房产税的税率(房产税的税率是年税率吗)

美国的房产税是怎样的存在？

为了维持自身运转，财富再分配和经济调节，各国都有一些长期固定的税收。世界上有三个古老的税种:人头税、商品税和财产税，一直延续至今。

人头税是今天的一种税。

商品是关税，消费税，增值税。我们每天买东西的时候都在不知不觉中交税。

财产税是对你的不动产征收的税，其中之一就是你拥有的房子和土地。

美国早在殖民时代就有房产税。随着五月花带来的第一批北美移民，他们在美国建立了领地，因此需要建立领地的财产规则，其中税法是重要的一项。

境内的房屋和个人土地，每家每户都需要评估，评估价格，然后收税。所征收的税款是用于建设领土，即我们今天所说的基础设施。这个税就是早期的财产税。

在现代美国，各级政府的主体税种是不同的。

联邦所得税、州销售税和地方政府财产税或直接税。房产税长期以来一直是美国地方政府的重要税种。

不管你是不是美国公民，只要你在美国拥有房子和房产，你就要交税。房地产税的征收与联邦政府无关，是地方政府的责任，所以各地税率不同。

纵观美国各州的房产税税率，最高的新泽西州可达2.13%，而一些较低的州，如夏威夷和阿拉巴马州只有0.3%以上。

从税率的差异也可以看出，美国的房产税与各州的经济发展密切相关——

在经济发达的大湖区、东西海岸各州以及资源和产业丰富的得克萨斯州，房产税税率相对较高，内陆各州相对较低。

比如你住在旧金山，这个地方的房产税是1.18%，是比较高的税率。

如果你在这里拥有一套价值100万美元的房产，每年至少要缴纳11800美元的房产税。这个数额在家庭年收入10万左右的旧金山也不是一个小数目，平均占家庭总收入的10%。

每年年初，房屋所在的税务部门还会对业主的房屋价值进行评估，根据今年的价格涨跌情况决定新的税率。

举个例子，如果你拥有一套一百万的房产，未来一年周边房价全部上涨十万，那么理论上你房子的估值也会相应上涨。相反，如果房价下跌(这当然与当地经济的发展密切相关)，你房子的估值也会相应下调。

但是我们会发现一个有趣的现象。比如旧金山旁边的戴利市，人口只有10.7万，居民住宅约3.3万栋。所以对于地方政府来说，这3.3万套房子的房产税总额是地方政府的重要税源。

再来看2019年。戴利市的财产税总收入才8428万多美元，这对当地政府来说不是一笔小数目。我们可以从它每年的市政工程开支中看到，8000多万美元可以支持一年内新的市政工程的所有开支。

当然，在美国，如果你不同意每年的房屋鉴定，你可以选择上诉。税务局接到申诉后，必须派工作人员对房产进行重新评估，并向业主说明新评估的依据。

需要注意的是，美国的房产所有权包括土地。所以在房地产评估中，土地和土地上的建筑物是分开计算的，所以同样成本，但是土地价值不同的房子，估价也就不同。

我们举个例子。你家房子本来没变，但是旁边的商业区突然开发了，你家房子下面的地升值了。也就是说，你在享受新建商圈带来的便利的同时，必须在税收上做出相应的贡献。

总的来说，房产税牢牢捆绑了美国人的利益和地区发展。

这也就不难解释了，底特律鬼城的房产被弃，人家1块钱就把房子卖了。因为城市的衰落严重影响了业主的个人利益，业主必须承担城市衰落的损失，最后只能弃房及时止损。

当然，对于美国人来说，如果房价上涨，相应的房产评估值会更高，相应的房产税也会增加。

合理避税是必修课。

除了房产税，其实在美国购买、持有、出租、出售、继承房产都有各种税。所以合理避税可以省很多钱。

1.与房地产相关的费用可以相应扣除，只有净收入需要纳税。需要向IRS提交相应的声明。

2.租房时，还可以用“奖金折旧”来节税。每年房子折旧，租金租出去，可以相应计算折旧额，可以多扣房产税。

3.房主维修出租屋的费用也可以免税，但费用要留有收据，以便日后申报时方便。

4.贷款购买的利息。如果申请人的自住住房是通过贷款购买的，每年的贷款利息是免税的，可以从总收入中扣除。

作为一个在美国买房的外国人，很多费用也可以免税:

保险费用

房屋折旧、装修折旧、地板、门窗、厨房、屋顶等分类折旧。

房子的维护

楼主往返美国的机票和餐费

房地产公司管理费

房地产经纪人代理费

找租客广告费

未成年子女的抚养费

如果你住在美国，也有很多房屋避税的小技巧:

1.购房后，避免过多不必要的添置。

房屋结构、内部装修、内部扩建等。，都增加了房子的估价。

2.避免长得高，否则容易交高税。

房屋的估价是根据周围邻居的房屋和待评估房屋的具体情况。如果房屋内外装修过分张扬，选用的材料过于奢华，评估价格也会提高。当然，钱不差钱也无所谓。

3.与评估员沟通，指出房屋修缮的支出和缺陷。

如果不让鉴定人进入室内鉴定，如果没有业主陪同，也许鉴定人只会挑房子好的地方，而不会认识到房子的一些缺陷和不足。与合适的评估人员沟通房屋的缺点和维修费用也是一种直接的减税方式。

4.要意识到减税。

美国法律为老年人、残疾人和农业用地提供了许多救济条件。不可以，可以咨询律师和中介。

其实从避税的角度来说，美国的房产税对调控房价的作用不大。它只是政府重要的税源，也为不同收入群体和弱势群体提供相应的照顾，仅此而已。

房产税用在哪里？

一个美国人缴纳的所有财产税，主要用于政府运作和警察经费、公共服务等公共安全。

因为美国是联邦制，联邦政府、州政府和县、市(地方)政府税源不同，财政相对独立。对于大多数地方政府来说，房产税可以占到总税源的80%左右，有的地方政府甚至可以达到90%左右。房产税的重要性可见一斑。

在每个城市的学区层面，学区50%以上的教育支出来自房产税，房产税是每个学区教育经费的重要来源。

因此，从美国人的征收方式和避税方式来看，美国房地产税是美国地方政府的稳定税源，巩固了美国的地方自治制度。其实对调节房价作用不大。它作为持有房地产的常规成本而存在。

但是房产税也会有副作用，就是不同城市强者愈强，弱者愈弱。消极的一面是拉大了城市发展差距，积极的一面是促进了美国都市圈的形成和稳定。

对于富裕城市来说，房产税总量大，政府的钱多，可以促进大都市区的建设。

相反，那些偏远的小城镇，房地产税并没有高多少，地方财政捉襟见肘，基础设施落后，人口不断被虹吸。在中国人看来，美国小城镇的面貌不如mainland China的小县城并不奇怪。