中国分区(中国分区地图)

□倪鹏飞

中国是一个发展中大国，人口众多，幅员辽阔，地区差异明显。它正在经历人类历史上最大规模的城市化进程和世界上最大规模的高速铁路网建设。经济发展与城市体系空之间的结构正在发生深刻的变化。与此同时，我国房地产市场结构调整加快，在区域空维度出现了更加复杂的变化和一些值得关注的新情况新问题。房地产需求、供给、价格在不同地区、不同城市之间的不同分布和相互作用越来越明显，空之间的异质性和空之间的依赖性复杂并存，这也对房地产市场的调控提出了新的更高的要求，需要进行系统深入的探索。基于这一发展背景和研究需要，由丁如希博士撰写、中国社会科学出版社出版的《中国房地产市场分化与调控优化研究空》一书，对中国房地产市场分化与调控优化进行了有益的探索空，是中国城市与房地产经济研究中视角新颖、观点独特的新成果。该书的核心内容和创新点主要体现在以下三个方面。

本书作者从理论上分析了大国空房地产市场分化的内涵，通过建立理论模型，创新性地推导出大国空房地产市场分化的可能趋势。指出大国房地产市场空分化是区域房地产市场空属性的重要体现，主要表现为城市房地产需求、供给和价格在区域间的差异分布、相互联系和动态变化。是特定空区域内人口、资金、信息等可移动要素与土地、房屋等不可移动要素相互作用的动态过程的空映射，统一在“空需求-供给-价格”的理论分析框架中，从而进一步丰富了大国的房地产市场。该书作者基于理论模型推演指出，受经济集聚、分散和交通条件改善的影响，大国房地产市场呈现出“中心扩张整合”和“外围分化倾斜”的非均衡空分化趋势:“中心扩张整合”的特征是以中心城市为主导的大都市区和城市群的居住、就业等活动空和工作岗位的扩张。“外围分化倾斜”体现在人口和住房需求相对集中的地区局部隆起，远离中心城市的广大外围地区空部分边缘地区和城市相对收缩下沉。据此，笔者预计，随着中国快速交通网络的建设、经济的发展和城市体系空之间结构的持续深刻演变，房地产开发将从原来的单一城市逐步向大都市区和城市群扩展和转型，中国房地产市场的区域空格局将发生显著变化。

该书实际上是对中国房地产市场的分化、动力机制和可能产生的影响空进行了系统的量化描述、检验和评价。研究发现，中国房地产市场的供给、需求和价格在多个地区空之间存在规模差异，不同地区、不同类型城市之间的房地产供给和需求空匹配程度不同。沿海和内陆重点、热点中心城市，以及一些重要的大都市圈和城市群的房地产市场供求矛盾相当突出，房价波动和上涨较快。而其他房地产发展受各种客观因素制约、需求支撑不足甚至萎缩、供应相对过剩的城市，则面临较大的房价下行压力和波动风险。就动力机制而言，中国房地产市场的空分化是在特定的自然地理条件、经济发展背景和社会文化环境下，房地产市场自身结构的动态调整与区域和城市经济发展不同步叠加的结果。其内在驱动因素表现为地方空依赖的全球空异质性，表现为多层次的“多中心-外围”。作者进一步指出，随着中国区域经济从传统的省域经济向大都市和城市群经济的逐步转型，以及全国城镇体系中多中心集群的网络化演进，中国房地产市场多中心集群的网络联动格局正在形成。热点中心城市、重点都市圈、城市群将更容易成为房地产市场过热的源头和房地产泡沫的载体，甚至可能通过空扩散传导，增加区域性、系统性经济金融风险。进一步表明空在我国房地产市场的运行越来越系统化、复杂化，对房地产市场调控政策的统一性和差异性、精准性和协同性，以及调控和改革措施的顺序和力度提出了新的更高的要求。

该书在借鉴国际经验的基础上，紧密结合中国实际，提出中国住房市场调控要有明确的空方向和城市分类政策。强调要适应我国房地产市场调控的新形势、新趋势、新要求，不断调整、优化和完善房地产市场调控方式、机制和政策。坚持房地产市场调控优化稳定市场和短期长期措施强化制度建设基础“两手抓”有机配合，努力构建以中心城市、都市圈、城市群为基础，房地产市场差别化、精准化政策与政府间合作联动有机结合的调控体系。同时，加强战略规划、规划引导和政策协调，依托都市圈和城市群，不断拓展新时期我国房地产市场供需平衡、平稳协调发展的新空空间。

本书是探索空演变新趋势和中国房地产市场调控新模式的重要成果。为系统认识和把握我国房地产市场空的特征和格局演变提供了新视角，对探索建立符合国情、符合规律的我国房地产市场调控机制体系具有现实启发价值和政策参考意义。

(作者单位:中国社会科学院国家经济战略研究院城市与竞争力研究中心)

来源:经济参考报