房子月供怎么算(计算房贷月供的软件)

近日，LPR首套房利率下调至4.25%，成为全国热议的话题。早买房的老业主想同步降低利率，没买房的只要上车就行！

具体情况如何？那就往下看！

5月15日，央行、银监会宣布首套房贷利率下限(LPR)下调20个基点后，全国多家银行开始执行首套房贷最低4.4%的利率。

5月20日上午，全国银行间同业拆借中心发布了5月份最新贷款市场报价利率(LPR)。

根据最新报价:1年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.45%。也就是说，LPR下调后，按照最新的5年期LPR 4.45%，首套房利率可低至4.25%。

经过各种媒体和中介的“宣传”，这个话题已经到了全民皆知的程度，房产中介高喊:刚需买房，上车。

但是，有没有人考虑过之前买房的老业主怎么办？

2017-2021年，全国银行首套房利率大多在5.15%-6.37%之间。直到半年前，首套房利率普遍在5.5%左右，甚至高达6%以上。

相比较而言，买房早的老业主，每月还款额比现在买房的高很多。

以云南昆明为例。公开报道显示，2021年8月，首套房利率为5.5%，现在直接降到了4.25%。以商业贷款总额150万，30年等额本息还款为例:

2021年8月5.5%，还款总额306.61万元，月供8516.84元。

目前首套房利率4.25%，还款总额265.65万元，月供7379.10元。

从上面的数据可以看出，同样贷款金额150万，老车主要多还款41万左右，适当损失一辆宝马4系。同时，早半年买房的老业主，居然每个月比现在还多买了1000多元房贷！

买房才半年，房价也降了，还贷更是多了这么多！难怪之前已经买房的市民纷纷呼吁:希望老业主的贷款利率也能同步下降！但是，不能调整已购房屋的利率。

第一，房贷利率在借款合同里已经约定好了，一个一个的改合同太难了。

第二，银行作为既得利益者，不愿意把嘴里的肉吐出来。

第三，目前降低房贷利率是为了让老百姓买房。必须促进房地产消费来推动经济发展(根据统计局的数据，今年1-4月，住宅销售面积下降了25.4%)

所以之前利率在5.15%-6.37%的时候，已经买房的老业主月供不会减少。如果他们想减少月供，只能是原来选择LPR+浮动利率的老业主。(LPR+浮动房贷利率每年1月1日变动一次，变动后的LPR以上年12月20日公布为准。也就是说，按照目前的政策，2022年12月公布的利率是4.25%，2023年1月才能执行。而那些选择LPR+固定利率的老业主，无论负担有多重，都要咬牙还贷。

买房早的老业主想减少月供怎么办？

第一种是最简单也是最极端的方法:把之前的房子卖了再买。但这并不适合所有人或者大部分人。买房还是卖房，是一件相当折腾的事情，2年以下的房子不仅销售要求受限，还要承担不少税费。

第二种是最好也是最难实现的方式，即再融资，或者其他“融资”方式如JY贷、XF贷，以高利率偿还全部或部分贷款，只能在很小的范围内实施，会有很多限制。

最后，早期买房的老业主是选择平躺还是用哪种方式来减少每月的房贷支付？

房贷利率持续下降，刚需准备上车？

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来源:云南楼市观察

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