房子面积怎么算(房子一平方是多少)

一、住房面积分类

1.使用面积(净面积):是建筑面积扣除公摊面积和墙柱所占面积后的净使用面积，俗称地砖面积。

2.建筑面积(套内面积、轴线面积):包括房屋的使用居住面积、墙、柱的占用面积、楼梯和走道的面积、其他共用面积等。

3.共用面积:指小区内楼梯、外墙、一楼大堂及其他配套设施的共用面积。

二、建筑面积的计算范围:

1.单层建筑，不论其高度，均按建筑物外墙高出路缘的水平面积计算。如果单层建筑有几层，也要计算建筑面积。当高、低跨需要分别计算建筑面积时，边界线应为与高、低跨相邻的高跨柱的外边线。

2.多层或高层建筑按各层总建筑面积计算，各层建筑面积按建筑外墙脚以上水平面积计算。

3.建筑外墙为预制挂板的，按照挂板主体墙体之间的水平面积计算。

4.地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、指挥中心等。、附属建筑外墙有出入口(以沉降缝为界)的建筑，按其上部外墙外围水平面积计算。人防通道出口部分踩在楼梯上时，按楼梯顶部外墙水平面积计算。

5.采用深基础作为地下框架空层。有围护结构的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

6.倾斜的建筑是用脚手架空地板吊脚。有围护结构的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

7.无论建筑中的门厅、门厅高度如何，建筑面积均按首层计算，门厅、门厅中的走廊按其水平投影计算。

8.电梯井、升降井、垃圾滑道、管道井、附墙烟囱的建筑面积，按建筑物的自然楼层计算。

9.建筑内技术层高度超过2.2m的，按照技术层外围水平面积计算建筑面积。虽然技术层高度不超过2.2m，但当分隔为办公室和仓库时，应按分隔使用部分的外围水平面积计算建筑面积。

10、柱雨盖，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷，建筑面积按顶盖水平投影面积的一半计算。

11、柱车棚、棚子、平台等。，按柱外围水平面积计算建筑面积；单柱式独立车棚、车棚、平台等。，建筑面积按顶盖水平投影面积的一半计算。

12、突出墙面的门斗，俯视房间，按围护结构的外围水平面积计算建筑面积。

13.封闭阳台、廊的建筑面积按其水平投影面积计算。阳台一般按其水平投影面积计算。凹阳台的建筑面积按其净空面积的一半计算(包括阳台栏杆)。

14.建筑面积对于建筑外有屋顶、柱的走廊、檐廊，按柱外缘水平面积计算；无柱的走廊、檐廊，建筑面积按其投影面积的一半计算。

15.两栋建筑之间有围护结构的框架空走廊，建筑面积按走廊投影面积计算；无围护结构的框架空走廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。

16.建筑内无楼梯且设置室外楼梯的，室外楼梯的建筑面积按各层水平投影面积计算；有室内楼梯和室外楼梯的，室外楼梯的建筑面积按每层水平投影面积的一半计算。

17、各种变形缝、沉降缝、地震缝宽度在30mm以内的，按层计算建筑面积，高低跨相接时，建筑面积并入低跨建筑面积。

三、不计算建筑面积范围。

1、突出墙面构件、艺术装饰和挂板突出艺术装饰线条，如立柱、婴儿床、支腿、台阶、无立柱防雨罩等。

2.检修室外梯子和宽度小于60cm的钢梯，用于消防。

3.穿过建筑物的通道、房屋的一层平台、层高小于2.2m的设备层..

4、深基础框架空层只预留门窗洞，不做地面和装修。

5、没有围护结构的屋顶水箱间，舞台和背景挂帘，桥的风景，挑舞台。

6.单层建筑中分隔的操作间、操作间、仪器间等单层房间。

7.地下人防、支线、人防通道、人防通道末端为垂直梯设置的安全出入口。

8.宽度大于30mm的抗震缝，带伸缩缝的靠墙烟囱，独立烟囱、烟道、水塔、储水罐、仓库等结构。

9.建筑物内外的操作平台、装载平台以及建筑物空房间内放置箱子和罐的平台。