养老院收费价格表(德州养老院收费价格表)

2019年，我国65岁人口达到1.76亿，深度老龄化时代正在逐步临近。

根据《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标的建议》，实施积极应对人口老龄化国家战略。其中，要促进养老服务和养老产业协调发展，完善基本养老服务体系，发展普惠性养老服务和互助性养老服务。

在养老体系中，大量的私人养老院成为了关键的一环。近日，21世纪经济报道记者对民营养老院做了一个调查，发现民营养老院等级分化严重。很多私立养老院收费不到3500元/月，生存不易。与此同时，收费高的养老地产等项目发展缓慢。

“这不是暴利行业。想一夜暴富，就不要做养老院。”辽宁大连一家养老院的王闯春秀(化名)告诉21世纪经济报道记者，他们养老院主要根据老人需要护理的程度来收费，每月2400-4000元不等。这个收费不算高，然而她也看到很多家属把老人送了一段时间，然后因为收费等问题又把他们接了回去。

一方面是居家养老的习惯和获得更好的配套服务之间的冲突；另一方面是养老院收费和很多家庭收入的压力。中国养老院的发展正处于转型时代。

私立养老院卡在哪里？

《中国统计年鉴》显示，1982年，我国65岁以上人口为4991万人，占总人口的4.9%。这个数字一路攀升，2019年达到1.76亿，占总人口的12.6%。

随着老龄化的发展，我国的养老设施也处于不断完善的时期，尤其是2011-2015年的快速发展期。

根据民政部门公报，2011年，全国共有养老服务机构40868个，比上年增加964个，床位353.2万张，比上年增长11.7%，每千名老年人拥有养老床位19.1张。这一数字在2015年迅速上升至672.7万张养老床位，每千名老年人拥有30.3张养老床位。

然而，养老床位的发展却陷入了相对缓慢的状态。2016年，每千名老年人拥有养老床位31.6张；2017年，每千名老年人拥有养老床位30.9张；2018年，每千名老年人拥有养老床位29.1张；2019年，每千名老年人拥有养老床位30.5张。

是什么阻碍了养老院尤其是民营养老院的发展？

以王春修的养老院为例。养老院有30个床位。平日约2-3床空，入住率达到90%左右。所以盈利水平还不错。

“目前养老院盈利能力还可以。因为房子是自己的，不涉及房租，没有房租压力。养老院经营了15年，从最初的9张床位到现在的30张床位。养老设施占地近300平方米，属于家庭经营。一般住着二十七八个老人，总能订到两张床。”她说。

广东某集团高端养老院品牌运营负责人徐军(化名)告诉21世纪经济报道记者，养老院的盈利能力与护理水平和入住率密切相关。有的养老院可能30%的入住率就能盈利，有的则需要达到50%甚至60%。“受中国传统观念影响，即使我们养老院没有入住门槛，目前床位也不紧张。老年人申请比较容易，暂时不用等。”

2015年，中国老龄问题研究中心发布的《中国养老机构发展研究报告》显示，“十二五”期间，我国养老机构取得突破性进展，但养老机构空的安置率较高，全国平均达到48%。这意味着，2015年前后，随着养老床位的快速发展，很多民营养老机构挣扎在利润的边缘，这种情况至今没有太大改变。

今年7月，在2020年第三季度民政部例行新闻发布会上，民政部发布相关数据显示，目前我国共有养老机构4.23万个，床位429.1万张，老年人214.6万人。如果把老人入住和床位对比一下，可以发现入住率在50%左右。

今年5月，深圳市民政局副局长皮永华做客民心桥时表示，深圳的养老床位增长很快，十年间从3000多张增长到12000多张，增长了240%左右。但与此同时，养老床位空入住率高，民办养老机构入住率只有40%。换句话说，空设定率高达60%。

投宝研究院指出，民办养老机构两级化现象严重，低端民办福利院设施差、服务意识不足、护理水平低，高端民办养老机构条件好但普遍收费高，超出一般家庭支付能力，造成资源浪费，“一床难求”和“空高安置率”现象并存。

