住宅小区建筑容积率(住宅小区建筑容积率在1.0以上是普通住宅吗上海)

#邯郸头条#看房过程中，总会听到容积率这个词，大家都会说容积率越低越好。乍一看，这听起来很好，但事实并非如此。大部分销售和客户对容积率的理解是片面和错误的，容积率越低越好。

首先，容积率的概念，大部分网络和书籍解释的是总建筑面积与容积率的比值，其他解释的是总建筑面积与容积率的比值。其实这两种解释都是不准确的，应该是实测容积率与建筑面积之比，而不是总建筑面积或总建筑面积，因为容积率的计算规则全国并不统一，而是由各城市根据自身情况确定。区别在于能力建设面积的确定。一般来说，能力建筑面积是地上总建筑面积，但也有部分地下建筑面积包含在能力建筑面积内，如地下车位、车库或有产权的储藏室等。这些都包含在能力建设面积中，因此能力建设面积既不是总建筑面积，也不是地上总建筑面积。

我理解概念，那么容积率对于住房意味着什么？简单来说，容积率越低，人口密度越低。比如一块土地上建五栋房子和十栋房子，住的人不一样，人口密度也不一样。先说容积率的误区。

低地积比率意味着低人口密度。是不是说容积率越低越好，舒适度越高？答案是不一定。低容积率不一定意味着低建筑密度、高绿化率、高舒适度、高品位的居住区。下面开始详细讲解吧。

在1000平米的土地上建2000平米的房子，所以容积率是2，也就是通常说的2.0。那么这2000平米的房子怎么建才合理舒适呢？想看风景，可以建一个20层的高楼，基地面积100多平米。其他大部分区域可用于绿化、运动场馆、配套设施等。，所以绿化率很高，运动场地也挺大的，舒适度高。也可以建两栋10层的楼，这样绿化、活动场地等还挺多的。，建筑间距比较大，舒适度挺好的。但如果建10栋两层别墅，别墅就挺好的，但这种情况下10栋别墅都挨着，没有其他空剩余场地，没有绿化，没有道路，这样肯定不行。所以，房子的舒适度不能只看。目前邯郸在售的楼盘有很多都是2.0的容积率。2.0社区建高层或者小高层是好的，建房子或者别墅就不行了。比如下面两个小区，第一个的容积率是2.0。如果18层的小高层都建起来，建筑间距还不错，绿化也可以。但增加了8栋洋房，大大增加了建筑密度，导致小区整体建筑间距减小，尤其是东区中间的六七栋。