美国房价收入比(2022年中国房价收入比)

加拿大经常拿它的邻居美国做比较，尤其是在生活质量、物价、房价等方面。虽然加拿大是最宜居的国家，但似乎很多东西都比美国贵。包括房价在内，加拿大房子的平均成本几乎是美国标准房子的两倍。

据《国家邮报》消息，根据加拿大房地产协会(通过《财富》专栏)的数据，2月份加拿大平均房价已经达到创纪录的816720加元(或638144美元)，是家庭平均收入的9倍多。

然而，根据美国全国房地产经纪人协会的数据，同期美国房价上涨27%，达到创纪录的480，168加元(或375，300美元)，同比上涨15%。

这种差距是什么概念？相比之下，加拿大房子的均价只能买到像萨斯喀彻温省敖德萨或安大略省贝尔维尔这样偏远地方的两居室，而美国房子的均价可以买到华盛顿斯波坎(华盛顿第二大城市)或佛罗里达州坦帕(坦帕著名的海滨城市)同样的两居室。

《财富》援引罗伯特·霍格(Robert Hogg)的话说，自2020年以来，加拿大房价上涨了30%，这一“壮举”简直令人震惊。

根据加拿大国家银行的数据，在温哥华和多伦多，一般家庭需要将收入的10%分别存入银行431个月和340个月，才能为购买非公寓房支付最低首付。

《财富》杂志指出，即使排除这两个城市，加拿大的平均房价也比去年高出21%。

政府不会坐视不管。增加供应是特鲁多春季预算案中制定的住房计划的核心。他们表示，近年来，加拿大平均每年将新建约20万套房屋，并承诺“在未来十年将我们目前的新建速度提高一倍”。

但该计划很快引起了专家的怀疑。蒙特利尔银行高级经济学家罗伯特·卡维奇(Robert Kavcic)在给投资者的报告中写道:“这不会发生，政府这样做不是出于善意。”

卡维奇指出，房屋竣工数量达到了20世纪70年代以来的最高水平，建筑行业熟练劳动力匮乏。市政府将尽一切努力增加密度。

根据CMHC的最新报告，在加拿大最不负担得起的城市温哥华，由于供应紧张和建筑成本上涨，目前的情况越来越糟。全市空购房率预计保持在1%左右，而住房可负担性有望向租赁市场延伸。

CMHC的高级分析师Braden Batch写道:“我们可能会看到，短期内平均价格下降的主要原因是更多公寓销售的转变，而不是整体价格的下降。我们不太可能看到独立房屋的价值下降。”

加拿大的销售与新上市比率几乎没有变化，目前为75.3%，远高于长期平均水平。CREA说，大约三分之二的本地市场是卖方市场。月销量也比过去十年高出一万多台。

政府解决住房负担能力计划的另一部分，即两年内禁止外国买家，不适用于加拿大永久居民、外国工人或外国公民的学生。

REC Canada和房地产投资公司的创始人Simeon Papailias说:“我不认为价格会因此下跌，尽管我确实认为这至少会消除加拿大房地产史上一些竞争最激烈的市场。我认为两年的禁令不会对供应的根本缺乏产生任何影响。”

陈焕昌告诉《财富》杂志，升职和大幅加薪不足以帮助他在温哥华白热化的房地产市场找到一个家。

收入颇高的陈先生，半年来每天都在浏览城里的房子，但无济于事。他说，即使是300万加元的独栋房子，也需要“大量的装修工作”，这让他无言以对。

他说:“现在我很难理解价格。温哥华的房地产市场很疯狂。”