远洋地产怎么样(远洋房子属于什么档次)

说到中远集团，很多人以为是大央企，我一直以为是。但在股东结构上，大股东是中国人寿、人人保险(原安邦)等保险公司，有点像金地。所以可能叫混合所有制更合适，但是企业的性质通常很难改变企业的文化和基因。从企业发展和管理风格来看，中远还是更接近央企。

再看克而瑞的数据，2021年，远洋销售总额1360亿元，排名第29位，股权销售金额884亿元，排名第31位。股本金额相当于行业平均水平。

看2021年年报数据，中远集团全年协议销售总额达1362.6亿元，比2020年增加52.2亿元；营业额较2020年增长14%至642.47亿元；销售面积约767万平方米，同比增长9%。

2021年，中远集团毛利112.58亿元，比去年增长8%。但由于国内房地产市场整体低迷，中远集团毛利率降至18%(2020年为19%)。中远集团公司所有者应占利润为人民币27.29亿元，同比下降5%。

远洋的年报数据看起来相当不错，特别是2021年营业额仍然会增长14%，毛利率只会下降1%，股东净利润只会下降5%，说明公司发展还是很稳健的。

2021年年报显示，中远来自北京、环渤海、华东、华南、华中、华西的开发收入占比分别为19%、15%、22%、21%、17%、6%，基本占据全国热点市场。尤其是北京19%的营收，应该也和公司的产地在北京有关。很多排名前30的公司想进入北京市场是极其困难的。

还有两个年报数据需要注意。第一，土地储备。截至2021年12月31日，中远集团、其合营企业及联营公司的土地储备增加40%至约5，314万平方米，而土地储备的权益部分增加43%至约2，850万平方米。第二，信用额度。目前，远洋运输集团批准的授信额度已超过2300亿元人民币。

中远2021年土地储备大增，应该与其2021年收购红星美凯龙有关。不少业内人士表示，收购红星是为了获得其优质的土地资源。最近还听说被收购后并入海洋红星的华东区的人又从里面出来了，还是和海洋红星的老板一起干。看起来一方面是管理和文化融合的问题，薪酬差异是一方面。另一方面，土地资源应该对海洋红星更有吸引力。

不过，远洋收购红星也引起了远洋的一些人事动荡。原上海远洋总经理吴健在收购后不久加入王朝地产，应该也与收购后公司重组有关。但与公司知名度相比，中远在上海的知名项目并不多。我知道宝山有个远洋悦庭项目，地理位置比较偏。前几年周边还是空，感觉项目水平一般。

说到海外人才，市场的热度还是可以的。很多海外学校的学历都很优秀，很多都在清华。但是，也有很多人会在那里呆很久。毕竟公司比较稳定，但是工作时间太长的人想提拔也不容易。毕竟公司虽然还可以，但是市场知名度不如中海和华润。记得几年前联系过一个在海洋工作的市副总，一直记得这个人简历不错。

但从区域布局、土地储备及其2300多亿元的授信额度来看，未来发展和资金情况没有问题。在目前的市场环境下，未来的排名可能会进一步上升，但其产品力的建设仍有进一步提升的空间。在人才策略上能更开放一点就更好了，因为中远不像中海、华润、金地，很少通过猎头的方式招聘人才。