最新房贷利率(买房的人都哭了吧,10月1日新政策)

来源:经济日报-中国经济网

经济日报-中国经济网北京8月25日讯据中国人民银行官方微信公众号消息，中国人民银行有关负责人就个人住房贷款利率问题回答了记者提问。根据回答，首套房贷利率不低于4.85%，二套房贷利率不低于5.45%。

问题全文如下:

1.公告的背景是什么？

个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分。在改革和完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制的过程中，个人住房贷款的定价基准也需要由贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场的作用。同时，个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要组成部分。为落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，中国人民银行发布公告，明确个人住房贷款利率调整有关事项。

2.改革后个人住房贷款利率如何定价？

改革后，新的商业性个人住房贷款利率是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准。其中，LPR按贷款市场牌价报价银行报价计算。每笔贷款的具体金额由贷款银行根据国家和地方住房信贷政策要求及综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商确定。附加值一旦确定，将在整个合同期内保持不变。

3.在确定定价基准时，如何理解对应的期间？

目前，LPR有一年期和五年期两个品种。一年期或五年期以上的个人住房贷款利率有直接的对应基准。一年期以下或一至五年期的个人住房贷款基准利率可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。基准确定后，可以通过调整附加值来体现期限利差系数。

4.什么是利率重新定价？

利率重新定价是指贷款银行根据合同约定的计算方法，根据定价基准的变化，确定形成新的贷款利率水平。明确个人住房贷款利率重定价期限可由双方协商约定，最短期限为1年，最长期限为合同期限。借款人和贷款银行可以根据自身的利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时，定价基础调整为最近一个月相应期限的LPR。

5.对居民家庭有什么影响？

公告主要针对新发布的个人住房贷款利率，现有个人住房贷款利率仍按原合同执行。定价基准转换后，全国新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(8月20日按5年期以上LPR为4.85%)；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)，基本相当于目前我国个人住房贷款实际最低利率。同时，人民银行分支机构将指导省级市场利率定价自律机制确定当地LPR最低时点。与改革前相比，申请个人住房贷款的居民家庭利息支出基本不受影响。

6.什么时候实施？

2019年10月8日为定价基准转换日。在此之前，贷款银行需要修改借款合同，升级系统，组织员工培训，同时通过各种方式做好对客户的宣传解释工作，确保转换过程平稳有序。2019年10月8日前，已发放并已签约但未发放的贷款仍按原合同执行。