4楼的房子吉利吗(住4楼的人过得好吗)

2022年即将结束。对于大多数人来说，2022年底并不是一个好时机。受此影响，楼市更是雪上加霜，房企的日子也相当难过。但近一个月来，房地产行业传来利好消息，楼市金融政策环境好了很多，让不少房企松了一口气。这对楼市是个好消息，对买期房的人也是非常好的消息。对此，有粉丝认为随着政策的完善，房价会继续反弹，对此我并不认同。在笔者看来，这两年楼市发生了逆转性的变化，尤其是人们开始看淡房价，不炒不买的住房逐渐流行起来。再加上很多城市住房资源严重过剩，即使楼市政策环境好转，未来房价也很难像过去那样反弹。

克而瑞研究院2022年春节购房需求调查显示，计划在一年内买房的人数比2021年下降了6层。很明显人们的买房意愿在降低。今年年底，买房的人可能会少一些。毕竟很多人都在家，不能出门，收入会受到影响，买房的资源会更低。现在买房的人，基本都是刚需买房，而对于大部分人来说，经济是唯一制约买房的因素。大部分刚需购房者需要家人的帮助才能买房，最后还要背负巨额房贷。所以，刚需购房者买房没有试错的机会，尤其是在目前房价下跌的情况下。现在买房，一旦买错了房子，那人家只能接受，根本没有换房的机会。对此，笔者建议人们在买房前一定要提前做好功课。毕竟买房挣钱的时代已经过去了，房子不再供不应求。

合适的房子才是好房子，但是现在的房子基本都是多层的高层住宅，每层的居住体验差别很大。所以人们在买房的时候一定要知道每个楼层的优缺点，选择适合自己的楼层是最好的。那么，什么是好的地板呢？以前人们常说:“穷就傻买顶楼。”不过那时候都是六七层的楼梯房，现在都是二三十层的高层。显然，这种说法已经不适用了。当然还是有4楼8楼14楼18楼24楼买不到的说法。在我看来，这也是扯淡，只是这些楼层的数字有不好的含义。然而，中国的文化博大精深，同一个数字有一些不同的含义。以“4”为例，它有大团圆的意思，“8”有发财的意思。所以仅以数值暗示来选择楼层是错误的。

其实8、14、24层都是好楼层。当你买房子的时候，不要因为他们的号码就不买了。在笔者看来，这几层基本没什么大问题，但对于20-30层的高层住宅，不建议三层。

①一楼和二楼

为什么是一楼和二楼？根本原因是楼层太低。对于新建的六七层的低层住宅，一楼二楼都是不错的楼层，尤其是一楼，一般都有花园。再加上楼层比较低，所以即使是一层和二层，采光通风效果也很好。但是对于20-30层的住宅小区，因为楼层太高，下面楼层的采光通风效果很差，尤其是一层和二层，白天都要拉上窗帘，所以基本没有采光。

除了采光通风效果差，一楼和二楼的房子还存在安全隐患。如果窗户上安装了防盗窗，采光和视野又会受到影响，这就意味着鱼与熊掌不可兼得。另外，因为现在高层住宅小区的容积率很高，平时住宅小区里人来人往，所以一、二层的房子噪音比较大，私密性比较差。最后，一楼和二楼的房子夏天会很潮湿，蚊子会很多。尤其是蚊子，严重影响人们的生活，有时候连装纱窗都解决不了这个问题。

以上都是一楼和二楼的共同缺点，但是和一楼不同的是，二楼有一个独特的缺点，那就是下水道对水的缺点。一楼房子的下水道是单独的排水管，不存在下水道逆水而行的问题，而二楼和其他几十层是用同一个下水道。一旦下水道堵塞，二楼的房子可能会跑水。

②顶层

二三十层的高层住宅，顶楼一般没有阁楼，所以这种阁楼问题很多。首先是漏水的问题，很难彻底解决，因为防水层在长期的风吹日晒下会慢慢损坏。更重要的是，这种漏水维修难度很大，只有全体业主同意才能动用公共维修基金，难度很大。其次，顶楼冷夏冬天热的问题也很严重，尤其是夏天，室内很闷。虽然有空音，但是空音比其他楼层耗电。最后就是上下楼和顶楼水压不足的问题。因为楼层太高，上下楼一般都要花一些时间，尤其是电梯不能用的时候。在顶楼上下楼简直是噩梦。此外，夏季顶楼水压会不足，影响居民正常生活。

③设备层

一楼是高层住宅建筑特有的楼层。下层没有太多机械设备，楼层太低，没有设备层。高层住宅就不一样了。有很多机械设备，比如电梯电机，自来水增压设备，消防设备，电力电力，宽带设备。这些机械设备非常重要，直接关系到居民的日常生活，但是楼层太高，这些机械设备需要安装在楼层中间。所以安装机械设备的楼层就是设备层。

这些机械设备在运行时会产生严重的热量和电压辐射，对该楼层居民的生活造成一定影响。所以在买房的时候，一定要搞清楚机械设备安装在哪一层。

在作者看来，高层住宅不同于低层住宅。因为楼层太高，每个楼层或多或少都会有一些缺点。但是有的楼层缺点少，有的楼层缺点多，所以买房的时候要提前做好功课。其实很多专业人士都建议优先考虑一栋楼1/3到2/3之间的楼层。这些楼层虽然优点少，但缺点也少，这是高层住宅中最大的优点。对此你怎么看？