房价收入比排名(2022年中国50城房价收入比)

2022年上半年百城房价收入比继续下降，一线城市购房压力加大。

房地产是国民经济的重要支柱产业，住房是至关重要的民生问题。房价的高低和涨跌一直牵动着广大居民的心弦。所谓房价收入比，是指房价与城镇居民家庭年收入的比值。作为衡量地区或城镇居民住房承受能力和房价水平是否处于合理区间的指标，反映了居民收入与住房支出的匹配关系。诸葛找房数据研究中心通过计算并动态对比近四年100个重点城市的房价收入比，对各城市居民的购房难度做出客观评价。

根据诸葛找房数据研究中心监测的重点100个城市，2022年上半年100个城市房价收入比12.0，比2021年下降5.08%；从城市来看，城市之间房价收入比悬殊，分布不均。上海、深圳、北京处于全国房价收入比的顶端，一线城市购房压力依然存在。

1.2022年上半年，100个城市房价收入比继续下降，且降幅呈扩大趋势。

按照国际惯例，一般认为房价收入比3-6倍为合理区间。根据诸葛找房数据研究中心监测的100个重点城市平均房价收入比，2022年上半年房价收入比12.0，比2021年的12.6下降了5.08%。同时，不难发现，2019年以来，百城房价收入比持续下降，且降幅不断扩大，但仍远高于国际平均水平。2022年，虽然部分城市疫情反复，但防控的高效率会尽可能缩短产业发展梗阻期。与此同时，长三角、珠三角等城市积极推动城市发展，高新技术产业的高产值特征发挥了显著作用。市场整体经济水平稳步前进，居民收入水平显著提高。数据显示，2022年上半年100个城市居民平均可支配收入为54887元，比去年增长10.36%。此外，房地产市场仍处于复苏阶段，监管和优化双管齐下，价格涨幅趋稳。数据显示，2022年上半年100个城市平均房价为15746元/平方米，较上年上涨0.56%。可以看出，2022年上半年，城镇居民人均可支配收入增速明显高于房价增速，居民购房压力减轻。

总体上看，我国在疫情防控方面取得了良好的成效和成熟的经验，市场经济等方面的恢复速度加快。同时，国家和地方城市战略规划稳步推进，产业结构不断优化。特别是将逐步扩大高新技术产业的布局，相应扩大国民经济水平的支撑，进一步保证居民收入水平。此外，房地产市场趋于良性循环和健康发展，坚持“住而不炒”的定位，房价涨幅会逐渐稳定。因此，预计2022年全国房价收入比有望保持下降趋势，居民购房压力将进一步缓解。

(注:房价收入比=城市二手房市场均价*城市人均住房面积/城镇居民人均可支配收入。东莞、承德、南阳、惠州、湛江、廊坊、长春、开封、吉林、衡水、丹东、乌鲁木齐、张家口、许昌2022年上半年城镇居民人均可支配收入参考2021年数据。)

二是一线城市房价收入比上升，二三四线城市下降。

从各城市房价收入比及其变化来看，只有一线城市房价收入比呈上升趋势，二、三、四线城市房价收入比呈下降趋势，其中二线城市下降幅度最大。其中，2022年上半年一线城市房价收入比为29.4，比去年上涨6.18%。2022年上半年房地产市场相对宽松，一线城市库存压力较低，情绪复苏速度领先。稳定的交易终端带动价格涨幅可观。与此同时，北上广深居民人均收入增速也呈稳步上升趋势，但收入增幅没有物价增幅高，导致一线城市整体房价收入比呈上升趋势。

二线城市房价收入比为12.6，比去年下降6.90%。因为一些位于长三角、珠三角的二线城市，工业经济发展相对较快，开放程度高，创新能力强，带动居民收入水平上升。同时，在市场的监管下，房价上涨步伐放缓。数据显示，2022年上半年，二线城市房价为19159元/㎡，仅比去年上涨0.18%，但人均可支配收入

三线城市房价收入比为9.0，比去年下降5.54%。三线城市房价收入比也呈下降趋势。与其他城市最大的不同是，三四线城市上半年房地产表现非常疲软，成交下滑，上涨的房价难现暖意。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年上半年三四线城市平均房价为10087元/㎡，同比去年下跌0.66%。房价下降也变相降低了购房压力。

