房贷计算公式(房贷如何计算月供)

身边很多朋友问我:每次买房都被销售搞得很迷茫，不知道怎么算。我不知道他们是否正确。有没有简单的计算房贷月供的公式？

是啊！

房贷问题抵押贷款问题

我们将根据房贷的还款方式逐一解释。首先，房贷还款方式主要有两种:等额本金和等额本息。

所谓等额本息，就是将借款人的本金和产生的总利息相加，然后平均分配到每个还款月。借款人的月供是一样的。不同的是，提前还款期的贷款利息占月供的比重比较大，本金比较少。随着用户每月还款，月供中的利息会越来越少，本金会越来越多。

平均资本是指借款人每月还款本金相同，但还款利息不同。刚开始还款，拖欠本金多，产生的利息就会多，月供也会高。随着用户还款，每月还款本金不变，但还款利息会随着贷款本金的减少而减少。

房屋贷款问题住房贷款问题

1.等额本金还款法

等额本金还款法的计算公式，虽然比没有利息的要难一点，但毕竟是小学生，边肖还是能理解的。

平均资本是指在还款期内平均划分贷款总额，每月偿还相同数额的本金和当月剩余贷款产生的利息。

还是以买一套一百万的房子为例。首付30%，贷款70万，还款期25年，月供是本息之和。

本金不变，每月本金2333.33元；

利息是一个月不还本金产生的利息。

如果基准利率为4.9%，则月利息为0.4083%，第一个月利息为2858.33元，第二个月未还本金利息为70万元减去2333.33元，即2848.81元...

细心的朋友一定发现了，月供的差额是固定的，即2333.33元乘以0.4083%，约为9.52元。

2.等额本息还款法

等额本息就是在还款期内，每个月还相同金额的贷款(包括本金和利息)。

这种还款看似简单。毕竟它每个月还固定的金额，对于一般资本来说，提前还款压力相对较小。

但是！其月供计算复杂！因为等额本息的房贷是按复利计算的。

假设贷款金额为P，月供为Y，还款月数为N，月利率为r。

那么第一个月的利息是y(1+r)，第二个月的利息是y(1+r)2，以此类推，第n个月的利息是Y (1+R) N。

最后等额本息月供的计算公式就变成了下面这个“怪物”。不管你懂不懂，反正我不懂！

房贷利息怎么算？房贷利息怎么算？

y:表示月供，是“月”字的第一个拼音字母；

p:指本金。如果借100万，25年，P是100万；

I:意思是月利息。如果你的商业贷款基准(4.9%)上浮10%，I = 4.9×(1+10%)-12 = 0.449167；

n:就是每月还款的次数。如果你借25年，一年有12个月，那么每月还款额就是300。

详细的推导过程如下:

我们假设S代表本金利息之和(即本金和利息)，P代表本金，Y代表抵押人每个月要偿还的等额月供。那么，根据复利公式，银行要获得的本息为:

S=P×(1+i)n

借款人应偿还的等额月供也将计息，月供及月供复利为:

第一个月y×(1+i)n-1

第二个月Y×(1+i)n—2

第三个月y× (1+I) n-3

第4个月y× (1+I) n-4

…

第n个月y×(1+i)0=y

这些月供、利息和总和也应该等于银行的本金和利息

s = y×(1+I)n-1+y×(1+I)n—2+y×(1+I)n—3+…+y×(1+I)2+y×(1+I)+y

=

房贷计算公式抵押计算公式

= P×(1+i)n

以上是详细的推导过程。

下面公布万能公式！

如果是基准利率10%，月供=贷款总额/200。

如果是基准利率，月供=贷款总额/190

如果是基准利率的1.1倍，月供=贷款总额/180

如果是基准利率的1.2倍，月供=贷款总额/170

月供应量计算示例:

比如利率上浮10%，贷款30年等额本息，月供100万除以180，月供5555.56元。

当然，如果实在不想算，也可以用房贷计算器。

我国的房贷利率不是固定的，而是不断变化的。房贷利率会随着楼市政策和商业银行的条件进行调整。这一调整是参照央行公布的基准利率进行的。另外，借款人的个人资质也会影响贷款利率，所以不同银行和借款人的房贷利率会有所不同。大部分地区房贷利率上浮10%左右。具体贷款利率以实际利率为准。

贷款人在签订房贷合同时，如果房贷利率上浮10%，那么无论后期银行的贷款利率如何调整，借款人都必须按照合同利率执行。除非中国央行基准利率发生变化，否则已经申请贷款的房贷利率可能会发生相应变化。