新房契税怎么算(契税怎么算要多少钱)

大家好，我是耿子君，每天都在攀附生活。......

图片:耿子君文字:耿子君排版:耿子君

“家”对每个人来说都是最重要的存在。它可以为你遮风挡雨，疗伤止痛，是每个人最大的依靠。

“家”绝不是单纯的房子，但是“家”绝对离不开房子，所以买房基本上是我们生活中迟早的头等大事。

买新房要交两个税，一个是印花税，一个是契税。国家给个人买房是免印花税的，所以我们买房只需要交契税。

虽然个人买新房只需要交契税，但是在买房的过程中有一个税是我们绕不开的，那就是增值税。

按照增值税的规定，是开发商负责支付，但是这个钱实际上是我们购房者承担的，因为这个增值税就藏在我们交给开发商的购房款里。

但是有些开发商在交房的时候会忽悠不懂的业主，要求业主单独缴纳增值税，这是绝对不合理不合法的。遇到这种情况，车主一定要毫不犹豫地拒绝，并向当地税务机关举报。

至于我们的房款有多少是增值税，你可以这样算:

购房金额÷1.09×9%=增值税金额

增值税很重要。只有开发商缴纳了增值税，我们才能开具购房发票，而购房发票是我们缴纳契税的必要条件。交了契税，拿到契税完税证明，最后才能办理我们房子的不动产权登记证。

理清这个思路，我们就会发现，开发商缴纳增值税是非常重要的。虽然我们的房价包含增值税，但是这里有一个时差:

我们把房款和增值税给了开发商，开发商没有把税给税务局。大多数开发商拿着我们支付的钱去开发新的建筑。我们新房交房的时候要办理不动产权登记证，才会开发票，缴纳增值税。

但是如果开发商资金链出现问题，我们要办理不动产登记证的时候，开发商交不了增值税，开不了发票，会直接影响我们缴纳契税，然后房子就没法办理不动产登记证了。

面对这种情况，应该督促开发商在房屋收房后及时开具房屋发票，因为按照规定，房屋交付后，开发商要申报房屋销售收入，缴纳增值税才能开具发票。如果开发商长期不开具房屋发票，购房者可以向当地税务部门咨询举报。

契税是我们在买房过程中要缴纳的一种税。这里涉及两个主要问题:

契税是多少？

契税什么时候交？

契税的计算方法是:

房价÷1.09×契税税率

契税税率根据不同情况有所不同:

购买的住房90平方米及以下，且该住房为家庭唯一住房或第二套住房的，按1%征收契税；

如果你买的房子是90平米以上，如果是家庭唯一住房，那么契税减按1.5%的税率征收。如果是家庭第二套住房，按2%征收契税。

其他情况，契税按3%征收。

至于你买的房子需要交多少契税，你可以根据实际情况来算。

当然，上面说的契税优惠税率和免征印花税都是针对普通住房的。

如果购买非普通住房，如商住项目、商务公寓等。，不能享受免征印花税，契税只能按最高3%的税率缴纳，这也是很多人说商品房项目税费高的原因之一。

那么契税什么时候交呢？

多数开发商在交房时要求业主缴纳契税，不交契税，也不交付房屋钥匙。开发商的说辞是先交契税，才能办证。你把契税钱给我后，我们会很快帮业主办理不动产权登记证。

听说你这里觉得有道理，就乖乖把钱交了。恭喜你掉进了开发商的坑。

其实这些开发商根本没有把你的契税交给税务局，而是挪作他用。

后来业主询问办证进度，开发商往往以政府机关拖延为由搪塞，往往一拖就是几年。

说白了，开发商良心发现，几年后，他倒钱帮你交契税，领证。

可惜开发商资金链断裂跑路了，你交的契税打到水漂了。即使以后可以办理不动产权利登记证，也要重新缴纳契税。

实际上，契税一般是在不动产登记证之前向税务机关缴纳，资料齐全的个人也可以缴纳。

不要听开发商胡说什么契税不能自己交，必须在交房前交。如果开发商坚持不交契税，不交房，那么通过住建部门和税务部门电话举报，绝对是轻而易举的事情。

等开发商真正开始办理不动产权利登记证的时候，你就可以把契税的钱给开发商了。如果还是不放心，完全可以向开发商索要相关资料，自己到税务部门缴纳契税。

比如说，我们买房子的人:

一是督促开发商在房屋收房后及时开具购房发票，避免开发商未缴纳增值税无法取得房屋发票；

第二，不要着急根据自身情况缴纳契税，等你真正开始办理不动产权利登记证书后再缴纳，避免开发商将其契税挪作他用带来的风险。

做到以上两点，我们就可以安心装修新房，住上温馨的新家。

大家好，我是耿子君，一个80后的时间旅行者。

分享生活的瞬间，留住永恒的回忆，愿这样的岁月一直安静！