正文|| |“郑州信贷员”肖磊

每个借钱的人都不会轻易尝试房贷。想想吧！我辛辛苦苦早起晚起买房子，让老婆孩子在炕上热。现在你让我把房子抵押给银行、机构甚至个人。我晚上必须睡觉吗？我还能睡吗？

但话说回来，你是否申请贷款，在这种情况下，最终取决于你自己。毕竟贷款是自己用的，还是拿自己的房子。

我接触过很多客户，融资的时候都很迷茫。一个营销电话打进来就跟打了鸡血一样，尤其是听说可以申请最高50万，最低3%的利率。朋友们，请注意。你必须看清楚这里。人家宣传的是最高50万，也就是说5万有可能，最低利率3%，也就是说3个点也有可能。我见过很多客户实际上用的是年化率20%以上的贷款，但他认为是百分之几，因为他无法统计，因为业务员在办理业务时告诉他只是百分之几。

所以，作为一个从未接触过贷款，如同一张白纸的客户，我们正确的融资方式应该是去银行申请适合自己的信用贷款或抵押贷款，而不是随意去其他市场碰碰运气。

让我们言归正传。今天就来说说昨天的话题房贷房子。抵押的房子不仅可以申请信用贷款，还可以进行二次抵押！当然，抵押的前提是取得房产证。对于现在的郑州市场来说，证书是交房后出具的。这里还是很好的。希望委托房产的开发商多多学习！

正常情况下，一套房子的评估价是100%，去银行做信用担保的时候是70%左右。不过这个要根据房龄、房屋的土地性质、房屋的楼层、借款人的综合资质来决定。这里举个例子:假设隔壁老王在金水区南阳路某家属院有一套1998年建的单元房，而且在顶楼，没有电梯，那么老王的贷款额度估计最多在60%或50%左右。当然也不排除个别银行会给的更多，具体情况再详谈。

所以我们手里的按揭房在抵押的时候，金额也是按照这个金额。如果你房子的评估价是100万，那么你在银行还欠着30万的按揭贷款，那么你的可贷金额就是100万的70%，也就是70万减去30万，最后是40万。基本上所有的二流贷款都是这样的。当然，还是有一些机构贷款超标，也就是评估价的80%甚至90%。不过这要求客户资质和房产条件都比较优质！

目前郑州的银行也可以接受二次房贷，只能是房贷银行接受，一般不会跨行接受。所以，如果你有这个需求，就去咨询一下自己的房贷银行吧。

今天，我们重点关注机构二级抵押贷款业务。

一.包容性部门

也是目前郑州市场业务量最大的机构。其优点是速度快，数据简单，还款方式灵活，即先息后本的还款方式，等额本息的还款方式。相对来说，可供客户选择的方案比较多。利率再高，也是跟着市场整体走。反正是可以的。

二。各种信托机构

现在还不是最疯狂的时候。我记得最火的时候，苏宁，海尔，阳光，中航等等太多了。都是第二次付款，主要是他们对这些产品的要求比较宽松，其他的都不算什么。

对于现在的郑州二地市场，可以说是3分天下，包括普惠系、中银金诚系、成邦系。需要的话可以优先考虑这些公司，口碑不错。

然而，从边肖的角度来看，尽量不要申请第二次贷款。我们通常进行信用贷款。如果我们感到有压力，这也是一种为房产全额付款的划算方式。当然要看你用的时间长还是短。短期内，我放屁了，什么也没说。

下期主要讲解房产到账的流程和大致政策。

我是郑州的信贷员。如果你有房产交易，金融房贷，企业融资，可以联系我！感谢您的关注和分享！