燕郊最新房价(燕郊哪里的房子值得买)

很难用一个词来概括燕郊。在中国房地产市场的大起大落中，燕郊被贴上了很多标签，都与房子有关。

燕郊的原貌，这里的老居民，似乎已经被房价的洪流悄然抹去。

燕郊，位于河北三河市潮白河东岸，自古以来就是京都的重镇，距离天安门广场直线距离约30公里。清朝康熙年间，镇北建燕郊宫，是皇帝巡视JD.COM祭拜疲惫的东陵的第一站。因此，燕郊被称为“皇帝的脚，皇宫”。

燕郊与北京通州区一河之隔，相当于北京七环以内。30多万北京人选择在这里定居，每天往返于北京和河北之间。

燕郊有很多公交车通往北京市区。北漂们早早起床赶公交车去上班。晚上，他们回到燕郊休息睡觉，一次又一次重复这样的生活。

燕郊也因为北漂而被看好，房价不断上涨，居高不下。

2017年，燕郊楼市近乎非理性的时候，廊坊接连祭出严厉的调控政策。6月3日，廊坊出台购房新政。外地户籍须有3年社保或纳税证明，限购一套，本地户籍限购两套。属于廊坊“北三县”的燕郊楼市，受到政策的直接冲击。

回顾过去10年，燕郊的房子就像坐过山车一样。

从2010年2月到2012年底，房价从每平方米6700元涨到9000元，最后回落到6700元。

从2013年到2014年，房价从每平方米6000元涨到11000元，再降到8500元。

2015-2017年快速上涨，最高价格飙升至每平方米4万元。

从2017年开始，一路下跌到每平方米一万多元。

燕郊，为什么房价波动这么大？

原因很复杂。最核心的一点，我认为，成功是北京，失败是北京。

因为离北京近，这里成了很多在北京买不起房的北京人安家的选择。也因为离北京近，开始了“被纳入北京”的梦想，引来了投机者的炒作，房价上去了，泡沫吹大了。

离北京近，但终究不是北京。燕郊的经济实力和人口流入，承受不起4万的房价。

“迁入北京”的美好梦想醒来，在大环境和调控的影响下，泡沫破灭。

以燕郊这套74平米的两居室为例。2017年成交价230万，2020年成交价110万。

燕郊一套74平米公寓2017年和2020年成交价格对比

供应中断

2016年，张静在东方夏威夷买了一套房，并在中国建设银行廊坊燕郊支行办理了贷款。该行发放的贷款总额为人民币164.5万元，贷款期限为2016年10月24日至2046年10月24日。张静还以房产提供抵押担保。

贷款结清后，张静按时还款三年，但自2019年9月起，贷款逾期。2020年1月21日之后，张静再也没有偿还贷款。由于未能及时还清到期本息，银行多次催收，但张静仍未履行及时还清欠款的义务。

一般来说，根据借款合同的要求，如果买方未能按时足额偿还任何一笔贷款的本息，银行可以采取收取罚息和复利、宣布贷款本息部分或全部立即到期等措施。

不仅如此，如果断贷，所有相关的贷款本息(包括逾期和挪用的罚息和复利)、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现抵押权的费用，以及可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费、给借款人的通知等。，由买方承担。

此外，由于房产抵押登记，如果买受人未按法院判决如期履行债务，银行有权以拍卖或变卖抵押房屋的方式优先受偿。

2020年7月28日，我院就银行与张静金融借款合同纠纷一案进行了公开审理。本行委托诉讼代理人到庭，被告张静未到庭。

最终，法院判决购房贷款立即到期。判决生效后十日内，张静需偿还银行贷款本金157.87万元、利息5.8万元、罚息1700元，共计163.83万元，并支付自2020年6月12日起至贷款本金清偿完毕之日止的全部利息及罚息。

“东方夏威夷2002年首开，开盘价6000元左右。均价几千人，没有断档，最近断档的案例都是最近两年买的二手房，踩着燕郊楼市高点。现在这个小区均价两万多，比高点小了三成多。”有熟悉当地楼市的人士表示。

近日，有网友反映，2017年花426万在燕郊买了一套房，四年还了16万本金和64万利息。现在这套房在二手市场已经跌到了235万，所以他选择了断供。当初426万买的房子，现在缩水191万，加上利息和律师费64万，亏了200多万。

从这些案例可以看出，并不是让银行一劳永逸的收房那么简单。抛开应该偿还的本息和罚款不谈，如果房子被拍卖，收益仍然抵不上房贷，购房者仍然要承担一笔债务。

燕郊房价如此大起大落，很多人都陷入了信用危机。

运气好还能全身而退；不幸的是，他们不仅损失了全部本金，还欠下了巨额债务。甚至有人打出“0元买房”的广告，吸引买家收房，以此脱身，买家付出代价帮助业主还清银行贷款。

即便如此，也很少有人愿意接手，一些顶不住压力的房主甚至主动断供。所以这几年燕郊出现了大量的拍卖房产。

目前，截至12月16日，燕郊今年的拍卖房源是去年的1.6倍，是2019年的4.4倍，达到818套。从整个廊坊来看，燕郊的拍卖行已经达到了整体的一半。

让我们来看看房地产市场。今年，燕郊的楼市依然呈现下滑趋势。11月和12月成交均价分别为18655元/平方米和18722元/平方米，不到5年前的一半。但是很多炒房团还在等待燕郊楼市回暖，所以手中的房产一直没有卖出去。

今年1月，北京市通州区制定了与燕郊、大厂县、香河的协同发展规划，正式将这三个县纳入北京腹地。然而，这种利好局面仍然没能刺激燕郊房价反方向上涨。

今年6月26日，北京轨道交通M22号线河北段正式开工建设，共设燕郊站、神威街站、潮白街站、高楼站四座地下车站。项目建设期为2021年至2025年，预计燕郊人将乘坐地铁前往北京。

如果地铁如期开通，燕郊楼市会迎来春天吗？答案不得而知。

最后，如果你在高位持有一套燕郊的房子，你是选择等待还是脱手？你看好燕郊未来的发展吗？