二手房多少首付(45万的二手房首付多少)

当你买二手房的时候，如果你需要贷款来买，那么你一定更关心你需要交多少首付。众所周知，贷款买房如果首付不够，就无法办理后续贷款。那么二手房的首付是多少呢？买房前需要准备哪些费用？接下来，我们一起来了解一下。

二手房多少首付(45万的二手房首付多少)插图二手房首付多少？

如果你了解过二手房贷款，你会知道二手房的贷款额度一般是房价的七层左右，但不代表一百万的房子我们就能拿到70万。这里的七层是指房屋评估价的七层，所以如果一套一百万的房子银行评估价是80万，那么购房者可以得到的贷款就是80× 70% = 56万，也就是说，购房者可以得到的贷款金额是等价的。

二手房多少首付(45万的二手房首付多少)插图(1) 买房前需要准备哪些费用？

1.契税

相信很多购房者都听说过契税。买房的时候，契税就是你要交的税。一般契税的具体缴纳金额和你买的房子有很大关系。但这里需要特别说明的是，有些业主认为自己是拆迁户，手里有拆迁协议，认为办理入住手续就不用交契税，这种想法是错误的。实际操作中，还是要先缴税，然后凭拆迁协议向当地税务机关申请退税。

2.物业管理费

每个住在小区的人肯定离不开物业的帮助，所以现在每个小区都有物业。既然每个人都需要物业的服务，就必须交物业费。一般来说，普通住宅的物业费不会超过每平方米5元，有些小区甚至不会超过每平方米3元，只有少数住宅和商业产品高于每平方米5元。按照3元/平方米/月计算，100平方米的房子每年要交3600元。

3.装修押金

如果买家购买的房子是毛坯房，那么大家收到之后肯定会装修房子。一般房子开始装修的时候，需要交一些装修押金。如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产损失的情况，可以用这个押金赔付。如果没有违规操作，押金会退还。从这个角度来说，交装修押金是比较好的监管方式。

4.所有权登记费

权属登记费一般是指每个人办理房产证的相关费用。一般申请需要80元。如有共有权证，则增加工本费10元/本。

二手房首付多少？买房前需要准备哪些费用？以上文章介绍了这方面的相关问题。通过上面的文章我们可以看出，如果你想贷款买二手房，那么你需要准备更多的首付。买二手房需要的首付肯定比新房高。

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