买房税费怎么算(二手房交易税费2022计算器)

近日，网友“黄老邪”问政:

我在这个城市已经有一套房子在我名下了。现在父母想在这个城市再给我一套房子。请问我要交税费吗？如果房产价值50万，我要交多少税费？如果按照买卖转让的话税是多少？

大庆税务局答复如下:

一、房地产赠与应缴纳的税费如下:

根据财政部国家税务总局2019年第74号公告，房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、孙子女、兄弟姐妹，不向双方缴纳个人所得税。如果把房子给子女，不需要缴纳个人所得税；

根据《财政部国家税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)，2021年12月31日前，增值税小规模纳税人减按50%的税率征收印花税(不含证券交易印花税)，2022年继续延续这一政策。房屋赠与子女时，赠与人和受赠人均须就产权过户资料征收0.05%的印花税。

赠与子女的房屋，由税务机关参照土地使用权出售和房屋买卖的市场价格核定。受赠人在我省接受赠与，按照我省契税适用税率全额征收3%的契税。

二。购买住宅房屋应缴纳的税费:

根据财税[2016]23号文件，个人购买第二套改善型住房(家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女)面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

房屋出卖人应缴纳的税费:

1.根据财税[2016]23号文件和中华人民共和国国家税务总局2016年第14号公告，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收5%的增值税；

纳税人申报时应同时开具房屋产权证和契税完税证明，两者注明的时间不一致，应按照“孰先孰后”的原则确定购房时间。即产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，该房屋的产权证时间为购房时间；契税完税证明上注明的时间早于产权证上注明的时间的，契税完税证明上注明的时间为购房时间；

2.个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。1%个人所得税；

3.转让五年以上自用住房取得的收入，但不是唯一家庭使用的住房(家庭成员包括购房人及其配偶)，征收1%的个人所得税；

根据财税字[1994]20号文件第二条第(六)项规定，个人转让自有住房五年以上且为家庭唯一住房(家庭成员包括购房人及其配偶)取得的所得，暂免征收个人所得税。

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