交房需要注意什么?(交房应该注意哪几项)

在房价居高不下的今天，买房已经耗尽了家庭的所有努力。买房前需要做好准备，但交房时也不能马虎。那么新房交付有哪些注意事项呢？是广大购房者不可忽视的，作为买房新手的必读、新房注意事项，需要收集以下内容。

房屋收藏指南

第一，交货前的首次验收

部分开发商在约定的交付期限内仍达不到法定交付条件，或者房屋或配套设施存在质量缺陷。为了转嫁风险，逃避责任，要求购房者在钥匙上签字& ldquo占领协议。然后做房屋检查。一旦购房者未采取防范措施，与开发商办理交房手续，不仅难以追究开发商逾期交房的违约责任，还往往造成房屋或配套设施的质量缺陷和保修、维修责任不清。

虽然开发商按照合同约定的时间向购房者交付了房屋，但根据《城市房地产开发管理条例》第十七条规定:房地产开发项目竣工并经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。因为交付房屋时不符合合同和法律规定的交付条件，所以所谓的交房在法律上是不能交付的，买受人有权拒绝交房。开发商实际已经逾期交付，应当承担逾期交付的违约责任。

房屋验收的过程可以分为两部分:书面验收和现场验收。书面验收包括查看房屋可以交付的文件(如:竣工备案表、交付使用许可、实测面积数据等。)，并领取房屋质量保证书和房屋使用说明书(里面注明交付日期)。特别提醒读者，开发商必须提供新建商品房质量保证书和省建设厅新制定的新建商品房使用说明书。

现场验收的具体内容包括:

1.交付的房屋是否是您购买的房屋，其结构设计是否与原图一致；

2.房屋质量是否合格，门窗是否与合同相符；

3.水、电等附属设施是否按合同约定到位；

4.其他合同约定的项目是怎么做的。

以上检查如有不符，可拒绝签收，并在交接记录中如实记录，并应向开发商登记拒收原因。对于配套设施缺失或缩水、违反规划的问题，可以联系其他购房者，共同要求开发商补足或补偿，因为个别购房者在提出异议或要求共用配套设施方面往往处于弱势。必要时可以联名向主管部门投诉，甚至提起诉讼。

第二，明确开发商收取的费用

购房者在交房时难免要支付一些费用，如购房尾款、物业管理费、装修押金(不能直接向业主收取)、装修垃圾运费等。至于物业管理费的收费标准，根据《商品房销售管理办法》，开发商在签订买卖合同时已聘请物业管理公司的，购房人应当与物业管理公司签订物业管理合同。现实中，有的开发商为了促销，根据购房者的要求承诺不同的物业费标准，有的针对不同的消费群体采取不同的收费标准。由于购房者单独与开发商签订合同，往往不知道别人的收费标准。作为市场化的物业管理服务，同样的服务收取不同的费用。

另一种情况，开发商口头承诺低标准物业费却没有书面协议。在房屋交付前后，开发商与收费标准高于口头承诺的物业公司签订物业管理委托合同(前期管理)。建议:对于价格歧视，可以向物价部门投诉或直接起诉或仲裁要求价格标准一致。对于物业费的增加，如果你能收集到足够的证据证明开发商所做的口头承诺(如合法录音等。)，可以要求开发商遵守承诺或者补贴差价。如果拿不出证明，你就得尽快召开业主大会，聘请新的物业公司。目前，购房者在交房时缴纳公共维修基金的纠纷很多。

第三，警惕协议陷阱。

一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范的心理设置陷阱，要求购房者在办理交房时签订对购房者不利的协议或条款。本市曾有过开发商在补充协议中主动支付部分违约金的案例，写明& ldquo双方不再主张其他违约责任&:rdquo；比如要求购房者放弃权利的话。

对于这类协议，需要引起购房者的注意:协议一旦签订，就具有法律效力，被放弃的权利很难收回。按照合同约定和法律规定交付房屋是开发商的义务。在没有法律规定或合同约定的情况下，开发商无权提出新的交房条件，买受人有权拒绝签署此类协议或条款。

四。新房交付注意事项细节

1.收房时注意房款协议。

客户与开发商在合同中约定，在房款结清前开发商有权延期交房的，客户必须在收到商品房前结清房款。

2.注意物业费不能涨价。

按照现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，签订前期物业管理协议。在签订购房合同时，开发商有义务向购房者出示业主临时公约，并对物业费等相关事项进行约定。因此，如果商品房收房时出现物业费上涨的问题，业主可以据此主张权利。

3.注意，物业费可以按月交。

入住时，多数开发商或物业公司要求业主一次性缴纳一年或一年以上的物业管理费。根据相关规定，物业管理费可以按月、按季度、按年收取，但多年的物业管理费不能一次性预收。

4.注意契税，签协议。

根据规定，契税一般在买卖双方办理房产权属转移或变更时向契税征收机关缴纳。现实中，多数开发商在办理房屋入住手续时，要求业主尤其是按揭业主缴纳契税、交易费等相关费用，否则不予办理入住手续2。

开发商之所以这么要求，是因为对于按揭买房的业主来说，在房屋所有权证办下来之前，开发商要对他们承担阶段性连带保证责任。如果业主入住后不能及时缴纳办理产权时应缴纳的契税、交易费等费用，房产证就会被拖延或无法办理。业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕被开发商挪用。

解决这个问题，解决的办法是业主和开发商协商，签订契税缴纳协议，约定双方应承担的违约责任。

5.办理手续前要注意事先的房间。

目前开发商交房时，一般要求业主先办理手续，缴纳相关费用后，才允许业主验房。对于这种不合理的程序，业主应该坚持先验房，再办理手续，并将验房过程中发现的相关问题书面提交给开发商并请其签收，以免日后产生纠纷。

6.建议业主集体收楼。

鉴于购房者缺乏专业知识，建议购房者可以集体收楼，有条件的可以聘请律师进行指导和帮助。这样既能弥补单一学科知识的局限，也能更好更有效地维护自己的权利。也能引起开发商的重视，督促其对收楼过程中的问题做出约定。

7.注意先收房，以防配套问题。

根据不同的房屋问题，开发商的责任是不同的:房屋主体出现质量问题，要承担退房责任。如果有灰和裂缝，开发商必须修复它们。如果是合同双方约定的其他条件:如配套设施、空燃气质量不合格等。，购房人可以先拿走房子，再要求开发商承担赔偿责任。

8.注意投资买房，尽早收房。

有些业主买房是为了投资，收房延迟会造成收房损失。如果开发商交付的房子有质量问题，建议购房者做个比较。如果租金损失较大，建议先收房，按照既定方案出租房屋后再追究开发商违约责任。

以上内容是新房交付时的注意事项，我们为您整理出来了。新人买房必读。希望这些内容可以帮助你少走弯路，让你的买房之路更加舒适顺畅。