养老院收费压力

民办养老院空安置率高的原因，一方面与中国人的养老观念有关，另一方面是养老院的刚性投入和整体成本不低。

2019年国民经济和社会发展统计公报显示，全年全国居民人均可支配收入30733元。其中，城镇居民人均可支配收入中位数为39244元，农村居民人均可支配收入中位数为14389元。

同时，投宝研究院今年年初发布的研究报告显示，公立养老机构收费在2000-4000元，各种养老设施完善，兼顾医疗和娱乐，但床位难求，甚至要排队等候数年。

然而，民办养老机构的等级分化严重。中低端民办养老机构数量占民办养老机构总数的70%以上，收费1600-3500元/月，主要是多人；中端民办养老机构数量第二，收费3501-8000元/月，房间选择空多；高端养老机构最少，收费8000多元/月，各种设施完善，形成高端老年社区。

21世纪经济报道记者采访后了解到，我国养老院整体上确实集中在低价区间，政府补贴的私立养老院每月收费低至600-1500元/月。尽管如此，还是有不少老人家属反映，找一家服务满意的私立养老院不便宜，或者收费太高，或者配套设施不全，老人还是留在家里养老比较好。尤其是失能失智老人，养老院的收费明显增加。

以上述广州的养老院为例。护理费和基本费分开计算。为此，养老院专门设立了试验区。“老人入住前，会在评估区进行检测。里面的设定会模仿老年人的日常生活，比如上台阶、穿衣等。，来考验老人的自理能力。专业人士会综合评分评价等级，作为收费的参考。

但是养老院也有自己的难处。首先，老年护理床价格昂贵，动辄上万元，基础投入也不低。其次，老年人对护理的要求更高，聘请合格的护工成为很多养老院的难题。

“目前，愿意照顾老人的一线工作者寥寥无几。我们照顾他们，工资一个月4000到4500。即便如此，也不容易找到。”王春修说。“我们每天都在担心员工流失，害怕被员工解雇。”

徐军说，他们养老院也存在人手不足的情况，尤其是年底的时候，养老院人手变得紧张，平时培训和管理护工的综合成本也比较高。

正因如此，专门与各大养老院合作的广州养老规划师王旭(化名)表示，他们已经建立了合作制度，从护理学校招聘相应的护理人员。“我们与学校在护理人员方面有合作。我们需要什么样的护理人员，就直接从学校招聘。”

养老地产的“入场费”困境

在普通养老市场之外，21世纪经济报道记者发现，还有养老地产项目。这些养老物业往往针对的是高端养老客户，需要缴纳几百万的预存款，或者20-30万元的“入门费”。

兴业证券此前的一份研究报告显示，国内保险公司普遍在2010年后开始布局养老社区，部分社区已经进入运营阶段。目前收入来源包括入场费、会员卡、月租费和其他服务费。以北京燕园，泰康之家为例。报名费20万。非保费入住需要付费。如果入住超过一定年限，可以全额退还本金。如果提前退出，可以获得比例退款。

王旭说，以广东开发的养老地产为例，有高端养老地产项目需要预付200万元定金，一次性缴纳30万元“入门费”。“但据我们了解，效果并不理想，因为老人还是不愿意花那么多钱。”

徐军也不看好养老地产，认为容易产生风险。他认为，这类产品实际上具有一定的金融属性，会有大量的资金投入，但资金流向实际上很难监控。

2019年4月，《国务院办公厅关于促进养老服务业发展的意见》发布，也专门提出加强老年人消费权益保护和养老服务领域非法集资整治。为了弥补设施建设资金的不足，养老机构出售预付费“会员卡”等多种形式的营销。按照包容审慎监管原则，明确限制性条件，采取商业银行第三方存管，确保资金管理和使用安全。

虽然模式不同，但上述养老院从业者都认为，总体来看，养老产业未来发展大有可为。

“我们做过简单的数据研究，未来养老院行业规模是最有可能超过房地产规模的行业。”徐军说。

但他认为，目前中国在一些专业服务体系的建设上还是有欠缺，有的参照欧洲标准，有的参照日本标准，未来的短板还是需要补上。

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