租房扣税(个税租房可以填熟人的吗)

哪个少年不想年纪轻轻就过上每天奔波收租的生活？

团团做梦也没想到今年这个梗会成真。至于房租税怎么交，你算过吗？我猜你没算过(你不应该有房子)。团团邀你去阿汤介绍房产租赁的税务，你要拿出笔记本学习。

前段时间，一个关于广州27岁女孩自称拥有400多栋楼的短视频在社交网络上疯传。

微博中相关热搜冲上榜首，阅读量2.9亿。

很多网友瞬间变成了柠檬鲸！

柠檬是酸的-

毕竟在一线城市拥有一套房子，是很多人梦寐以求的。如果我是你，我会情不自禁地想象自己穿着便装和拖鞋走在收租的路上。

但是这个美好的梦很快就破灭了，毕竟我还没有房子。而网友们的讨论也逐渐转移了目标，焦点转移到了缴税的问题上:

好像大家纳税意识都很好，很棒。汤姆肯定可以回答出租人要交税！(但事实是很多出租人转嫁给了承租人。)出租人出租房产要交什么税？这是根据不同的情况来判断的。下面就来介绍一下。

租赁房产要交哪些税？

为了帮助你将来成为一个聪明的房东/房客，下面介绍一下如何计算房产出租的主要税费。

1.财产税

租赁和房产税是直接相关的。如果你的房子不是出租的，以房产的应税残值作为自用房的计税依据。对于出租物业，税率为12%，基于不含增值税的租金收入。

自2008年3月1日起，对个人出租房屋，不区分用途，减按4%的税率征收房产税；对企事业单位、社会团体和其他组织以市场价格出租房屋给个人居住的，减按4%的税率征收房产税。

新闻里的房东租了400栋楼，有一部分是她自己的房产。以她自己的房子为例简单了解一下这个方法。据媒体报道，这些楼盘集中在白云区某小区，假设这里的平均租金为1000元/月(不含税)。对承租人拥有的住房，无论出租目的如何，均可减按4%的税率征收房产税。

房产税= 1000 * 4% = 40元

为了出租她自己的房子，租房者每个月要为一套房支付40元的房产税。

房产税有什么税收优惠政策吗？因为房产税是包含在地方财政收入中的，所以相关的征收政策也是由地方制定和执行的。各地区政策略有不同，可以去地税局查询。

二。增值税

2016年全面实施营改增以来，不动产租赁要缴纳增值税。而且根据媒体的说法，这个租房者的400栋楼只有一部分是她自己的财产，大部分都是代理的。她还成立了一个团队来租赁房产。因此，这400栋建筑适用的增值税征收方式和税率应该有所不同。

租赁房地产的征税方法。

在计算增值税的时候，如果我们的租金收入是免税的，那么收入乘以税率就可以得到应纳税额，但是很多时候我们的租金是一个价格，也就是说这个租金里面包含了要缴纳的税，所以我们要用这个公式来计算:

应纳增值税计算公式=[含税租金收入÷(1+税率)x税率]

随着2019年1月9日国务院常务会议决定，将增值税小规模纳税人免税标准由每月3万元提高到每月10万元。目前个体户和个人月租金收入不超过10万元的可以免征增值税。

三。个人所得税

作为个人出租不动产取得的所得，财产租赁所得的范畴应计算个人所得税。

计税公式:

应纳税所得额=每次收入(不超过4000元)-修理费(最高800元)-800

应纳税所得额=(每笔收入(4000元以上)-修理费(最高800元))*(1-20%)

应纳税额=应纳税所得额*20%

从这个公式可以看出，个人出租房产租金不高的情况下，比如800元/月，税前扣除修理费基本可以免税。

租房涉及的税费除了房产税、增值税、个人所得税外，还包括增值税附加税费(城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、)、城镇土地使用税、印花税。

本文由会计网原创，作者唐。部分素材来源:新浪微博，如需引用或转载，请留言授权，并务必在文章开头注明以上信息。违者将依法追究法律责任！

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