冼村拆了补多少亿(为什么冼村拆迁赔那么多钱)

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3亿拿下荔湾冷冻厂后，保利布局城市更新，两头发力。

刚刚，经过村民公开投票，保利正式成为增城中心村城市更新项目合作企业，改造面积92公顷，总投资约120亿元。

这也是增城继金星村、群星村、南营村、塘口村之后，第五个成功的城市更新项目，旧改如火如荼。

| 公告截图|公告截图

中新板块价值凸显

中心村毗邻21号线中心站，一站即可到达镇龙枢纽，可换乘知识城线(已开通)、新百广城际(在建)。

按照计划，21号线将于今年年底全线开通，届时将通过快车3站到达天河；通过广和、华南快线，40分钟可覆盖天河中心。

| 中新大概位置中新的大概位置

中心村整体旧改项目由四部分组成，公共红线范围内总用地面积1383.59亩。

目前有村民744人，户籍人口1799人。改造后，改造范围内的集体建设用地将转为国有建设用地。

| 中新村旧改红线|新村旧改红线

随着旧改的爆发和地铁的开通，中新板块的价值开始凸显。

事实上，近两年来，中新地区共成交8宗宅地，吸引了华润、法华、田健、时代、中铁、越秀等六大开发商抢滩布局。

中新村改造拆补方案审议稿

至于大家关心的改造拆迁方案，地产君也独家拿到了中心镇中心村拆迁补偿方案送审稿。(最终计划须经政府批准)

现在，让我们来看看关键点:

●补偿原则:比较基础*3.5与四楼实测面积，选择哪种方法计算哪种面积更大的搬迁；

●旧村改造中实测面积为套内面积，即新村按套内面积回迁；

●弃产补偿方案:8000元/平；

●临时搬迁费:35元/平/月，一次性缴纳两年；

●交房最高奖励2万/栋；

这也意味着，中心村最高可以按照四层搬迁。

| 仅供参考|仅供参考

所谓基础，就是建筑基础的面积，一般指建筑物首层外墙边线以内的区域。

关于中心村的核心方案，地产君举两个例子，方便大家理解:

1):如果一套房子两层半，实测面积250平方米，地基100平方米，那么地基*3.5就是350平方米，明显大于实测面积，需要按照350平方米补偿搬迁；

2):如果一套房子有四层，有效实测面积是400平方米，地基是100平方米，那么地基就是*3.5=350平方米。小于实测值的，按400平米补偿。

当然，这只是一个参考，最终的具体补偿方案要以政府审批为准。

保利广州千亿旧改

实际上，除了中心村，保利这一央企还参与了珠江新城的冼村、天河新塘的新河、柯木朗、渔撒滩、荔湾的董娇村、海珠的红卫村、东风村、三潮村、黄埔的大屯村、花都的三洞村、南沙的焦挺村、广州的人民政府。

9月初，保利在天河与天河柯木朗、尤萨尔坦签订意向合作协议，连接两座城市。

| 保利签约柯木塱|保利署名柯慕朗

事实上，保利不仅城市更新体量大，而且旧改经验丰富。它的旧改项目一直踩着城市发展的鼓点，与羊城共荣。

比如亚运会期间，我还参与了海珠琶洲村的改造。如今，琶洲的二手房价也刺穿了9.5万/平米，早已是当地小有名气的村落。

珠江新城冼村的改造也在紧锣密鼓地进行，很多村民都欢迎搬回来。

未来，增城中心村如何实现蝶变腾飞，值得期待。

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