一套100万的商品房，需要首付至少30%，也就是30万。为什么？首先首付是购房者自己出，剩下的70万来自银行贷款，需要房子(固定资产)做抵押。第一，作为一种商品
一套100万的商品房，需要首付至少30%，也就是30万。为什么？
首先首付是购房者自己出，剩下的70万来自银行贷款，需要房子(固定资产)做抵押。
第一，作为一种商品，房子本身的价格是有波动的，有涨跌的可能。
假设小红买了一套100万的房子。如果首付为0，银行贷款100万，买了房子后，房价微跌至95万，银行抵押物价值低于贷款金额。这时候银行贷款等账户都有风险。
二是部分买家会出现意外，银行要控制风险。
上例中，首付30万，银行贷款70万，买了一段时间后，行情不好，房价降到80万。但屋漏偏逢连夜雨，小红又因为疫情失业，没有经济来源，只能断供。这时候银行会处置抵押物，让法院拍卖，获得80万元偿还小红的前期借款，所以银行是无风险的。如果首付10万，那么银行无法全额收回贷款，小红无法偿还，就造成了“系统性风险”！
其实最近一段时间，房价并不好，跌了不少。从上面的分析也可以得出结论，房价最多会下降30%，并不像微博中的某些“大V”:房价会减半或者崩盘。
第三，商品房不仅是地上房屋的产权，也是与其他业主共有70年的土地产权。
这块地被当地政府“拍卖”的时候，很多开发商资金不够，就用这块地的产权做抵押，从银行拿到贷款，才竞拍这块地。所以开发商把100万商品房(含70年土地产权)打包卖给我们。其实开发商已经把70年的土地产权抵押在银行了，所以买家不能再抵押这一块，银行也不能100%放贷。
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