中国物业公司排名()

每经记者:陈丽每经编辑:魏

2022年是房地产行业艰难的一年，是检验房地产行业内生增长的一年。

那么，2022年哪些地产上市公司将领跑行业呢？上市物业公司的价值分布区间是怎样的？影响上市物业公司价值排名的因素有哪些？上榜的上市物业公司分布在哪些区域？

2022年9月29日，在由《每日经济新闻》主办的第十二届中国价值地产年会上，由《每日经济新闻》和每经智库联合发布的首份《2022中国地产上市公司价值榜TOP30》给出了答案。

行业趋势:主导材料企业集中度加剧。

与2021年上半年高速驰骋、跑马圈地不同，今年上半年物业服务行业低调前行。上半年，复杂的经济环境、房地产行业下滑、新冠肺炎疫情等客观因素给房地产行业带来巨大挑战。但对于上市地产公司来说，目前的环境才是检验其可持续发展能力和基础业务的试金石。

Choice数据显示，2022年上半年，营收超过10亿元的上市公司有22家，营收超过30亿元的有8家。其中碧桂园服务领涨200.55亿元，第二优雅生活服务营收76亿元。利润方面，上半年净利润超过5亿元的公司有16家，19家地产上市公司净利润增速超过20%。与往年不同的是，受母公司、市场等多重因素影响，今年上半年有23家上市房企出现净利润负增长。

总体来看，2020中国地产上市公司价值榜TOP30整体评价为1326分。其中，排名第一的公司是碧桂园服务，评价得分为255.99，比第二名优雅生活服务高出126.28分；第30家公司的评价得分为9.75，与第一家相差246.24分。

在2020年中国上市公司30强榜单中，评价得分超过100分的公司有3家，分别是碧桂园服务、优雅生活服务和保利物业。他们的总分是512.78，占TOP30上市公司评价总分的38.66%。这说明龙头地产公司的价值增长更快，也再次证明TOP30地产上市公司的价值正在向龙头企业集中。

50~100分的上市物业公司有5家，综合评价得分为348.2，占TOP30综合评价得分的26.25%；得分在10-50之间的公司有21家，总体得分为455.49亿元，占TOP30总体评价得分的34.34%；只有一家企业得分低于10分。

事实上，从2022年地产上市公司半年报来看，很多指标的平均增速还不如去年同期和去年全年。但随着行业内大公司的规模化运营，他们将通过更好地降低运营成本和配置更多资源，在市场竞争中更具优势，未来行业的集中度将进一步提升。

管内区域:影响企业价值排名。

上市地产公司的价值影响力很大程度上反映了地产行业的价值影响力。

鉴于此，本榜单从上市物业公司2022年半年报数据中提取“管理面积”、“增值服务收入”、“毛利”三组客观指标数据(这三组数据是上市物业公司披露最广泛的数据，代表投资者最关注的企业规模、增长潜力和盈利能力)，将上述三组数据等比例还原为折算值，再按比例计算并加权，最终对上市物业进行评估。

从三组数据的单个榜单来看，管理区域的大小对公司的毛利和增值服务影响最直接，决定了最终的评价得分。今年上半年，48家港股上市物业公司总管理面积52.9亿平方米，平均管理面积1.1亿平方米。12家物业公司超过这个平均管理面积，其中3家超过5亿平方米。

增值服务方面，上半年48家上市物业公司增值服务总收入为231.61亿元。其中增值服务收入超过10亿元的企业有6家，碧桂园服务收入最高，约35.36亿元。从收入分布来看，14家上市物业公司增值服务收入处于平均水平以上，合计176.65亿元，占总收入的76.26%；收入低于1亿元的物业公司有13家。

毛利方面，48家上市房企上半年毛利231.61亿元。其中，毛利超过10亿元的企业有6家，收入最大的仍然是碧桂园服务，约为53.87亿元。从收入分配来看，TOP10地产上市公司毛利合计150.63亿元，占总毛利的65.03%；毛利在1亿-10亿元的企业有32家，占榜单绝大多数；但仍有10家上市公司毛利收入低于1亿元，占比20.83%。

就像房地产企业告别高周转、高增长一样，物业公司快速跑马圈地的时期已经过去，修炼内功成为首要任务。在行业回归服务本质的时候，物业公司要牢牢稳住基础服务，把握城市治理精细化、公共服务均等化、社区治理新模式等时代政策和机遇，让物业服务场景和服务质量向高质量发展。

区域分布:广东和上海占比超过50%

从地域来看，在2022年中国上市地产公司30强榜单中，广东是上市公司数量最多的地区。TOP4上市公司碧桂园服务、雅生活服务、保利物业、华润万象生活均来自广东。TOP30中，有11家企业来自广东，超过三分之一，总分785.36，占TOP30总分的59.23%，过半。上榜企业数量排名上海第二，有6家企业上榜，占TOP30的20%，总分188.89，占TOP30的14.24%，约占七分之一。

总体来看，2022年中国房地产上市公司价值榜TOP30企业的地域分布有一个明显的特点:高度集中。

广东和上海共有17家企业，占30强榜单企业总数的56.67%，超过半数。7家企业总分1003.75，占TOP30总分的75.69%；再加上北京的三家物业公司，这三个一级地区的前30有20家，占三分之二；评价总分1044.16，占TOP30的78.73%。

江苏、河北、天津、福建、浙江、重庆六个二类地区，共有10家企业上榜，占TOP30的三分之一；总评价得分为281.84亿元，占TOP30的21.27%。其他地区没有企业入围。

可见广东在全国物业行业处于领先地位。2022中国上市公司排行榜TOP30企业主要集中在广东、上海和北京，处于绝对主导地位。同时，物业行业的集中度也在不断提高，未来会有一定的提升空。

国家商业日报