第三，各经济圈房价收入比排名没有变化，海峡经济圈跌幅最大，东北城市独涨。

从区域房价收入比数据来看，与2021年排名没有变化。海峡经济圈房价收入比再次为16.4，厦门、福州、泉州、漳州房价均处于高位，尤其是厦门、福州。2022年上半年，房价分别达到48747元/平方米和26750元/平方米，推高了海峡经济圈的整体房价收入比。珠三角位居第二，2022年上半年房价收入比为15.1。随着粤港澳大湾区的发展，珠江三角洲的城市变得越来越热。同时，根据相关数据，珠三角是最近10年人口流入最多、老龄化程度最浅的城市群。同时产业集聚程度也高，房价和经济水平也不容小觑。另外，西北、中部、西南城市三个区域的房价收入比都低于10，所以购房压力相对较小。

从房价收入比的变化来看，只有东北地区的房价收入比较去年略有上升。由于东北城市包括大连、哈尔滨等6个城市，上半年其中4个城市房价上涨，而居民收入表现平平，一定程度上推高了房价收入比，涨幅为0.57%。其余七大城市群均呈不同程度下降趋势。其中海峡经济圈房价收入比下降幅度最大。据诸葛找房数据研究中心数据显示，海峡经济圈2022年上半年房价收入比较2021年下降15.52%，主要是四市居民收入水平大幅提高，收入增幅远超物价增幅，导致房价收入比大幅下降。长三角经济圈和西南城市以7.22%和7.10%分列房价收入比降幅的第二和第三位。其中西南地区2022年上半年房价收入比8.5，在所有经济圈中处于垫底水平。随着该地区成都、重庆等城市经济发展较好，人均收入水平上升，导致该地区整体房价收入比呈下降趋势。

第四，城市间房价收入比差距较大，房价收入比高的TOP3都是一线城市。

(1)上海房价收入比排名第一，株洲房价收入比以5.0垫底。

根据诸葛找房数据研究中心监测的2022年上半年100个城市房价收入比分布，半数城市分布在0-10区间，比去年多9个城市；其次是10-20区间，有44个城市，比去年减少8个，20-30区间3个，30-50区间3个。总体来看，我国城市之间的房价收入比差距较大，且分布不均。此外，上海、深圳、北京处于全国房价收入比的顶端，说明经济发展水平高的一线城市购房压力仍然很大。

从2022年上半年房价收入比高的10大城市来看，北上广深四大一线城市全部上榜，其雄厚的产业基础是经济可观发展的基础。同时，广就业带动人口流入上升，购房需求增加。然而，高昂的房价让大多数购房者感到压力。其中，上海、深圳、北京分别以35.2、33.8、31的房价收入比占据前三名。三亚排名第四，蓬勃发展的旅游业吸引外来人口“安营扎寨”的热情毋庸置疑。房价被逐渐推高。2022年上半年三亚房价34378/㎡，房价收入比28.9。同时，房价收入比前10的城市主要分布在长三角、珠三角、环渤海和海峡经济圈，其中长三角和珠三角经济圈分别有4个城市，进一步证明了城市经济发展与房价上涨有着千丝万缕的联系，经济水平高的城市购房压力更大。

2022年上半年房价收入比低的前10个城市都是三四线城市，中心城市占比很大，共有3个城市。其中，株洲仍然是全国房价收入比最低的城市。2022年上半年房价收入比为5.0，遵义房价收入比为5.3，潍坊房价收入比为6.1，位居第三。整体来看，房价收入比低的TOP10城市房价均低于10000元/m2，房价收入比均低于7，主要是这些城市产业基础相对薄弱，人口吸附能力低，缺乏相对稳定的需求支撑楼市发展，房价上涨动力不足。

(2)上海、北京房价收入比上升一两位，福州下降明显。

从房价收入比涨幅前10的城市来看，涵盖了各个级别的城市，其中上海和北京位居前两位。2022年上半年房价比2021年分别上涨18%和12.8%。衡水中学以9.8%的涨幅位列前三，以教育资源的丰富和强大而闻名。房价水平较高与这方面不无关系。2022年上半年房价8436元/平方米。此外，从经济圈来看，长三角城市较多，共有3个城市上榜。其中，南京和苏州的涨幅也相当可观。2022年上半年，房价收入比分别为18.2和16，分别比去年上升7.2%和6.1%。在与上海示范区相连的地缘优势下，他们一定程度上承担了上海的部分外溢需求，推高了房价水平。

从房价收入比跌幅TOP10来看，以二线城市和三四线城市为主，各占5席。从经济圈来看，长三角经济圈城市占据主要份额，共有6个城市上榜。其中，2022年上半年福州房价收入比为15.8，比2021年下降23个百分点；江苏和浙江省正在经历快速的经济发展。扬州、南通、金华、常州、盐城、泰州等6个地级市居民收入水平均有明显提高，房价稳定，房价收入比明显下降，降幅超过16.5%。