长沙钰龙天下(长沙钰龙天下一期二手房价格)

火热的高考刚刚结束，马上就是中高考季了。

6月，长沙楼市的热门话题是“教育”和“学Q”。

从热门房地产开发来看，家长最关心的还是教育配套。但是长沙几个热门Q房的二手房成交价格都下降了！

1多个“学q房”，房价下跌！

目前御龙天下小区之前整体价格3万左右，现在整体均价2万出头就能上车，相比下降了近万！

另外，今年3月，御龙天下小区在售一套五房两厅，面积约135㎡，总价270万成交，成交单价仅19930元/㎡！

宇龙世界之所以成为优秀的“学习Q室”，是因为它的教育支撑是庐山国际实验第二小学+长郡双语实验中学(原庐山国际本部，后调整为庐山国际实验第二小学)。

此外，周边的八方小区、徐汇藏郡等优质教育配套楼盘的二手房价也有所下降。

徐藏县城二手房挂牌51套，但近三个月只成交一套，小区整体均价24000+/㎡左右。

但去年5月，该项目还有80多平的小户型，成交总价比现在高出近60万，单价3w+/㎡。

可以看到，在过去的一年里，热门教育配套楼盘的价格和成交量都出现了下降！

去年教改，全国学区集体遭遇寒流。虽然大学区制度对长沙影响不大，但从各项政策来看，家长对二手房的支持还是比较理想的，比如民转公、集团办学政策调整、增加指标生比例等。

当然，就目前来看，教育配套对于房地产项目还是有明显优势的。毕竟家长和孩子读好书很重要！

而且二手房的价格也在逐渐下跌，回归到一个相对正常的市场价格，所以对于有需要的父母来说还是很香的。

2二手房涨幅持平，新房成交下滑45%！

除了长沙支撑普及教育的优质二手房有所下降，长沙其他二手房情况如何？

大象盒子房屋搜索提供的数据显示，2022年6月，长沙六区一县二手房挂牌均价为10428.75元/平，环比微涨0.04%，几乎持平。

前段时间长沙限购政策放松，包括家庭首套“网签4年”买第二套，振兴租赁住房“以租代购”，整体信贷政策放松，房贷利率下降等。，市场交易和活跃度有所提升。

但目前二手房还是以买房为主，成交价往往是挂牌价的8-9折。

湖南世联行发布的市场数据显示，1-5月，长沙五区商品房供应量264万立方米，同比下降42%，成交面积272万，同比下降45%。

目前长沙五区商品房库存面积约718万立方米，去化周期11个月，为近三年最长。

但商品房去商业化周期继续上升，但增速放缓。

虽然总成交额下降明显，但整体来看，相比郑州、南昌、武汉等周边城市；长沙楼市今年前5个月的供销比较紧密，市场相对更加平稳健康。

3如何选择？新房，还是二手房

其实最近一段时间，好房汇网友的朋友一直在问二手房信息。

好房汇认为，一方面板块限价在涨，新房价格预期越来越高；

同时，房票宝贵，大家更希望一步到位买房。但目前在售的新房大多都有平地机产品，整体性比二手房好。出于质量原因，新房仍然是购房者的首选。

当然，如果买新房(期房)担心风险，也可以在二手房中做出选择，比如可以在各大交易网站的打折房中淘到便宜货。

从长沙楼市5月份的销售数据来看，大平层脱颖而出！

今年长沙100㎡以下住宅成交占比仅为5%，为历史最低，小户型产品供应越来越少。

传送门:只需要知道如何开始？不要！这18套房产，首付18万就能上车。你还在等什么？

80㎡以上平层住宅成交占比提升至13%，创历史新高。每八个买家中就有一个买了平地板。长沙改善型置业和换房需求增加。

传送门:买二套房更便宜！长沙180㎡以上的平地板库存！建议

所以对于改善群体来说，以新房为主；如果想在主城区买，交通、配套都比较成熟的地方，刚需朋友的二手房是目前最稳妥的选择。

作者:方浩·惠斯琴

编辑:好房汇马思奥

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