天津限购政策(天津买房需要什么条件)

9月16日，天津购房政策迎来重大变化。

天津今年几乎没有参与前几轮救助。

天津楼市的政策工具箱终于打开了，直到国家经常喊“什么都要做”。

而且，是意外的“拆包”。

无论是购房条件的放宽，还是信贷、首付比例的放宽，基本上都是一步到位。

官网市住建委公布政策内容，9月17日正式实施。

信息量巨大，涉及“刚需买房、改善购房、调整信贷、卖地”四个部分。

尤其是对于第一套和第二套的鉴定条件，很多买家还没“看懂”。

热闹过后，还需要更深入的解读。

政策松绑了哪些细节？对楼市有什么影响？

安全只是需要

外地人和大学毕业生购房条件放宽。

社保缴费年限由原来的连续两年3年减少到6个月。

半年社保，可以买一套房子。

客观来说，这个政策意义不大。

天津从2017年开始限购。到现在已经五年了，两年社保也满足了。

而且滨海新区等区域的购房门槛也不高。

滨海新区仍然执行原来的购房政策，即不限套数。

支持改进

孩子多的家庭或者60岁以上的人，可以增加一套购房资格。

成员年龄在60周岁及以上的居民家庭和生育两个以上子女的居民家庭，可凭户口本在本市原有住房限购政策基础上再购买一套住房。

首先，60岁以上的老人必须和买房家庭在一个户口本上。

其次，就是在原有限购政策(家庭限购二套)的基础上增加一房券，也就是说最多持有三套房。

再者，买第三套房，如果前两套有贷款，只能全款购买。

只有一套贷款或没有贷款的，按二套贷款执行，首付40%。

也就是说只能增加一套的套数，但信贷政策不变。

问:60岁以上的人，家庭名下有三套房。我能再买一个吗？

a:不，最多不超过三套。

问:家庭名下有两套房，都有贷款，家里有两个孩子。可以买第三套房吗？我能贷款吗？

答:可以买第三套，但是不能再贷款了。你需要全额。

问:与60岁以上老人同住且在户籍的单身人士可以买第二套吗？

答:不可以，这个政策只针对“居民家庭”。

问:60岁以上有房有贷。户口迁入后，对家庭购买第三套有影响吗？

回答:不是，和老人的财产无关。它只对买房的家庭进行判断，不能以老人的名义买房。

如果房子作为出租房，家里可以再买一套房子。

家庭通过本市保障性租赁房发展平台筹集1套自有住房且租赁期限不低于5年的，可在原住房限购政策基础上再购买1套住房。

注意，政策仍要求“在原住房限购政策基础上”再购一套房。

也就是说，只针对不超过三套房的家庭。

问:家里名下有四套房。如果我拿出一套出租，可以再买一套吗？

答:没有。

如果家庭名下房产已达到限购，想置换可以“卖一买一”。

一户家庭在本市限购住房区域内持有一套住房，达到限购住房套数后，出售一套住房的，可以再购买一套住房，但家庭住房总数不得超过两套。

不管怎么买怎么卖，最后一家人名下都不能超过两套房，必须符合限购。

有了“拆迁证明”就可以买房了。

因重大城市基础设施工程建设被区级以上人民政府征收家庭住宅的，可以通过征收协议购买。新购房屋价格不超过房屋补偿的，免征契税；新购房屋价格超过房屋补偿的，超出部分征收契税。

信用调整

你认可贷款吗？

已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭申请商业性个人住房贷款购房的，按首套房贷政策执行。

必须满足两个条件:天津无房，贷款结清，然后可以考虑首套。

二套房首付比例由60%下调至40%。

居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付比例最低为40%。

最重要的两项(详情):房子认不认贷，二套首付40%。

名下无房，贷款结清后，按首套房执行，首付30%，利率4.1%。

这将激活大量的替换需求。

首先，有助于本市家庭改善购房。

假设家庭有一套有贷款记录的房子，卖掉这套房子再买一套，从原来的首付60%到首付30%，按照首套利率执行。

对于一些家庭来说，通过“婚姻操作”，也可以按照首套买房。

这一政策让绝大多数家庭实现了二套四成，降低首付成本。

其次，有利于外地人来天津买房。

很多人在外地有贷款记录，但在天津没有房产。

按照之前的政策，算两套，首付需要60%；

现在新政出台，如果贷款还清，可以算首套；如果没有还清，还是两套，但是首付可以降到四成。

问:家庭在外地有套房，无贷款或贷款已结清，在天津无房。多少套算买房？

答:算首套，首付30%。

问:家庭名下有两套房，贷款全部结清。如果你卖了一个，你还会买几个？

回答:算两套，首付40%。

问:家庭名下只有一套房。贷款结清后，你还会买几套？

答:算两套，第一套只有名下无房才能算。

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中国的中常会已经连续两次打来电话，要求9月份的政策要“全面落实”。

在此基调下，天津楼市政策迎来了罕见的大宽松。

信贷、住房条件、住房套数松绑，市场热度会“激发潜力”。

特别是完善市场将迎来一波成交量增长。

房地产周期，以政策逆转为标志。

天津楼市的这个下行周期已经结束了！

鉴于新政，如果还有不清楚的地方，不确定套数或者贷款，欢迎在评论区留言交流...