老佛爷百货(老佛爷百货销售主管)

最近贵阳楼市有个重磅消息，在圈内炸开了锅，让错过了贵阳和花果园的投资客后悔不已，纷纷拍大腿。

那就是巴黎老佛爷百货(俗称“老佛爷”)，这将是贵阳花果园在中国的第三家店。要知道，老佛爷的第一家店在北京西单商业街，第二家店在上海陆家嘴中心L+Mall，第三家店贵阳花果园，分量和象征意义不言而喻，真的是让西南楼市震动的大新闻！

很多人可能会奇怪，老佛爷这次为什么选择贵阳，而不是城市能级、规模、人口更大的重庆、成都。

如果我们仔细分析花果园在贵阳不可替代的地位，就能明白为什么:

一、高增长城市的核心板块：实力匹配

从城市层面看，贵阳近十年的增速在全国名列前茅。从2009年贵阳GDP总量900多亿元，到2019年GDP总量达到4000多亿元，增长了3倍。这样的速度堪称奇迹，而在这个过程中，2010年到2020年这十年，也是贵阳城市化进程大踏步前进的十年。这

贵阳花园海豚广场

从城市板块来看，曾经位于城市中心板块的棚户区花果园，建设了200多个高层集群，投资近千亿元。曾经被嘲笑为“鬼城”空城的花果园，如今吸引了数十万中产阶级居民，计划容纳40万至50万人。对贵阳常住人口和户籍人口的增加起到了至关重要的作用:数十万中高端消费者在城市的长期居住，保证了繁荣稳定的商流，购物中心前广场的“万人广场舞”显示了这座不夜城的活力。

贵阳过去十年的GDP增长令人瞩目。

花果园作为贵阳近年崛起的典型地标商圈，不仅拥有双子塔(Fermon，世界五星级酒店)、白宫等地标建筑，人气在贵阳也是首屈一指。目前以及在可预见的未来，极有可能坐上贵阳“最繁华商圈”的头把交椅。而且如此大规模、大规模的投资，这样的中心城区，未来30年到50年都很难复制第二个花果园。

二、周边竞争优势：处在西南交通枢纽上的山地城市，爆发力惊人

夜间购物中心和地标双塔很受欢迎，游客摩肩接踵。

贵阳是典型的山地城市，其城市布局一直受山地地形影响较大。过去贵阳老城区受黔灵山脉等地形限制，人们一度低估了城市爆炸的潜在能量。现在观山湖新城板块和老城板块(南明和云岩)的“双核”布局，十几年就能快速拉动一个面积和老城区差不多甚至更大的新盘。

这一点，成都虽然规模大，但其大、散、环的城市布局，会让城市中心部分越来越稀缺，越来越增值，但从城市中心到外环，含金量趋于降低，还不如贵阳的“集中就是精华”。就商业布局而言，越受欢迎的人越有气势。而且成都市中心的品牌效应，比如太古里，已经接近定型和饱和。

老佛爷北京，位于地铁1号线西单站。

重庆虽然也是山地集群城市，但集群的聚集程度没有贵阳那么“紧密”和“集中”。曾经有一项调查显示，贵阳昔日的老城区(南明和云岩)人口密度甚至堪比香港。重庆渝中半岛几乎饱和，周边很多属于老城区居民，消费能力有限。

但重庆很多有高端消费能力的居民居住在江北、渝北等板块。江北、渝北的盘量大且分散，不像渝中那样集中，而重庆其他板块巴南，与核心母城有一定距离。渝北、悦来、李佳等板块更需要人气。只有未来的沙坪坝、西永等板块，如果规模足够大，可以导入足够的产业和人口。

贵阳的交通枢纽位置

从交通枢纽位置来看，贵阳正好处于西南地区省会城市的枢纽位置，北接成都、重庆，南接南宁、广州，东临长沙、武汉，西接昆明。甚至有人把贵阳称为“西南郑州”。从今天的高铁线路布局也可以看出，贵阳的交通枢纽位置在云、贵、川、渝四大城市中显然是最有优势的。重庆虽然也有一定的枢纽地位，但是和南方的昆明、南宁还是有一定差距的。

成都和重庆不仅在地理交通枢纽上处于劣势，在老城区也很难找到贵阳花果园这样的热门板块。从0(棚户区)开始，一个全新的、人气如此之强、规模如此之大的板块已经建成，而且就在新城区和老城区的观山湖交汇处。在这方面，贵阳有得天独厚的优势。

总之，老佛爷首次进军西南，选址贵阳花果园，不仅是对贵阳整体商业档次提升的加持，更是滇黔川渝板块在西南崛起的体现和宣示，具有重要的标杆意义。以后人们说起粤港澳大湾区江浙沪邮区，大概会想到中国的另一个板块，那就是西南地区的云贵川渝消费旺盛，以及生活化的繁华商业。