绿地21城业主论坛(绿地城一期业主群)

燕郊

这两天在各个房产微信群里流传的一张图。

燕郊业主2017年以3万/平米的价格买了一套140平米的房子，总价426万，贷款298万，四年还款80万，未还本金282万。

现在二手房只能买235-240万，卖房子还欠银行40多万，所以他放弃了，断供了！4年还的80万等于白还了。

当供应被切断时会有严重的后果。他被银行起诉，他要承担的费用，比如利息、罚息、律师费等。，被判高达19万！

这是北京周边最有潜力的燕郊。

2017年，在楼市大牛市中，燕郊房价一度冲上近4万平米。

但现在，房价与峰值的距离已经减半，燕郊楼市已经跌到了冰冷的谷底。

以燕郊标杆市场天阳城为例。2017年上半年，这个小区的房价一度暴涨到3.6万。现在最新的房价只是一个半吊子位置——徘徊在2万以下。

如果在牛市高峰期购买，一套100平米左右的房子，包括贷款利息损失，4年多净亏损200万。

燕郊依然是北京周边最有潜力的区域，常住人口120万，远超一个普通县城。但同时也要看到，燕郊的限购已经悄然放松，但房价基本没有明显反弹。这是什么意思？

有人说:

京津冀一体化的光荣与梦想

过一个关卡就能彻底粉碎。

祥和

如果说2017.3之后的北京周边楼市是从喧闹的牛市泡沫中坠落的，那么这一次，则是庄家的绝望。

绿地祥和21城的这则广告出现在北京周边的很多朋友圈。当年高峰期，香河的新盘可以卖到2.5万平米。

这个香河绿地国宝21城已经卖了很多年了，位置号称新城。其实可以说是建在废弃的村庄和荒山上，距离香河县城中心还有10公里的车程。

“北京之王”华夏幸福的很多楼盘都是这样的。在荒原上建立帝国的梦想最终成为泡影，于是华夏幸福破产了。

这片绿地是21个城市的国宝。年初价格还是13000元/平米左右，现在4000元/平米。腰斩不足以形容。是膝盖剁！如果和2017年的价格比，就是脚踝剁！

绿地这么大卖，也是因为绿地是国企开发商中最危险的一个，资金链是最紧张的一个。楼市的开发商和股市的小庄家一样，也可能有崩盘的一刻。

下花园

再过两个月，冬奥会就要开幕了，明年3月，依附在冬奥会新园上的稻草将不复存在。

靠着冬奥会的眼光和想象力，下花园建了一大堆新盘，忽悠了一批又一批北京人，各个楼盘的大V也在摇旗呐喊，因为给的佣金多。

喧嚣过后，我们很快就会发现，下花园还是那个只有7万人的小镇。

北京碧桂园郡新盘和链家的二手房均价都在12000元/平方米以上，然后挂牌出售的二手房也不过6000元/平方米。

你以为6000多块钱减半了，其实6000块钱卖不出去。

瑞士公馆旁边，只要业主不赔钱，挂价五千多也没人管，而隔壁花园核心的老房子才2000元/平米！

这不再是降价的问题，而是没有流动性的问题。一个只有7万人的小镇，谁来替你接班？我们只能忽悠北京人，但冬奥会之后忽悠北京人可能就没那么容易了。

夏媛是一个四季多风的城市，距离《大话西游》的拍摄地纪明邮政仅8公里。所有新盘都卖得像春三十娘，等着下一个唐僧路过这片沙地。

再次提醒一下，大部分小城镇、新城镇、文化旅游物业都没有投资价值，买了就买。

如果你不想消费，就远离吕雯房地产和所谓的新城镇。