

月还款额=本金/n剩余本金*月利率

银行贷款利息总额=本金*月利率*(抵押贷款月数/20.5)

等额本金还款的好处是本金在整个还款期内平均分配，银行贷款的利息根据按揭贷款的本金余额按日计算。每月还款额逐渐减少，但还款速度一致。这种形式比较适合初期还贷能力强，想在还款初期偿还大量资金以减少利息支出的借款人。

随着本金的不断减少，银行贷款利息也相应减少。那么，怎样才能少还银行贷款的利息呢？一种形式是抵押贷款前最好选择等额本金的还款方式。因为“等额本金还款法”一开始本金就很大，如果提前还款，银行贷款利息损失就小。而“等额本息还款法”在提前还贷时会有一些损失，因为银行贷款初期还款利息多，本金少。因此，选择合理的按揭还款方式非常重要。

如果有提前还贷的意向，以等额本金的方式还贷是相对经济的。如果一开始流动性比较紧张或者需要其他流动性投资，建议选择“等额本息还款”的还贷方式；如果个人收入比较稳定，不需要其他投资，建议选择“等额本金还款法”的还贷方式。另一方面，由于房贷利息是“一年固定”的浮动形式，考虑到房贷利率的成本，如果预测到未来几年贷款利率会逐渐上升，选择“等额本金还款法”的还贷方式相对有利。

二、各大银行按揭买房怎么算利息?

各大银行在按揭买房的情况下，银行贷款利息的计算主要看首付金额、贷款还款方式(等额本息还款或等额本金还款)、住房按揭贷款学习、银行贷款利率等。因为国家对房地产市场的政策在变，银行贷款利率和首付额度基本上都有可能变。那么，在计算银行按揭买房利息时，要根据最新的数据信息来计算。

因为银行按揭买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融行业的计算方法，所以为了方便很多购房者计算房屋贷款的银行贷款利息，易盛金夫提供了房屋贷款利息计算器。购房者只需要在相应的地方填写具体的数据信息，然后点击“计算”，就可以轻松计算出各大银行在按揭买房方面的银行贷款利息。

来源:益生金夫