北京房价(北京房)

5月18日，国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格数据显示，2022年4月，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降的城市数量增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比呈下降趋势，同比继续下降。

其中，北京新房和二手房价格涨幅领跑一线城市。4月北上广深四个一线城市二手房环比分别上涨0.6%、持平、0.5%、0.5%，其中北京领涨，连续5个月上涨。

北京房价涨幅领涨一线城市

二三线城市房价低于上月。

从环比来看，一线城市商品住宅销售价格微涨，二三线城市下降。4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格下降的城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手房销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

其中，北京新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，领涨一线城市。广州环比上涨0.1%，深圳环比下跌0.1%，变动相对较小。二手房方面，北京依然涨幅居前，环比上涨0.6%，广州、深圳均环比上涨0.5%。受上海疫情等因素影响，4月房价持平。

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%。二手房销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点。二手房销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

值得注意的是，贵阳、成都上涨0.8%领涨全国，杭州、乌鲁木齐上涨0.6%。二手房方面，成都以0.7%的环比涨幅领涨，昆明以0.6%的环比涨幅领涨。

一线城市二手房价格普遍上涨。

同比来看，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格下降的城市分别有39个和56个，分别比上月增加10个和9个。一二三线城市商品房销售价格同比涨幅回落或降幅扩大。

4月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.4%，涨幅比上月回落0.4个百分点。

一线城市中，北京、深圳、上海、广州新房销售价格同比分别上涨5.8%、3.9%、3.8%、2.0%。二手房方面，北京以6.5%的同比涨幅领跑全国。上海和广州二手房销售价格分别上涨3.7%和2.0%。深圳二手房价格同比下降2.8%。

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.6个百分点；二手房销售价格同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.8个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.9和0.6个百分点。

重点城市，新房价格方面，银川、重庆、长沙等地同比涨幅较大；大理、秦皇岛、南充等地同比降幅较大。二手房价方面，海口、成都、重庆同比涨幅居前；牡丹江、太原、大理等地二手房价格同比下降明显，气温下降明显。

4月份，全国销售规模同比大幅下降。

除了房价，我们再来看看4月份的销售数据。5月16日，国家统计局公布了2022年1-4月宏观经济和房地产行业数据。叠加国内疫情的意外影响，经济下行压力进一步加大，房地产行业销售和投资双双进入大幅负增长。4月份，东部地区受疫情影响较重，商品房销售同比降幅扩大21个百分点。房屋建设、新开工、竣工三个阶段的规模指标均处于历史新低，土地购置面积累计同比降幅再度扩大。受三大因素影响，前4个月开发投资增速由正转负，4月同比降幅扩大至10%，成为2008年以来第三个大幅负增长的年份。稳定房地产的政策亟待加强，以重塑市场预期，以免成为经济增长的拖累。

据克而瑞研究，4月份全国商品房销售规模同比和累计同比增速均明显回落。有两个主要原因:

一方面，疫情反复对区域楼市造成严重冲击。1-4月，东部地区和东北地区商品房销售面积同比分别下降28%和42.7%。特别是受上海疫情影响，长三角城市群中的强二三线城市普遍遭遇间歇性静态管控，对市场情绪和购买力造成巨大冲击。东部地区楼市销售停滞，使得中国商品房规模失去支柱。

另一方面，高度密集的新政并未取得明显效果。截至5月16日，2022年全国共有270多项救市政策，仅4月份就有66个城市出台了123项新政策。但是，“政策易变，信心难动摇”。目前处于降息和调控政策与居民购房信心的博弈期。根据CRIC research的数据，4月份中国50个主要城市的平均开盘率仅为30%，五一假期大部分城市购房者仍处于观望状态。

柯睿研究认为，2022年4月房地产行业下行趋势将加剧，新房销售规模和企业投资规模将进一步下降。各城市密集出台的疏解政策尚未取得明显效果。从新房销售规模、房屋施工面积、土地购置面积等指标来看，行业复苏的时间还远未到来。

房地产政策的城市密集调整

预计本地市场将在下半年稳步回升。

今年以来，全国已有近百个城市放松了房地产调控政策，稳定房地产的政策还将继续加码。最近监管放松房企融资渠道，支持房企发债，并购贷款，都可以表现出对房地产的支持。

与2020年的房地产政策相比，易居研究院表示，目前的政策更多是针对疫情期的长期而非短期；比如今年六部委对楼市政策的表态，更多的是因为房企在三条红线下的频繁暴雷。为防范和化解房企风险，研究提出了房企向新发展模式转型的配套措施，包括房产税、M&A贷款等。城市放宽政策主要集中在公积金、住房补贴、住房贷款等方面的放宽。2020年的重点是疫情期间的短期政策，如贷款展期、预售政策放松等。我市放宽政策主要集中在缓缴土地出让金、放宽落户政策、住房公积金、项目预售等方面。

易居研究院副院长崔吉表示，当前房地产市场再次迎来了中国全行业的严峻考验。2022年呈现的生存环境不是2020年疫情的简单重复。从TOP30房企拿地情况来看，今年一季度销售情况比2020年更差，2020年一季度疫情蔓延全国。但今年一季度，主要受房地产市场低迷影响的因素很多。预计二季度全国市场也会受到华东疫情的影响，表现不尽如人意。由于政策利好，预计下半年当地市场将加速复苏。

本文来自中国基金报。