上海房价地图(上海浦东新区最新房价)

大金茂府已经过了15万/平米！

朋友圈一度刷屏，先不说这个价格的真实性。大宁金茂府作为北上海的手柄，在不断刷新大家对大宁板块认识的同时，也成为了板块的价格锚。

这无可厚非，但在目前市场不确定的情况下，很多购房者似乎迷失在“豪宅”的成交价中。

板块的价格锚点应该是什么？

方一万以“2021年板块均价”为基础，做出了上海板块价格的主播图。

可以看看板块的“真实”价格锚点，同样价格锚点的板块分布在哪里？

希望对大家买房有帮助！

注:板块房价是指板块内所有二手房的市场均价，数据截至2021年底；本文提到的价格都是板材价格，后面不再赘述。

我们可以清楚的看到，以外环为界的“红色”集群，高地和洼地在哪里，一目了然！

当我们把目光放在外环的时候，浦东和浦西几乎平分秋色。而且浦东的盘子比较大。如果继续细分，浦东的房价可能已经超过浦西了！

当然，上海的土地向西南倾斜在板块价格图上也得到了印证。下面给大家做了不同价位锚盘的万房分布图:

价格定位点:超过12万/平方米

均价在12万/m2以上的板块只有四个！

浦西2，都是传统的市中心板块，浦东2，都是新兴板块！

特别是前滩，是整个上海板块的最高价格锚点。

值得注意的是，这四个板块在“上海板块置业阶梯”中也位列TOP4

价格定位点:10-12万/平方米

如果浦东能在上海楼市的金字塔顶端(12万/m2以上)与浦西角力，那么浦西在10-12万/m2这个阶段就能完全胜出。

传统的市中心板块占据了这一细分市场的主要位置。除此之外，沿江板块的表现也可圈可点！

值得注意的是，虹口和普陀整体缺席。

价格定位点:8-10万/平方米

8-10万/m2价格区间，虹口、杨浦、普陀开始出现，基本集中在内环。

我们可以看到:

徐汇、长宁中环≈虹口、杨浦内环；大宁板块价格超过不夜城板块。

城市增长的方向和板块的变化在价格上是非常明确的。

价格定位点:7-8万/平方米

价格到了7-8万/m2，外环板块开始映入眼帘，张江、华景、南站、七宝甚至超过很多中心板块。

这个时候很多朋友会发现，宝山还没有出现。

价格定位点:6-7万/平方米

许婧作为外环板块，虽然在这个价位段排名最后，但已经可以说明上海楼市的格局。

浦东的唐震也是如此，对手多是外环甚至中环的板块。

价格定位点:5-6万/平方米

终于来到了保山的家，上大，共康，松南，在外环的位置，这样的价位。你应该能知道刚才宝山为什么一直被人爱。

吴泾板块应该是这个价位段离市中心最远的板块了，但是在紫竹产业的带动下，还是可以和一些外环板块并驾齐驱的。工业对楼市的带动作用可见一斑！

价格定位点:4-5万/平方米

五大新城来得晚，松江新城、嘉定新城(马陆板块)出现。该价格板块表现较好:浦江、江桥、南翔、松宝、九亭、马桥、曹璐板块。

价格定位点:低于4万/平方米

在上海的134个板块中，有44个板块的价格低于4万/m2，也就是说预算在400万左右，上海的选择还是很充足的。

在这个价位段，区位成为优先，距离就是离市中心的距离，甚至是工业、轨道交通等等。

摘要

当初大宁的金茂公馆价格超过15万/m2，而大宁的板块价格只有8.5万/m2左右。它们之间的差距，其实就是一个盘子的真实底色。

对于每个购房者来说，看到不同行业的价格梯度可能有助于更好地选择行业和调整购房策略。

希望对大家有帮助！